Дата принятия: 31 июля 2013г.
Дело №***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Город Елец Липецкой области
Елецкий городской суд Липецкой области в составе
председательствующего судьи Юрченко Б.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №*** по искуИльиной ФИО7 к администрации города Ельца Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
при участии в судебном заседании:
представителя истца Ильиной А.И. - ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
установил:
Ильина А.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении N... в г. Ельце в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска истец Ильина А.И. указала, что она является собственником этой квартиры. В квартире была произведена перепланировка комнат № №***, №***, №*** и переустройство комнаты №***, а именно: помещение кухни общей площадью 9,96 м? разделено деревянными перегородками на три помещения – коридор площадью 1,5 м?, туалет площадью 0,9 м?, кухню площадью 7,2 м?. Для сообщения между помещениями в перегородках выполнены дверные проемы. В проем двери туалета установлен дверной блок. В туалете установлено сантехническое оборудование и проложены сети водоснабжения и канализации. Истец прошел согласование со всеми службами города на предмет возможности сохранения данной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Произведенные перепланировка и переустройство соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, в объяснениях сослалась на те же обстоятельства, которые указаны в исковом заявлении.
Истец Ильина А.И. в судебное заседание не явилась. В материалах дела от нее имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание, о времени и месте которого был извещен в установленном законом порядке, не явился. О причинах неявки суду не сообщил. Возражений против иска от него не поступало.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Как указано статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170, переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Ильина А.И. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: Липецкая область, г. Елец, N..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии N... от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании из объяснений представителя истца, технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технического заключения также установлено, что в этой квартире осуществлены перепланировка и переустройство, выразившиеся в следующем:
помещение кухни общей площадью 9,96 м? разделено деревянными перегородками на три помещения – коридор площадью 1,5 м? (помещение №***), туалет площадью 0,9 м? (помещение №***), кухню площадью 7,2 м? (помещение №***). Для сообщения между помещениями в перегородках выполнены дверные проемы. В проем двери туалета установлен дверной блок.
в помещении №*** (туалет) установлено сантехническое оборудование, проложены сети водоснабжения и канализации.
Из сообщения администрации г. Ельца от ДД.ММ.ГГГГ №*** следует, что ответчик отказал истцу в выдаче акта приемочной комиссии на произведенную перепланировку и переустройство, сославшись на то, что истцом не было получено разрешение на перепланировку жилого помещения №*** по N..., следовательно, произведенные перепланировка и переустройство являются самовольными по признаку осуществления их без решения о согласовании с органом местного самоуправления.
Произведенными перепланировкой и переустройством права и законные интересы граждан не нарушены, не создано угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается:
- экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ №***, утвержденным главным врачом филиала ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области", о соответствии перепланированного жилого помещения требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях",
- согласованием с компетентными службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
- заключением начальника отдела надзорной деятельности по городу Ельцу и Елецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии нарушений норм и правил пожарной безопасности при перепланировке и переустройстве,
- техническим заключением по результатам обследования и оценке технического состояния строительных конструкций N... в г. Ельце, выполненным ООО "НЭО", имеющим лицензию на выполнение работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, согласно которому состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры жилого дома после перепланировки и переустройства помещений отнесено к категории работоспособное; перепланировка и переустройство помещений N... не снижает несущую способность конструкций жилого дома, квартира после перепланировки и переустройства пригодна к нормальной эксплуатации и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Возражений на иск Ильиной А.И. и доказательств, их обосновывающих, от ответчика не поступило. Суд рассмотрел дело по представленным доказательствам.
Ответчик – администрация г. Ельца – не заявлял требования о приведении перепланированного и переустроенного жилого помещения в прежнее состояние.
Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что в N... в г. Ельце, собственником которой является истец, были осуществлены перепланировка и переустройство без соблюдения установленного законом порядка, то есть без получения необходимого на это решения о согласовании с органом местного самоуправления. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность квартиры, не снижают несущую способность квартиры, а потому возможно использование данного жилого помещения по его прямому назначению.
Истец обоснованно обратился в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, так как он является собственником жилого помещения, а на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО6 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
сохранить квартиру № N... в г. Ельце Липецкой области в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно:
с устройством в помещении кухни общей площадью 9,96 м? деревянных перегородок, разделивших кухню на три помещения – коридор площадью 1,5 м? (помещение №***), туалет площадью 0,9 м? (помещение №***), кухню площадью 7,2 м? (помещение №***), с устройством в перегородках дверных проемов, с установкой в дверном проеме туалета дверного блока.
с установкой в помещении №*** (туалет) сантехнического оборудования, подведением сети водоснабжения и канализации.
Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт на квартиру № N... в г. Ельце Липецкой области.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд Липецкой области в течение месяца.
Председательствующий
судья Б.И. Юрченко
