Дата принятия: 31 июля 2013г.
РЕШЕНИЕ
Имением Российской Федерации
«31» июля 2013 года Кизилюртовский районный суд РД
в составе председательствующего судьи Хасаева А.Х.,
с участием адвоката Газиевой Р.Х., представляющей интересы истца,
при секретаре Алхановой А.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кизилюрте гражданское дело по иску администрации МО «Сельсовет Стальский» Кизилюртовского района к Абдуллаевой Д.М. и к третьим лицам без самостоятельных требований: Управление Росреестра РФ по РД в лице Кизилюртовского межрайонного отдела и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РД, в лице Кизилюртовского районного отдела, о признании недействительным выписки из похозяйственной книги, кадастрового учета земельного участка и зарегистрированного права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «Сельсовет Стальский» Кизилюртовского района обратилась в суд с иском к Абдулаевой Д.М. и к третьим лицам без самостоятельных требований: Управление Росреестра РФ по РД в лице Кизилюртовского межрайонного отдела и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РД, в лице Кизилюртовского районного отдела о признании недействительным выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией МО «Сельсовет Стальский» на земельный участок № 62 от 18.04. 2011 г. на имя Абдулаевой Д.М., кадастрового паспорта земельного участка №, свидетельства о государственной регистрации о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя Абдуллаевой Д.М., ссылаясь на то, что 19 марта 2012 г. житель селения Стальское Кизилюртовского района РД Абдуллаева Д.М. зарегистрировала в Кизилюртовском филиале отдела картографии, кадастра и регистрации свое право собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу, обшей площадью 1207 кв.м. Вышеуказанное свидетельство Абдулаевой Д.М. было выдано на основании выписки из похозяйственней книги, выданной администрации МО «Сельсовет Стальский» Кизилюртовского района РД 18.04.2011 г. Данная выписка была выдана Абдуллаевой Д. М. на основании записи в земельно-шнуровой книге СПК им. У. Буйнакского Кизилюртовского района РД на 0,12 га. Вышеназванная книга в СПК не сохранена, что подтверждается справкой, выданной СПК «Агрофирма». До получения свидетельства о государственной регистрации о праве собственности от 19.03.2012 г. за Абдулаевой Д.М. в похозяйственней книге № 3 л/д 282 числится земельный участок площадью 0, 10 га. Таким образом, Абдулаева Д.М. самовольно захватила лишние 0,2 га земли. Ранее на самовольно захваченной части земли Абдуллаевой Д.М., находился магазин, а ныне мечеть. В настоящее время все жители села возмущены неправомерными действиями Абдулаевой Д.М., которая оформила право собственности на земельный участок не на 0,10 га, а на 0,12 га земли, из которых 0,2 га находилось в пользовании сельской мечети.
В судебном заседании представители истца – адвокат Газиева Р.М., действующая на основании ордера, Алимагомедов Д.К., действующий на основании доверенности, поддержали исковые требования своего доверителя по изложенным основаниям. При этом они пояснили, что указанная выписка была выдана на основании выписки из земельно-шнуровой книги СПК им. У. Буйнакского, где было указано, что у ФИО3, у которой вместе с земельным участком приобрела жилой дом ответчица, числился земельный участок в размере 0.12 га. В последующем выяснилось, что указанная выписка выдана из чернового варианта земельно-шнуровой книги, а её оригинал не сохранился, а по записям в похозяйственных книгах за ответчицей числится 0,10 га земли, в связи с чем указанная выписка подлежит признанию недействительной, что влечет недействительность кадастрового учета и регистрации ее права на указанный участок в размере 0,12 га.
Ответчик Абдулаева Д.М. и её представитель Алисултанов С.М., действующий на основании доверенности, исковые требования не признали и пояснили суду, что ей на праве собственности принадлежат жилое домовладение и приусадебный земельный участок площадью 1207 кв.м. расположенные <адрес>, приобретенные ею по договору купли продажи 19 мая 1987 г. право собственности на жилой дом и земельный участок ей зарегистрированы в Кизилюртовском районном отделе Управления Росреестра РФ по РД 19.03.2012 года, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. Земельный участок вместе с жилым дом был приобретен ею вместе с ныне покойным мужем в 1987 г. у ФИО3, с тех пор она пользуется указанным земельным участком. Ранее в конце ее земельного участка располагался магазин, а сейчас там ничего нет. Рядом с ее участком располагается мечеть. Примерно в 2003 или 2004 году представители мечети, джамаата и глава администрации МО Тагиров М.Т. подошли к ней с просьбой уступить часть ее земельного участка, с условием, что ей отойдет земельный участок в конце ее огорода до <адрес>, поскольку строилось новое здание мечети, необходимо было место для проезда техники между этим зданием и границей ее участка. Она уступила часть своего участка, и новые границы ее участка были определены в точности так, как она теперь занимает.
