Дата принятия: 30 января 2014г.
Дело № 2- 156/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Кемерово «30» января 2014 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего Филипповой Н.Н.
при секретаре Стёпиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербаковой НВ к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Щербакова Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района и просит признать за ней право собственности на самовольную постройку - жилой дом, общей площадью 114,3 кв.м., жилой площадью 87,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Требования мотивирует следующим: ею был приобретен объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
В последующем этот объект был построен в соответствии с градостроительными требованиями.
При обращении в Управление архитектура и градостроительства о необходимости ввода объекта в эксплуатацию было дано заключение со ссылкой на ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса и указано, что согласно представленной схеме, отображающей расположение построенного объекта капитального строительства в границах земельного участка, площадь застройки гаража противоречит требованиям градостроительного законодательств – отстоит от красной линии менее чем на 5 м.
На этом основании в выдаче заключения о вводе объекта в эксплуатацию было отказано.
Однако сам дом построен в полном соответствии с градостроительными требованиями, что подтверждается градостроительным заключением Управления архитектуры и градостроительства Администрации Кемеровского района от ДД.ММ.ГГГГ №.
Общая площадь жилого дома -114,3 кв.м., жилая площадь 87.6 кв.м. Земля под домом принадлежит истцу на праве аренды. Земельный участок был выделен для личного подсобного хозяйства.
Разрешение на строительство было получено в установленном законом порядке.
Поскольку дом был выстроен на земельном участке, предоставленном истцу на праве аренды для ведения личного подсобного хозяйства, считает, что за истцом может быть признано право собственности в соответствии со ст. 222 ГК РФ.
Истица Щербакова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием ее представителя.
Представитель истца Карпов В.А., действующий на основании доверенности от 03.12.2013 г., в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, на исковых требования настаивал, просил признать за истицей право собственности в порядке ст. 222 ГК РФ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Суду пояснил, что дом выстроен в соответствии с градостроительными нормами на земельном участке, который был предоставлен истцу в аренду для ведения личного подсобного хозяйства, однако Администрацией Кемеровского района отказано в вводе дома в эксплуатацию по причине того, что гараж построен на красной линии.
Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального района Герасимова М.Н., действующая на основании доверенности от 30.12.2013 г. №1106, в судебном заседании против удовлетворения требований возражала, суду пояснила, что для признания права собственности на самовольную постройку необходимо наличие вещного права на земельный участок, а такого права на земельный участок, где выстроено спорное строение, у истца не имеется.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено: ДД.ММ.ГГГГ между истцом Щербаковой Н.В. и ФИО4 был заключен договор купли-продажи на объект незавершенного строительства, в соответствии с которым Щербакова Н.В. приобрела объект незавершенного строительства индивидуального жилого дома, жилая площадь застройки 152,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8).
Данные обстоятельства не оспариваются, подтверждаются названным договором (л.д.8).
Указанное строение было возведено ФИО4 на земельном участке, предоставленном ей на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. для ведения личного подсобного хозяйства.
Данные обстоятельства не оспариваются, подтверждаются указанным договором.
Судом также установлено: названный объект незавершённого строительства был истцом достроен, однако в настоящее время не введён в эксплуатацию, поскольку Управление архитектуры и градостроительства Администрации Кемеровского муниципального района отказывает выдать ему разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Данные обстоятельства установлены пояснениями представителя истца, не оспаривались представителем ответчика, подтверждаются ответом Щербаковой Н.В. Управления архитектуры и градостроительства Администрации Кемеровского муниципального района от 03.10.13г. (л.д.11).
Таким образом, спорное строение, в силу требований ст. 222 ГК РФ, является самовольной постройкой.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, в силу указанных норм права, признание за истцом права собственности на спорное строение возможно только при наличии совокупности условий: спорное строение должно быть выстроено на земельном участке, который принадлежит истцу, и истцу надлежит представить доказательства того, что сохранением постройки не будут нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не будет создана угроза жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., на котором возведен жилой дом, не находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании истца.
Данные обстоятельства не оспариваются.
Кроме того, с Щербаковой Н.В. в настоящее время не заключён и договор аренды данного земельного участка.
Данные обстоятельства установлены ответом заместителя Главы Кемеровского муниципального района по земельно – имущественным отношениям от 21.01.14г., представленным в судебное заседание стороной ответчика.
Таким образом, спорное строение возведено на земельном участке, который не принадлежит истцу на праве собственности, или на ином вещном праве, кроме того, истец не пользуется спорным земельным участком на праве аренды.
Судом также установлено: в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, стороной истца не было представлено доказательств того, что сохранением спорной постройки не будут нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не будет создана угроза жизни и здоровью граждан, и таких доказательств не было добыто в судебном заседании.
При таком положении, условия для признания за истцом права собственности на спорное строение, установленные положениями ч.3 ст. 222 ГК РФ, отсутствуют.
При указанных обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Щербаковой НВ отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (мотивированного решения).
Мотивированное решение изготовлено: 04.02.14г.
Председательствующий:
