Дата принятия: 31 июля 2013г.
Дело №*** г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 июля 2013 г.
г. Елец
Елецкий городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи
Еренковой Т.К.,
при секретаре
Степановой О.В.,
с участием истца
Хромых ФИО7.,
истца
Хромых ФИО8.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №*** по иску Хромых ФИО6, Хромых ФИО9 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Хромых А.В., Хромых Е.А. обратились в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении квартиры, расположенной по адресу: N... N..., в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии 48 АВ №***, №*** от 10.03.2006г. они являются собственниками указанного жилого помещения. В 2006 году в целях улучшения жилищных условий истцами своими силами и за счет собственных средств самовольно была произведена перепланировка комнат № 2, 4, 6, которая заключается в перенесении перегородки между комнатами № 4 и 6, заделке и устройстве дверного проема в комнате № 2. Перед началом производства работ по перепланировки квартиры в администрацию г. Ельца за разрешением не обращались.
В судебном заседании истцы Хромых ФИО11 и Хромых ФИО12 исковые требования поддержали по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г. Ельца Рыков ФИО10 участвующий по доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, полагая их законными и обоснованными.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
На основании договора купли-продажи квартиры от 01.11.2005г. истцам Хромых ФИО13 и Хромых ФИО14 на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома по адресу: N... N.... Указанное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии 48 АВ №***, №*** от 10.03.2006г.
В квартире без оформления необходимых разрешительных документов истцами своими силами и за счет собственных средств выполнена перепланировка квартиры, которая заключается в демонтаже ранее эксплуатируемой деревянной каркасно-обшивной перегородки, разделяющей комнату № 4 (жилая) и комнатой № 6 (жилая), не выполняющей функцию несущих капитальных конструкций, в монтаже фактической облегченной каркасно-обшивной межкомнатной перегородки по металлическому оцинкованному профилю с двухсторонней обшивкой гипсокартонными листами, разделяющей комнаты № 4 и № 6. Также осуществлены устройство и заделка дверных проемов в ограждающих перегородках комнаты № 2.
Суд считает, что данная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, поскольку произведена в целях повышения благоустройства жилого помещения, произведенной перепланировкой права и законные интересы граждан не нарушены, что не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как следует из экспертного заключения № 230 от 22.05.2013г. о соответствии санитарным требованиям квартиры после перепланировки N... соответствует требованиям СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Перепланировка согласована со службами города. Согласно техническому заключению ООО «Галина» по результатам обследования и оценке технического состояния строительных конструкций части многоквартирного жилого дома (N...) с перепланированными комнатами № 4, 6, с заделанным и устроенным дверными проемами в комнате № 2, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в спорной квартире, ничем не создается.
Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Выводы суда основаны и подтверждены объяснениями истца, техническим паспортом, заключением по согласованию со службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, сообщением ОНД по г. Ельцу и Елецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 3, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Хромых ФИО15, Хромых ФИО16 – удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: N..., в перепланированном состоянии с перепланировкой комнат № 4 и 6, с устройством и заделкой дверных проемов в комнате № 2 согласно технического паспорта квартиры, составленного по состоянию на 30.04.2013г. филиалом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецким БТИ.
Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт и кадастровый реестр на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 1 месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий
Еренкова Т.К.
Решение в окончательной форме составлено 02 августа 2013 года.
