Дата принятия: 30 января 2014г.
Дело № 2-89/14
Решение
Именем Российской Федерации
30 января 2014 г. город Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Фроловой Н.П.,
при секретаре Иголкиной Ю.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, третьи лица: ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственности на жилой дом, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на земельный участок.
установил:
Истец Иванова А.Б. обратилась в суд с названным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГона приобрела в собственность у ответчика Трубачевой В.И. в лице представителя Трубачевой И.А. жилой дом общей площадью жилой площадью с надворными постройками и хозяйственными сооружениями по адресу: . Данный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью принадлежащий Трубачевой В.И. на праве постоянного (бессрочного) пользования. Данный договор был удостоверен нотариусом города Маркса и Марксовского района Горбушиной А.К. Поскольку договор купли-продажи жилого дома не был своевременно зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним истец вынужден обратиться в суд с названным иском. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью жилой площадью (литера А,А1,а) с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гараж ( литера Г1), летняя кухня (литера Г2), сарай (литера Г3), баня (литера Г4), три сарая (литера Г5, Г6, Г7), погреб (литера IV), ворота (литера II), забор (литера III), уборная (литера I), расположенных по адресу: . Так же истец просит признать прекращенным право постоянного бессрочного пользования Трубачевой В.И. на земельный участок с кадастровым номером № № по адресу: исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права на земельный участок площадью . расположенного по тому же адресу.
Истец Иванова А.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным выше.
Ответчик Трубачева В.И. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, сведений о причине неявки не представила.
Представитель администрации Марксовского муниципального района -Сметанина И.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в судебное заседание не явилась, представила заявление суду, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет. (л.д.18)
Третьи лица в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ договор купли – продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.
Согласно ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит также переход права собственности на жилое помещение, и с этого же момента у приобретателя возникает право собственности на него.
В соответствии с ч.1 ст. 552 ГК РФ -по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Из представленного договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Трубачева В.И. в лице представителя Трубачевой И.А. продала Ивановой А.Б. за жилой дом общей площадью жилой площадью с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гаражом, летней кухней, четырьмя сараями, баней, погребом, воротами, забором, уборной по адресу: , расположенными на земельном участке площадью Указанный договор удостоверен нотариусом г.Маркса и Марксовского района Саратовской области Горбушиной А.К., зарегистрирован в реестре №(л.д.12-14).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Трубачева В.И. является собственником указанного жилого дома общей площадью о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации № № (л.д.11).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Трубачевой В.И. на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок общей площадью по адресу: , о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № №.1 (л.д.11).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок площадью с кадастровым номером № по адресу: находится в постоянном (бессрочном) пользовании Трубачевой В.И.. Данный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГл.д.31).
Из уведомления Марксовского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ. №следует, что государственная регистрация права собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями по адресу: приостановлена в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о государственной регистрации договора купли продажи представленного Ивановой А.Б., а так же отсутствует заявление на переход права собственности Трубачевой В.И. (л.д.17).
Согласно п. 4 ст. 20 Земельного кодекса РФ лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон "О государственном кадастре недвижимости") в случаях, установленных данным Законом, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, которые носят временный характер. Такие сведения, до утраты ими в установленном данным Законом порядке их временного характера, не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выполнения кадастровых работ.
Согласно п. 4 ст. 24 Закона "О государственном кадастре недвижимости" внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
Поскольку к истцу перешло право собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями расположенные на земельном участке по адресу: , то на основании пункта 1 ст. 552 ГК РФ пункта 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ у ответчика прекратилось право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером № №
В силу абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, право собственности на жилой дом общей площадью жилой площадью (литера А,А1,а) с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гараж ( литера Г1), летняя кухня (литера Г2), сарай (литера Г3), баня (литера Г4), три сарая (литера Г5, Г6, Г7), погреб (литера IV), ворота (литера II), забор (литера III), уборная (литера I), расположенных по адресу: .
Признать прекратившим право постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 на земельный участок площадью с кадастровым номером № № расположенный по адресу: (запись о регистрации права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № №
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.П. Фролова
