Дата принятия: 31 июля 2013г.
Дело №г. г. Дзержинск
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 июля 2013 года Дзержинский городской суд Нижегородской области
в составе председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,
при секретаре Курамшиной Ю.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафаровой НГ к Администрации г.Дзержинска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что 30 мая 2012г. на основании договора купли-продажи земельного участка и нежилого здания им было приобретено 118/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2227 кв.м., с кадастровым номером № для эксплуатации административно - бытового корпуса (нежилое здание), категория земель - земли населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес> и 118/1000 долей в праве общей долевой собственности на административно - бытовой корпус, общей площадью 2306,57 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Данный административно - бытовой корпус находится на вышеуказанном земельном участке. 28.07.2012г. ей выдали свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок и на административно - бытовой корпус. На данном земельном участке, она на свои личные денежные средства пристроила к административно - бытовому корпусу нежилое здание общей площадью 165,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Собственники административно - бытового корпуса и земельного участка разрешили строительство пристроя к зданию. К тому же, все сособственники дали письменное разрешение на строительство прежнему собственнику <данные изъяты>, но <данные изъяты> не начало строительство, так как продало ей вышеуказанные доли на земельный участок и административно - бытовой корпус. Поскольку земельный участок находится в ее собственности, она ошибочно считала, что каких либо дополнительных документов для возведения строительства ей не потребуется. Однако выяснилось, что для строительства ей необходимо разрешение на строительство, с последующим вводом в эксплуатацию. Предусмотренный законом порядок ею был нарушен, и в настоящий момент ей необходимо разрешить данный вопрос. В Градостроительном кодексе говорится о том, что для осуществления нового строительства необходимо получать полный комплект разрешающей документации, соответственно в ее случае необходимо руководствоваться п.3 ст.222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Самовольная постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создавать угрозу жизни и здоровью граждан». 07.12.2012 года в <данные изъяты>, по ее заказу была выполнена инвентаризация нежилого пристроенного здания, литера <данные изъяты> по результатам которой был выдан технический паспорт, согласно которым общая площадь объекта составила 165,8 кв.м. <данные изъяты> провели обследование нежилого пристроенного здания и выдали экспертное заключение №, от 29.03.2013г, которым было установлено, что нежилое пристроенное здание, по адресу: <адрес> В, размещено, спроектировано и функционирует в соответствии с требованиями документов санитарного законодательства. <данные изъяты>, провели проверку нежилого пристроенного здания и выдали заключения № от 12.03.2013 года, которыми установлено, что нежилое пристроенное здание, по адресу: <адрес>, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности. Дальнейшая эксплуатация указанного здания, при соблюдении соответствующих правил противопожарного режима, не приведет к угрозе жизни или здоровью людей вследствие возможного возникновения пожара. В соответствии с экспертным заключением №, проведенного <данные изъяты> установлено, что конструкции нежилого здания находятся в хорошем состоянии, несущие и ограждающие конструкции соответствуют требованиям СНиП 2.03.01-84 (с изм. 1989,1988,1992) «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения», СНиП П-23-81 «Стальные конструкции». Нежилое пристроенное здание, по адресу: <адрес> В находиться в хорошем состоянии и соответствует требованиям СНиП, пригодно к эксплуатации. <данные изъяты>, установлено, что нежилое пристроенное здание, по адресу: <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Из письма <данные изъяты>, следует, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки, земельный участок, по адресу: <адрес> на котором расположено нежилое пристроенное здание, литер <данные изъяты> попадает под основные виды разрешенного использования: объекты складского назначения различного профиля, офисы, конторы, административные службы. На сегодняшний момент ей необходимо оформить указанное нежилое здание, так как она несет все расходы по его содержанию, пользуется и поддерживает объект в надлежащем состоянии. Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, принадлежит ей на праве собственности, а представленные согласования подтверждают, что новое строительство не нарушает права третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью. Никаких споров с третьими лицами по поводу владения и пользования объектом у нее не возникало.
