Дата принятия: 31 июля 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2013 года г. Зеленогорск
Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Доронин С.В.,
при секретаре Федоровой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лештаева К.В. к потребительскому кооперативу автолюбителей ОАО «ОРС» г. Зеленогорска о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Лештаев К.В. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику – потребительскому кооперативу автолюбителей ОАО «ОРС». Мотивирует свои требования тем, что является членом указанного кооператива, платит взносы. Председателем кооператива автолюбителей ОАО «ОРС» был выделен земельный участок в районе базы ОАО «ОРС» под строительство гаража. На вышеуказанном земельном участке выстроил гараж №. Оформить право собственности на него возможности не имеется в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Просит признать за ним право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке кооператива автолюбителей ОАО «ОРС» в г. Зеленогорске.
Истец Лештаев К.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям. Пояснил, что он вступил в кооператив в целях постройки гаража, ему был предоставлен земельный участок для его строительства. Гараж выстроен за счет собственных средств на выделенном кооперативу для этих целей участке, находится в его пределах. Соответствует нормам предоставления земельных участков согласно правилам землепользования и застройки г. Зеленогорска, санитарным правилам. Нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено. Участок под гаражом находится в пределах земельного участка, предоставленного кооперативу для строительства индивидуальных гаражей. В настоящее время у него возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гараж, однако это невозможно в виду отсутствия правоустанавливающих документов.
Представитель ответчика председатель кооператива Власов С.Ф. в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, предоставив в суд заявление о признании иска, в котором указал, что истцу, являющемуся членом кооператива, самим кооперативом был выделен земельный участок № для строительства гаража. Лештаев К.В. приобретал строительные материалы, а строительство гаража осуществлялось силами кооператива. В настоящее время паевые взносы выплачены Лештаевым К.В. в полном объеме.
Представитель третьего лица – Администрации ЗАТО г. Зеленогорска в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Выслушав истца, исследуя материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствие ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 08.11.2007 г.) основанием для регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества является правоустанавливающий документ на земельный участок.
В судебном заседании установлено, что в 2001 году был образован потребительский кооператив автолюбителей ОАО «ОРС» в г. Зеленогорске. Постановлением администрации города Зеленогорска №-п от ДД.ММ.ГГГГ указанному кооперативу был предоставлен в бессрочное постоянное пользование земельный участок для строительства индивидуальных гаражей в районе ОАО «ОРС». Право постоянного /бессрочного/ пользования зарегистрировано в установленном порядке.Истец Лештаев К.В. является членом данного кооператива.
На указанном выше участке построены гаражи членами кооператива, в том числе истца. Гараж был выстроен им за счет собственных средств на участке в пределах предоставленного кооперативу земельного участка. План земельного участка, предоставленного кооперативу, подтверждает нахождение гаража истца на отведенном ему земельном участке в границах предоставленного участка кооперативу автолюбителей ОАО «ОРС» (л.д.38).
С момента постройки до настоящего времени в течение нескольких лет истец владеет и пользуется построенным гаражом, платит взносы в размере, установленном решением правления кооператива.
Участок под гаражом находится в границах земельного участка, предоставленного кооперативу для строительства индивидуальных гаражей, что подтверждается справкой МБУ «Центр учета земель» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
Наличие выстроенного истцом гаража подтверждается техническим паспортом гаража от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9), стоимость которого составляет 150 000 руб. на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
Из сообщения Отдела архитектуры и градостроительства следует, что выдача заключений о соответствии (или несоответствии) объектов капитального строительства градостроительным, строительным нормам и правилам не относится к полномочиям органов местного самоуправления (л.д.12). Согласно справке Регионального управления № ФМБА России индивидуальный гараж № ОАО «ОРС» находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий. Сооружений и иных объектов». Выдача санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии (не соответствии) санитарным правилам и нормативам гаражей не предусмотрена (л.д.14).
Из справки ОГПН СУ ФПС № 19 МЧС России следует, что при рассмотрении технического паспорта гаража и обследования его помещения нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено (л.д.13).
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец на собственные средства построил гараж на предоставленном ему кооперативом земельном участке для строительства индивидуальных гаражей, в пределах выделенного кооперативу участка администрацией города, следовательно, приобрел на него право собственности.
По смыслу ст.222 ГК РФ спорный гараж самовольной постройкой не является, он создан на отведенном для этих целей земельном участке. Право собственности на построенный истцом гараж может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Соответствие выстроенного истцом гаража нормам и правилам пожарной безопасности, санитарным и градостроительным нормам установлено в судебном заседании, сторонами не оспаривалось. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют записи о регистрации прав на гараж и сделок с ним.
Сохранение построенного гаража, таким образом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лештаева К.В. удовлетворить.
Признать за Лештаевым К.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающим в г. Зеленогорске по <адрес>, право собственности на гараж №, расположенный по адресу: Красноярский край г. Зеленогорск, в районе базы ОАО «ОРС» потребительского кооператива автолюбителей ОАО «ОРС», общей площадью <данные изъяты>., площадью застройки <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.
Судья С.В. Доронин
