Решение от 30 января 2014 года

Гражданское дело №
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Дмитриев                                   30 января 2014 года
 
    Дмитриевский районный суд Курской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мацько О.В.,
 
    с участием истцов Зубаль А.Г., Зубаль В.А.,
 
    представителя ответчика СПК «Селино» <адрес> - Кошелевой О.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    при секретаре Ступаковой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубаль А.Г., Зубаль В.А. и Шачко Я.А. к администрации Почепского сельсовета <адрес> и Сельскохозяйственному производственному кооперативу (СПК) «Селино» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Зубаль А.Г., Зубаль В.А. и Шачко Я.А. обратились в суд с иском к Администрации Почепского сельсовета <адрес> и Сельскохозяйственному производственному кооперативу (СПК) «Селино» о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру № в жилом доме № в <адрес>. При этом ссылаются на то, что квартира была предоставлена Зубаль А.Г. для проживания с учетом членов семьи. Со слов односельчан им стало известно, что указанная квартира была построена силами колхоза «<адрес>», право собственности на данную квартиру колхозом не было зарегистрировано и каких-либо документов о вселении в указанную квартиру истцу не выдавали. В настоящее время колхоз «<адрес>» прекратил свое существование. С момента вселения в квартиру и по настоящее время они в указанной квартире были зарегистрированы и непрерывно проживали, несли расходы по ее содержанию, оплачивали коммунальные услуги. Правоустанавливающие документы на занимаемую ими квартиру отсутствуют. Администрацией Почепского сельсовета в приватизации квартиры им отказано, ввиду того, что квартира в хозяйственное ведение указанного муниципального образования не передавалась. Просили признать за ними право общей собственности в порядке приватизации на жилое помещение <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., по <данные изъяты> доли за каждым.
 
    Истцы Зубаль А.Г. и Зубаль В.А. в судебном заседании исковые требования поддержали по вышеизложенным основаниям, дополнив тем, что спорная квартира была предоставлена Зубаль А.Г. как работнику СХПК «<адрес>». При этом ордер на жилое помещение не выдавался, договор социального найма в письменной форме не заключался. Зубаль А.Г. с детьми зарегистрированы и проживают в спорной квартире, содержат жилое помещение, оплачивают коммунальные услуги. Просили признать за ними право общей собственности в порядке приватизации на жилое помещение <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., по <данные изъяты> доли за каждым, пояснив, что они являются гражданами Российской Федерации, ранее в приватизации не участвовали. Указанная квартира не относится к жилым помещениям, включенных в перечень, не подлежащих приватизации.
 
    Истец Шачко Я.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, согласно телефонному сообщению исковые требования поддержал в полном объеме и просил рассмотреть дело без его участия в судебном заседании.
 
    Представитель ответчика СПК «Селино» Кошелева О.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска и пояснила, что указанная квартира в ДД.ММ.ГГГГ году была предоставлена истцу Зубаль А.Г. для проживания колхозом СХПК «<адрес>», который в ДД.ММ.ГГГГ году прекратил свое существование в связи с ликвидацией. СПК «Селино» правопреемником ни колхоза «<адрес>», ни СХПК «<адрес>» не является.
 
    Представитель ответчика администрации Почепского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в обращенном к суду заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело без его участия в судебном заседании.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставила.
 
    Свидетели П.М.А. и Ф.Г.Н. показали, что семья Зубаль проживает в квартире № в жилом доме №, расположенном в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Данная квартира была предоставлена Зубаль А.Г. как работнику СХПК «<адрес>» для проживания с учетом членов семьи. Указанная квартира находится в хорошем состоянии, пригодна для проживания. До настоящего времени истцы там проживают и полностью несут бремя по ее содержанию, оплачивают коммунальные услуги.
 
    Выслушав объяснения истцов, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.
 
    По смыслу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04 июля 1991 года не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
 
    Квартира, в которой проживают истцы, не относится к жилым помещениям, включенным в вышеуказанный перечень. Данный перечень является исчерпывающим.
 
    Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    Статьей 55 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
 
    Из ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-I-ФЗ следует, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
 
    Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-I-ФЗ граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    В соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Почепского сельсовета <адрес> «О присвоении номеров квартирам жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>» в целях упорядочения нумерации квартир и домовладений на территории муниципального образования «Почепский сельсовет» присвоить по многоквартирному жилому дому № <адрес>, квартире принадлежащей Зубаль А.Г. - номер №.
 
    Согласно справке администрации Почепского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании похозяйственной книги № лицевой счет № закладки № годов, Зубаль А.Г. зарегистрирован и проживает в <адрес>. Совместно с ним зарегистрированы и проживают Шачко Я.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Зубаль В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Согласно справке администрации Почепского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании домовой книги №, Зубаль А.Г. был зарегистрирован и проживал в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.
 
    Согласно справке администрации Почепского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании домовой книги № Зубаль В.А. был зарегистрирован и проживал в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.
 
    Согласно справке администрации Почепского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании домовой книги №, Шачко Я.А. был зарегистрирован и проживал в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.
 
    Из справок Архивного отдела <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что в журнале регистрации приватизации жилья за ДД.ММ.ГГГГ годы, в документах архивного фонда «Комитета по управлению имуществом <адрес>», сведений о приватизации жилья на территории <адрес> и <адрес> на Зубаль В.А. и Зубаль А.Г. не имеется.
 
    Из справки Архивного отдела <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № видно, что в журнале регистрации приватизации жилья за ДД.ММ.ГГГГ годы, в документах архивного фонда «Комитета по управлению имуществом <адрес>», сведений о приватизации жилья на территории <адрес> и <адрес> на Шачко Я.А. не имеется.
 
    Отсутствует регистрация прав Зубаль А.Г., Зубаль В.А. и Шачко Я.А. на объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним, что подтверждается справками Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Дмитриевского отдела от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Согласно справке администрации Почепского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, на балансе муниципального образования «Почепский сельсовет» не состоит.
 
    Право собственности на квартиру № в доме №, расположенном в <адрес>, согласно техническому паспорту <адрес> отделения <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», составленному ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрировано. Указанная квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, что видно из ее описания, содержащегося в техническом паспорте.
 
    Оценивая письменные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд признает их достоверными и допустимыми, поскольку они согласуются между собой, с объяснениями истцов, представителя ответчика, показаниями свидетелей и правильно отображают обстоятельства, входящие в предмет доказывания.
 
    Таким образом, судом установлено, что Зубаль А.Г., Зубаль В.А. и Шачко Я.А. являются гражданами Российской Федерации, постоянно проживают на условиях социального найма в спорном жилом помещении, зарегистрированы в нем, в приватизации жилья не участвовали. Право собственности на квартиру не зарегистрировано. Колхоз «<адрес>», построивший дом, ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в СХПК «<адрес>» и в настоящее время ликвидирован. СПК «Селино» не является правопреемником СХПК «<адрес>» соответственно является ненадлежащим ответчиком по делу. Технической документации на дом № не имеется и дом не передан на баланс муниципального образования.
 
    Сам по себе факт отсутствия регистрации права собственности на спорную квартиру не может служить основанием для лишения истцов права на приобретение в собственность занимаемого ими на условиях социального найма жилого помещения в порядке приватизации. Оснований для отказа в иске не имеется.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Зубаль А.Г., Зубаль В.А. и Шачко Я.А. администрации Почепского сельсовета <адрес> и Сельскохозяйственному производственному кооперативу (СПК) «Селино» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
 
    Признать за Зубаль А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Зубаль В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, и Шачко Я.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей собственности по <данные изъяты> доли за каждым в порядке приватизации на квартиру №, расположенную в доме № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>
 
            Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
    Председательствующий:                                                О.В. Мацько