Просит признать за ней право собственности на нежилое пристроенное здание, Литера <данные изъяты> общей площадью 165,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Истец Сафарова Н.Г. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, ее интересы в суде представляет представитель по доверенности Кузьмина М.В.
Представитель истца Кузьмина М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что Сафарова является участником долевой собственности.
Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска ФИО5 в судебном заседании возражений по исковым требованиям не имеет.
Третьи лица - представитель ООО «Поволжье», представитель ООО «Реал-НН», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель ОАО «НБД-Банк» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили письменные заявления, в которых просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Суд полагает возможным, с учетом позиции участников процесса, рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ: право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из материалов дела судом установлено, что 30 мая 2012г. на основании договора купли-продажи земельного участка и нежилого здания истцом было приобретено 118/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2227 кв.м., с кадастровым номером № для эксплуатации административно - бытового корпуса (нежилое здание), категория земель - земли населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес> и 118/1000 долей в праве общей долевой собственности на административно - бытовой корпус, общей площадью 2306,57 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> В. Данный административно - бытовой корпус находится на вышеуказанном земельном участке. 28.07.2012г. истцу выдали свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок и на административно - бытовой корпус. (л.д.10-11).
На данном земельном участке, истец на свои личные денежные средства пристроила к административно - бытовому корпусу нежилое здание общей площадью 165,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Собственники административно - бытового корпуса и земельного участка разрешили строительство пристроя к зданию. К тому же, все сособственники дали письменное разрешение на строительство прежнему собственнику <данные изъяты> не начало строительство, так как продало истцу вышеуказанные доли на земельный участок и административно - бытовой корпус. (л.д.12).
Из технического паспорта следует, что общая площадь объекта составила 165,8 кв.м. (л.д.13-17).
Из письма <данные изъяты> от 12.03.2013г. за № следует, что нежилое пристроенное здание по адресу: <адрес> литер <данные изъяты> инв. № находится в границах земельного участка кадастровый номер кад. №№ по адресу: <адрес>. (л.д.18).
Из экспертного заключения №, от 29.03.2013г <данные изъяты> следует, что нежилое пристроенное здание, по адресу: <адрес>, размещено, спроектировано и функционирует в соответствии с требованиями документов санитарного законодательства. (л.д.20).
Из заключения № от 12.03.2013г. <данные изъяты> следует, что нежилое пристроенное здание, по адресу: <адрес>, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности. Дальнейшая эксплуатация указанного здания, при соблюдении соответствующих правил противопожарного режима, не приведет к угрозе жизни или здоровью людей вследствие возможного возникновения пожара. (л.д.21-25).
Из экспертного заключения №, проведенного <данные изъяты> следует, что конструкции нежилого здания находятся в хорошем состоянии, несущие и ограждающие конструкции соответствуют требованиям СНиП 2.03.01-84 (с изм. 1989,1988,1992) «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения», СНиП П-23-81 «Стальные конструкции». Нежилое пристроенное здание, по адресу: <адрес> находиться в хорошем состоянии и соответствует требованиям СНиП, пригодно к эксплуатации. <данные изъяты>, установлено, что нежилое пристроенное здание, по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты>, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. (л.д.26-37).
Из письма <данные изъяты>, следует, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки, земельный участок, по адресу: <адрес> на котором расположено нежилое пристроенное здание, литер <данные изъяты>, попадает под основные виды разрешенного использования: объекты складского назначения различного профиля, офисы, конторы, административные службы.
Поскольку созданный пристрой расположен в рамках принадлежащего истцу земельного участка, соответствует требованиям строительных норм и правил, построенный объект не нарушает права и интересы третьих лиц, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сафаровой НГ - удовлетворить.
Признать за Сафаровой НГ право собственности на нежилое пристроенное здание, Литера <данные изъяты>, общей площадью 165,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области.
Федеральный судья: п/п Е.В.Овчинникова
Копия верна:
Судья: Секретарь:
