Дата принятия: 30 января 2014г.
Дело № 2- 18/14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 января 2014 г. г. Зеленоградск
Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области Ткач Е.И.,
при секретаре Волковской И.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Зеленоградский район» к Андрейчуку Всеволоду ФИО10 Кулевой Галине ФИО11 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
Администрация МО «Зеленоградский район» обратилась в суд с иском к Кулеву Николаю ФИО12, Андрейчуку Всеволоду ФИО10 о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 2008 г. по второй квартал 2013 г. в размере <данные изъяты> руб. с каждого, пени в размере <данные изъяты> рубля с каждого, расторжении договора аренды земельного участка.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ г. между администрацией МО «Зеленоградский район» и Кулевым Николаем ФИО12, Андрейчуком Всеволодом ФИО10 был заключен договор № <данные изъяты> аренды земельного участка площадью 800 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: Калининградская область, г. <адрес> под строительство двухквартирного жилого дома сроком на 5 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ г.
Договор аренды земельного участка зарегистрирован в управлении Росреестра по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ г.
Договор в указанный срок не расторгался и действует в настоящее время.
В период с 2008 г. по второй квартал 2013 г. арендаторы не исполняют своих обязанностей по договору и не производят оплату арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность. Земельный участок, предоставленный под строительство двухквартирного жилого дома, не используется по целевому назначению, к строительству жилого дома ответчики не приступили. Участок не обрабатывается и зарос травой, сорняками.
В связи с тем, что ответчики не исполняют условия договора, просят взыскать задолженность по арендным платежам, пени и расторгнуть договор аренды земельного участка.
При рассмотрении спора судом установлено, что ответчик Кулев Николай ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ г.
Определением суда от 20.11.2013 г. произведена замена ответчика Кулева Николая ФИО12 на его правопреемника Кулеву Галину ФИО11 (супругу).
В судебном заседании представитель администрации МО «Зеленоградский район» Онищенко С.И. действующий на основании доверенности поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить. При этом уточнил требования и просил взыскать с ответчиков задолженность по арендным платежам, пени и расторгнуть договор аренды земельного участка, как указано в просительной части иска. На взыскании пени указанной в мотивировочной части иска в сумме <данные изъяты> рублей не настаивает.
Ответчик Кулева Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Ответчик Андрейчук В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчиков Кулевой Г.А., Андрейчука В.В. Малахов А.Г. по доверенностям в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, просил в удовлетворении заявленных требований отказать, применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам. Просил суд принять во внимание тот факт, что арендатор Кулев Н.Г. умер в <данные изъяты> г., арендатор Андрейчук В.В. находится в местах лишения свободы с 2011 г.
Выслушав представителей сторон, исследовав доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между администрацией МО «Зеленоградский район» и Кулевым Николаем ФИО12, Андрейчуком Всеволодом ФИО10 был заключен договор № <данные изъяты> аренды земельного участка площадью 800 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: Калининградская область, г. <адрес> под строительство двухквартирного жилого дома сроком на 5 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ г.
Земельный участок расположен во второй зоне округа санитарной охраны курорта федерального значения Зеленоградск.
Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ г.
Статьями 606, 607 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
Согласно ст. 614, 619 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно пп. 3.1 Договора арендная плата за земельный участок общей площадью 800 кв.м равна кадастровой стоимости земельного участка умноженной на коэффициент К3, утвержденный Решением районного Совета депутатов МО «Зеленоградский район» от 28.11.2006 г. № 242 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за земельные участки на территории Зеленоградского района» и распределяется пропорционально доле от общей суммы арендной платы каждому.
Кадастровая стоимость земельного участка равна <данные изъяты> рублей.
Кулев Николай ФИО12 выплачивает арендную плату за земельный участок площадью 400 кв.м.
Андрейчук Всеволод ФИО10 выплачивает арендную плату за земельный участок площадью 400 кв.м
Арендная плата вноситься ежеквартально на указанный в Договоре расчетный счет равными частями от суммы арендной платы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября отчетного года (п. 3.2).
Арендная плата начисляется с момента предоставления земельного участка в аренду.
Арендаторы обязаны по истечении 10 дней после срока уплаты предоставлять в отдел по учету платежей копии платежных поручений об оплате.
Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением органа государственной власти РФ и субъекта РФ или органа местного самоуправления централизовано устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли, базовые ставки арендной платы, в связи с корректировкой индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в один год при изменении базовой ставки арендной платы и отчислений (п. 3.3).
Не использование Участка Арендаторами не может служить основанием не внесения арендной платы за землю (п. 3,4).
Пунктами 4.4.1, 4.4.2 Договора установлено, что арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
Арендаторы обязаны получить разрешение на строительство двухквартирного жилого дома в течение шести месяцев с даты заключения договора аренды земельного участка (п. 4.4.12).
Арендаторы обязаны завершить строительство двухквартирного жилого дома, подписав акты приемки законченного строительством объекта, выполнив работы по благоустройству территории в срок до 01.03.2012 г. (п. 4.4.13).
За нарушение срока внесения арендной платы, Арендаторы выплачивают Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки (п. 5,2).
Основанием для досрочного расторжения договора является: если арендатор не выполняет один из пунктов договора; если Арендатор не вносит арендную плату в установленные настоящим Договором сроки (пп. г,д п.7.1). (л.д.5-15).
Исходя из обстоятельств дела, вышеприведенных норм закона, суд полагает, что требования о взыскании задолженности по арендным платежам, пени подлежат удовлетворению в части.
Представителем ответчиков заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к данным требованиям.
В соответствии со ст. 195, ч. 1 ст. 196, ч.2 ст. 199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения.
Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Исходя из вышеприведенных норм закона, и ходатайства представителя ответчиков задолженность по арендным платежам подлежит взысканию за период 2011 г., 2012 г., второй квартал 2013 г.
Расчет задолженности по арендным платежам, произведенная по каждому арендатору:
За 2011 г. – <данные изъяты> руб. (кадастровая стоимость земельного участка) х 0,3% (расчетный коэффициент)
За 2012 г. – <данные изъяты> руб.
За второй квартал 2013 г. – <данные изъяты> руб.
Всего: <данные изъяты> рубля
Расчет пени:
За 2011 г.
462 х 0,1% х 93 дн. = <данные изъяты> руб.
924 х 0,1% х 93 дн. = <данные изъяты> руб.
1386 х 0,1% х 47 дн. = <данные изъяты> руб.
1848 х 0,1% х 646 дн. = <данные изъяты> руб.
Итого: <данные изъяты> руб.
За 2012 г.
462 х 0,1% х 93 дн. = <данные изъяты> руб.
924 х 0,1% х 93 дн. = <данные изъяты> руб.
1386 х 0,1% х 47 дн. = <данные изъяты> руб.
1848 х 0,1% х 281 дн. = <данные изъяты> руб.
Итого <данные изъяты> руб.
За второй квартал 2013 г.:
462 х 0,1% х 93 дн. = <данные изъяты> руб.
924 х 0,1% х 52 дн. = <данные изъяты> руб.
Итого <данные изъяты> руб.
Всего: <данные изъяты> руб.
Итого: <данные изъяты> руб. с каждого ответчика.
В силу ст. 619 ГК РФ, п. 7.1 Договора договор аренды земельного участка заключенный между администрацией МО «Зеленоградский район» и Кулевым Н.Г., Андрейчуком В.В. подлежит расторжению, поскольку арендаторами допущены существенные нарушения условий договора и ими более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносится арендная плата.
Земельный участок не используется по его целевому назначению (акт осмотра земельного участка от 29.10.2013 г.)
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Иск администрации МО «Зеленоградский район» удовлетворить частично.
Взыскать с Андрейчука Всеволода ФИО10 в пользу администрации МО «Зеленоградский район» задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Кулевой Галины ФИО11 в пользу администрации МО «Зеленоградский район» задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей.
Расторгнуть договор № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. аренды земельного участка площадью 800 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: Калининградская область, г. Зеленоградск ул. <адрес> под строительство двухквартирного жилого дома, заключенный между администрацией МО «Зеленоградский район» и Кулевым Николаем ФИО12, Андрейчуком Всеволодом ФИО10.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через суд Зеленоградского района Калининградской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения.
Судья Ткач Е.И.
Мотивированное решение составлено 04.02.2014 г.
