Дата принятия: 31 июля 2013г.
№
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 июля 2013 года г. Благодарный
Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Смыкалова Д. А., при секретаре Григорук А. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой В. Ф. к администрации с. Сотниковского Благодарненского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, земельной доли, площадью 12,1 га, земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>» по цене <данные изъяты>. Указанная недвижимость принадлежала ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Она произвела расчет с продавцом, сразу после подписания договора для подтверждения факта передачи денег была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 пообещала ей зарегистрировать на неё право собственности на земельную долю в ближайшее время. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внезапно умерла. После ее смерти она вступила в гражданский брак с мужем умершей ФИО1, который в свою очередь обещал ей оформить наследство на указанную земельную долю, а в последующем переоформить на неё. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стал собственником земельной доли, площадью 12,1 га расположенной <адрес>. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, так и не успев перерегистрировать на нее право собственности на указанную долю. Таким образом, иначе как в судебном порядке, зарегистрировать переход права собственности ей не представляется возможным. На основании изложенного, просит суд признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО1 нотариусом Благодарненского нотариального округа Ставропольского края Сердюковым А. Л., зарегистрировано в реестре №;
признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Ивановой В. Ф. и ФИО2, земельной доли, площадью <данные изъяты> земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>»; признать за Ивановой В. Ф. право общей долевой собственности на земельную долю, площадью <данные изъяты> земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>
В судебном заседании представитель истицы Магомедова Р. М. исковые требования Ивановой В. Ф. поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело по иску Ивановой В. Ф. без его участия.
Третье лицо нотариус Благодарненского нотариального округа Ставропольского края, своевременно и надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, уважительные причины его неявки суду не известны и представитель третьего лица Благодарненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, своевременно и надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания в суд не явились, уважительные причины их неявки суду не известны, поэтому, суд находит возможным, рассмотреть гражданское дело на основании ст.167 ГПК РФ, в их отсутствие.
Суд, заслушав представителя истицы Магомедову Р. М., исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования Ивановой В. Ф. удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
В соответствии с п.2 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В соответствии со ст. 18 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и перечней документов, необходимых для государственной регистрации прав, утвержденных Приказом Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 01.09.06 г. №144, для регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, приобретенные на основании договора купли-продажи необходимо предоставить правоустанавливающий документ на объект недвижимости, зарегистрированный в установленном законом порядке.
В соответствии с п.1 ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.
В судебном заседании были исследованы следующие документы, представленные истицей в обоснование своих требований:
Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО2 продала Ивановой В. Ф. земельный участок, общей площадью <данные изъяты> категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, по адресу:<адрес>» за <данные изъяты>
Расписка от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО2 взяла деньги в сумме <данные изъяты> у Ивановой В. Ф. за проданный ей земельный пай 12,1 га в <адрес>.
Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданной ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что собственником земельного участка, общей площадью 12,1 га в земельном массиве <адрес> с общей площадью <данные изъяты>, является ФИО2.
Кадастровая выписка о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>., расположен на территории <адрес>.
Свидетельство о смерти, из которого следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Ответ Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю отДД.ММ.ГГГГ на обращение Ивановой В. Ф., из которого следует, что в соответствии с п.1 ст.16.Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на государственную регистрацию должно быть представлено заявление перехода права собственности на земельную долю, площадью 12, 1га, расположенную <данные изъяты>» к Ивановой В. Ф. от продавца ФИО2. В соответствии с п.1 ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», сделка купли-продажи должна быть совершена с лицом, являющимся другим участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. В соответствии с п.1 ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.
Паспорт №, из которого следует, что Иванова В. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Сообщение нотариуса по Благодарненскому районному нотариальному округу Сердюкова А. Л. от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в его производстве имеется наследственное дело № после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу: <адрес>. Наследственное дело окончено ДД.ММ.ГГГГ.
Наследственное дело №, из которого следует, что наследником имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство состоит из земельного участка, земельной доли (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения), размер земельной доли: общая площадь 12, 1 га, находящейся в земельном массиве на территории СПКК <адрес>, общей площадью <данные изъяты>..
Кадастровая выписка о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>м., расположен на территории <адрес>.
Свидетельство о смерти, из которого следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Сообщение нотариуса по Благодарненскому районному нотариальному округу Сердюкова А. Л. от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в его производстве наследственного дела после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ не имеется.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, земельной доли, площадью 12,1 га, земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>». Истица произвела расчет с продавцом, сразу после подписания договора, о чем составлена расписка письменная расписка. Однако зарегистрировать переход права собственности в установленном порядке ФИО2 не успела, ДД.ММ.ГГГГ внезапно умерла. После смерти ФИО2, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стал собственником спорной земельной доли. После смерти ФИО2 истица проживала в гражданском браке с ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку правообладатель ФИО2 умерла, а затем правообладатель ФИО1 также умер, наследников не имеет, а Иванова В. Ф., как добросовестный приобретатель собственности по договору купли-продажи, лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную недвижимость в общем порядке, суд считает возможным признать право собственности на земельную долю, площадью 12,1 га, земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>» зи истицей Ивановой В. Ф..
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ивановой В. Ф. к администрации с. Сотниковского Благодарненского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО1 нотариусом Благодарненского нотариального округа Ставропольского края Сердюковым А. Л., зарегистрировано в реестре №.
Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Ивановой В. Ф. и ФИО2, земельной доли, площадью 12,1 га, земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>».
Признать за Ивановой В. Ф. право общей долевой собственности на земельную долю, площадью 12,1 га земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>».
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благодарненский районный суд в течение месяца.
Судья: Д. А. Смыкалов