Довод истца, что оспариваемая выписка выдана на основании выписки из земельно-шнуровой книги совхоза, колхоза СПК им. У.Буйнакского Кизилюртиовского района не состоятелен, так как в этой выписке нет сведений о том, что основанием является земельно-шнуровая книга. Для регистрации права собственности она получала выписку из похозяйственной книги, а не выписку из земельно-шнуровой книги. Кроме того, в оспариваемой выписке четко и ясно указано, что в похозяйственной книге от 13.01.2001 г. по 31.12.2006 года 24.09.2001 года сделана запись на основании решения Стальской сельской администрации от 24.09.2001 года, и каких либо сведений о земельно-шнуровой книге колхоза не имеется. Более того, выписка из похозяйственной книги была получена ею 18.04.2011 года, тогда как выписку из земельно-шнуровой книги совхоза, колхоза СПК им. У. Буйнакского Кизилюртовского района была датирована от 21 июля 2011 года, т.е., по истечении трех месяцев.
Представители третьих лиц, без самостоятельных требований на предмет спора Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД по Кизилюртовскому району, межрайонного отдела ФБУ Земельная кадастровая палата по РД по Кизилюртовскому району для участия в судебном заседании не явились, хотя эти лица надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем дело с согласия явившихся участников процесса рассмотрено без участия представителей этих лиц.
Заслушав объяснения сторон и исследовав все представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования администрации МО «Сельсовет Стальский» недействительными правоустанавливающих документов о признании недействительным выписки из похозяйственой книги, кадастра и свидетельства о праве на земельный участок на имя Абдуллаевой Д.М. не обоснованы представленными им доказательствами, в связи с чем исковые требования в этой удовлетворению не подлежат.
Истец представил суду выписку из похозяйственной книги №62 от 18.04.2011 г., из которой усматривается, что у гражданки Абдулаевой Д.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождении, проживающей по адресу: <адрес>, имеется принадлежащий на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, предоставленный для ведения ЛПХ площадью 0,12 га, расположенный <адрес>, по хозяйственной книге общ. х/к 3 л/с 282 от 13.01.2001 по 31.12.2006 года, запись сделана на основании решения Стальской сельской администрации от 24.09.2001 года, заверена печатью и подписью главы МО «сельсовет Стальский» Омарова З.М.; акт согласования местоположения границы земельного участка № 341 от 14.11.2011 года, площадь земельного участка 12,07 кв.м., которая заверена печатью и подписью главы МО «сельсовет Стальский» Омарова З.М.
Судом обозревалась похозяйственная книга № 4 Стальского сельского Совета народных депутатов на 1986-1990 годы. В этой книге имеется лицевой счет № 312 на имя ФИО3, из которой усматривается, что в 1986 году за ней числится земельный участок в размере 0,15 га, а с 1987 года – 0,10 га, хотя каких-либо записей, на основании которых произошло уменьшение ее земельного участка, не имеется. В этой книге также имеется запись, заверенная печатью Стальского сельского совета «дом продан ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г., хозяйство закрыто».
Допрошенная по ходатайству истца свидетель ФИО5 показала, что она работает заместителем главы администрации – секретарем администрации МО «Сельсовет Стальский» и в ее обязанности входит ведение похозяйственных книг администрации, и она же выдает выписки из них. Относительно выписки, выданной ответчику, она пояснила, что сначала была выдана выписка, где было указано о наличии у нее земельного участка размером 0,10 га, как и указано в ее лицевом счете. Потом она (Абдуллаева) пришла повторно, сказала, что фактически у нее участок имеет площадь 0,12 га, и просила выдать другую выписку с указанием такой площади. По ее (Магомедрасуловой) предложению Абдулаева принесла выписку из земельно-шнуровой книги СПК им. У. Буйнакского, из которой усматривалось, что у ФИО3, у которой она в свое время купила дом с земельным участком, числится 0,12 га. Потом они с ней вместе зашли к главе МО «Сельсовет Стальский» Омарову З., у которого она спросила, какую выдать Адбулаевой выписку – на 0,10 га или на 0,12 га, объяснив, что в лицевом счете указано 0,10 га, а фактически имеется 0,12 га. Глава МО Омаров дал указание выдать выписку с указанием площади земельного участка 0,12 га, что она и сделала. Она также пояснила, что СПК им. У.Буйнакского не передавал в администрации села в период ее работы (с 2007 года) земельно-шнуровую книгу, и всегда выдают выписки из той книги, которую впоследствии они указывают в качестве чернового варианта.
