Дата принятия: 31 июля 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело №г.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Изобильненский районный суд<адрес> в составе:
председательствующего судьи Калиниченко С.М.,
при секретаре судебного заседания Пилюгиной Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Айбазов И.Б. к администрации Каменнобродского сельсовета Изобильненского муниципального района<адрес> о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Айбазов И.Б. предъявил в суд иск к администрации Каменнобродского сельсовета Изобильненского муниципального района<адрес> о признании дома животновода жилым домом, признании права собственности на жилой дом с инвентарным номером <данные изъяты>, с общей площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, <данные изъяты> по направлению на юг, и обязании ответчика присвоить указанному жилому дому почтовый адрес.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал и суду пояснил о том, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, совершенной в простой письменной форме, он приобрел в собственность у ООО «Егорлык» дом животновода общей площадью 53,3 кв.м. В связи с отсутствием у продавца надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на дом животновода, расположенный по адресу<адрес>, <данные изъяты> по направлению на юг, на него было признано право собственности в судебном порядке, что подтверждается решением Изобильненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на дом животновода, по указанному адресу, зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службе по<адрес> ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок на котором расположен указанный дом животновода принадлежит ему также на праве собственности. В связи с тем, что его основным видом деятельности является занятие сельским хозяйством по выращиванию КРС, доход, от реализации которого составляет доход его семьи, он и члены его семьи постоянно находятся на подсобном хозяйстве и постоянно проживают в доме животновода. Дом животновода является для него и членов его семьи, состоящей из 6 человек единственным местом жительства, отвечающим всем установленным санитарным нормам и требованиям СНиП. В связи с тем, что в принадлежащем ему на праве собственности помещении, у которого нет статуса жилого помещения и нет почтового адреса, администрацией Каменнобродского сельсовета <адрес> была аннулирована его регистрация по месту жительства. В процессе проживания в доме животновода он возвел к нему две пристройки, общая площадь его увеличилась с <данные изъяты> до <данные изъяты> кв.м. по внутреннему обмеру. В связи с окончанием реконструкции дома животновода он обращался в администрацию Каменнобродского сельсовета с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое помещение, однако ему по формальным причинам было отказано. С данным отказом администрации он не согласен и считает его незаконным. По его заявлению в 2012<адрес> филиалом ГУ Архитектуры и градостроительства СК изготовлено техническое заключение, согласно которого дом животновода пригоден к эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома, т.к. соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89, предъявляемым к одноэтажным жилым домам и имеет полный набор соответствующих помещений. В связи с тем, что реконструкция дома животновода уже фактически выполнена, и дом животновода фактически переоборудован в жилой дом, разрешительную документацию на сегодняшний день получить уже нет возможности. Таким образом, реконструированный им дом животновода имеет признаки самовольной постройки. Просил суд удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Каменнобродского сельсовета <адрес> ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился. Представил письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, в котором также пояснил о том, что ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление на имя главы Каменнобродского сельсовета от Айбазов И.Б. с просьбой присвоить почтовый адрес дому животновода, расположенный в<адрес>, <данные изъяты> по направлению на ю<адрес>, рассмотрев поданное заявление, отказала истцу в присвоении почтового адреса, поскольку земельный участок на котором расположен дом животновода имеет назначение - земли сельскохозяйственного назначения. Администрация Каменнобродского сельсовета <адрес> имеет право присвоить или изменить наименование улицам, площадям и иным территориям проживания граждан в населенных пунктах. Указанному дому животновода администрация присвоить адрес не может, поскольку здание расположено на землях сельскохозяйственного назначения и находится за пределами населенного пункта.
Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика,исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Пунктом 2 названной нормы права установлено, что последствия самовольной постройки, произведенной на таком земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только в случае осуществления такого самовольного строительства на земельном участке, находящимся в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании лица, заявившего такое требование.
По смыслу указанных норм права собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке, за исключением того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
В силу правовых положений, изложенных в ч. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Айбазов И.Б. дом животновода, расположенный по адресу:<адрес>, <данные изъяты> по направлению на юг, принадлежит на праве собственности, на основании решения Изобильненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по<адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации.
Кроме того, в судебно заседании установлено, что истцу земельный участок, на котором расположен дом животновода, принадлежит на праве собственности.
Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией Каменнобродского сельсовета <адрес> Айбазов И.Б. было отказано в переводе нежилого помещения в жилое помещение.
Согласно выводам заключения о техническом состоянии конструкций здания, составленного Изобильненским филиалом ГУ архитектуры и<адрес>, следует, что по результатам обследования строительных конструкций, объект дом животновода пригоден к эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома, поскольку соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 предъявляемых к одноэтажным жилым домам и имеет полный набор соответствующих помещений. Состояние хорошее, прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций обеспечена. Возведенное строение не нарушает градостроительных норм и правил, сооружено в соотвествиии со СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89.
Таким образом, дом животновода возведен в соответствии со СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* "Жилые здания", не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не ущемляет прав смежных землепользователей, в том числе по инсоляции их жилых помещений, и к дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению пригоден без ограничений.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенная реконструкция объекта не представляет опасности для жизни, здоровья граждан, находится в работоспособном состоянии, кроме того, истцом представлены доказательства, подтверждающие наличие права собственности на земельный участок, где осуществлена постройка, которые являются обязательными при доказывании права собственности на самовольную постройку, кроме того, из представленного суду заключения видно, что возведенная самовольная постройка соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, следовательно, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Айбазов И.Б. к администрации Каменнобродского сельсовета Изобильненского муниципального района<адрес> о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать дом животновода, с инвентарным номером <данные изъяты> литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, <данные изъяты> по направлению на юг - жилым домом.
Признать за Айбазов И.Б. право собственности на жилой дом, с инвентарным номером <данные изъяты>, литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, <данные изъяты> по направлению на юг.
Обязать администрацию Каменнобродского сельсовета <адрес> присвоить почтовый адрес жилому дому, с инвентарным номером <данные изъяты>, литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, <данные изъяты> по направлению на юг.
Решение суда может быть обжаловано в<адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом.
Судья С.М. Калиниченко