Свидетель ФИО1 показал, что с 2001 по 2007 года работал главой администрации села Стальское. Примерно в 2003 или 2004 году по просьбе жителей села и представителей мечети, он подходил к Абдулаевой с просьбой, чтобы она уступила часть своего земельного участка для подъезда техники к строящемуся зданию мечети с предоставления ей взамен пустующего участка. На это она дала свое согласие, после чего на месте были определены новые границы ее земельного участка, поскольку Абдулаевой взамен части участка, которую она уступила мечети, был фактически передан пустующий земельный участок в конце ее огорода. Каких-либо документов по этому поводу составлено не было.
Свидетель ФИО2 показал, что он в 2004 году за счет строительных материалов мечети строил забор по границе земельного участка Абдуллаевой, после того как между нею и администрацией села и представителями мечети были согласованы новые границы ее участка, поскольку она уступила часть своего участка мечети.
Таким образом, судом установлено, что оспариваемая выписка выдана самим истцом при наличии записи в похозяйственной книге о наличии у ответчика земельного участка размером в 0,10 га, и именно эту запись они указывают в качестве обоснования своих исковых требований о признании этой же выписки недействительной. Более того, главой администрации МО «Сельсовет Стальский» Омаровым З. были согласованы границы земельного участка Абдуллаевой при постановке указанного участка на кадастровый учет. Довод истца, что указанная выписка была выдана на основании выписки из земельно-шнуровой книги, также не может быть принят во внимание, поскольку этот документ не указан в качестве основании выдачи этой выписки. Более того, оспариваемая выписка из похозяйственной книги датирована 18 апреля 2011 года, а выписка из земельно-шнуровой книги датирована 21 июля 2011 года, и никак не могла служить основанием для выдачи оспариваемой выписки. На какие-либо другие обстоятельства, которые не были известны истцу при выдаче выписки из похозяйственной книги, которую они просят признать недействительной, сторона истца не ссылается, и не представила суду доказательств наличия таких обстоятельств.
Не могут быть приняты во внимание и доводы истца в части самовольного занятия ответчиком части земельного участка, права на который зарегистрированы за ней, поскольку установлено, что изменения границ ее земельного участка были проведены ранее главой администрации с согласованием с ответчиком, и настоящие границы согласованы, как указано выше, с нынешним главой МО при постановке этого земельного участка на кадастровый учет.
Более того, в соответствии с решением мирового судьи судебного участка № 119 по Кизилюртовскому району удовлетворены исковые требования Абдулаевой Д.М. к ФИО6, ФИО7 и ФИО37 об устранении препятствий по использованию ею земельного участка, выразившихся в незаконном возведении на ее земельном участке стену из шлакоблоков и на них возложена обязанность установления ограждения по прежним границам. В связи с чем не состоятельны доводы истца о том, что спорная часть участка отведена мечети. Каких-либо доказательств этих доводов истец не представил
В настоящее время право собственности Абдулаевой на указанный земельный участок зарегистрированы в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с требованиями абзаца 2 части 1 ст.2 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Истец оспаривает зарегистрированные права ответчика на земельный участок на основании того, что истец сам же выдал ей выписку, не соответствующую записям в похозяйственной книге, при этом, что при выдаче этой выписки было известно о таком несоответствии. Эти доводы не могут быть признаны достаточным основаниям для признания недействительными кадастрового учета и зарегистрированных прав ответчика на этот земельный участок, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации МО «Сельсовет Стальский» Кизилюртовского района к Абдуллаевой Д.М. и к третьим лицам без самостоятельных требований: Управление Росреестра РФ по РД в лице Кизилюртовского межрайонного отдела и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РД, в лице Кизилюртовского районного отдела, о признании недействительным выписки из похозяйственной книги, кадастрового учета земельного участка и зарегистрированного права собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
