Решение от 30 января 2014 года

                                                                   К делу №2-273/14
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Ейск                                                                                             «30» января 2014 года
 
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего                                          Тунгел А.Ю.
 
    при секретаре                                                                      Салита А.Ю.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «БАНК УРАЛСИБ» к Пронюшкиной Светлане Александровне о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец - представитель ОАО «БАНК УРАЛСИБ» обратился с исковым заявлением в Ейский городской суд и просит взыскать в его пользу с Пронюшкиной С.А. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 660314 рублей 46 копеек, из них: по уплате основного долга по кредиту в размере 439834 рубля 95 копеек; по процентам, начисленным за пользование кредитом в размере 31461 рубль 81 копейку, пени, начисленные в связи с нарушением срока возврата кредита в размере 163558 рублей 08 копеек, пени, начисленные в связи с нарушением срока уплаты процентов за пользование заемными средствами в размере 15459 рублей 62 копейки, пени, начисленные в связи с ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных пунктами 2.2.1-2.2.16. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 рублей. Также просит взыскать с ответчика в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 13803 рубля 14 копеек, расходы по оценке залога в размере 3500 рублей, обратить взыскание на залоговое имущество, принадлежащее Пронюшкиной Светлане Александровне – квартиру, назначение объекта – жилое, общей площадью 71,5 кв.м., в том числе жилой 39,5 кв.м. по адресу (местоположение) объекта: ФИО\1<адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, ипотека в силу закона зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г., запись регистрации №, определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2681000 рублей. Дело просит рассмотреть в его отсутствии.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представил.
 
    Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства он согласен. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам.
 
    Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом Акционерным коммерчески банком «УРАЛСИБ-ЮГ БАНК», правопреемником которого является Открытое акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ» (сокращенное фирменное наименование - ОАО «УРАЛСИБ») и Пронюшкиной Светланой Александровной был заключен Кредитный договор № (л.д. 38-41).
 
    Согласно п. 1.1. 2.1 Кредитного договора, Банком был предоставлен Заемщику кредит в размере 450000 рублей путем перечисления денежных средств на счет Ответчика. Факт выдачи кредита подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50).
 
    В соответствии с пунктами 1.1, 3.3 Кредитного договора, Заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере 12,90% годовых, в сроки, установленные графиком (Приложение к Кредитному договору) (л.д. 42-49).
 
    В течение срока действия Кредитного договора Заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.
 
    Согласно пунктам 2.4, 2.4.1, Кредитного договора, при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по обязательству, удостоверенному закладной, более чем на 30 (Тридцать) календарных дней или при просрочке в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по закладкой, путем предъявления письменного требования о досрочном возврате сумм остатка ссудной задолженности, начисленных процентов за пользование этой суммой, суммы пеней и исполнении всех иных обязанностей по обеспеченному ипотекой денежному обязательству, удостоверенному закладной.
 
    В связи с образованием просроченной задолженности, руководствуясь пунктом 2.4.1.Кредитного договора, истец 08.07.2013 года направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до 08.08.2013 года (л.д. 35-37).
 
    Однако Заемщик оставил требование Банка без удовлетворения, задолженность до настоящего времени не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет: по кредиту - 439834 рубля 95 копеек, по процентам - 31 461 рубль 81 копейка.
 
    Согласно пункту 4.1 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты процентов начисленных по обязательству процентов, Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
 
    По состоянию на 21.10.2013 года неустойка по кредиту, начисленная заемщику, в связи с нарушением срока возврата сумм по кредиту составила: неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 163 558 рублей 08 копеек; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 15459 рублей 62 копейки.
 
    Согласно пунктам 2.2, 2.2.1, 2.2.2 Кредитного договора Заемщик обязан: до фактического предоставления кредита, застраховать на срок действия Кредитного договора в страховой компании, письменно согласованной с Залогодержателем, за свой счет с указанием в страховом договоре (страховых договорах) в качестве выгодоприобретателя Залогодержателя, в пользу Банка, который будет указан в качестве первого выгодоприобретателя:     жизнь и потерю трудоспособности Заемщика, заключив Договор страхования жизни и потери трудоспособности;    предмет ипотеки от рисков утраты и повреждения, заключив Договор страхования имущества, а также исполнять надлежащим образом свои обязательства по Договорам (Договору) страхования, заключенным в соответствии с настоящим пунктом (2.2.1 Кредитного договора). Не позднее 10 дней со дня уплаты страховой премии (ежегодных страховых взносов) в соответствия с условиями вышеуказанных Договоров/Договора страхования, предоставлять Банку/Залогодержателю (Владельцу закладной) копии Договоров/Договора страхования, указанных в п. 7.1. закладной и п. 2.2.1 Настоящего договора, и документов, подтверждающих оплату страховой премии (ежегодных страховых взносов) в соответствии с условиями вышеуказанных Договоров/Договора страхования, а также надлежащее исполнение Заемщиком (Залогодателем) иных обязательств по этим Договорам/Договору страхования (п. 2.2.2 Кредитного договора).
 
    Согласно п.4.2 Кредитного договора - в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных пунктами 2.2.1. - 2.2.16. настоящего договора, заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 10000 (десять тысяч) рублей за каждый случай нарушения заемщиком указанных обязательств. Неустойка взимается ежемесячно до момента надлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по п.п. 2.2.1. - 2.2.16. настоящего Договора.
 
    Задолженность по уплате неустойки, начисленной в связи с неисполенением, ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных пунктами 2.2.1-2.2.16 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., по состоянию на 21.10.2013 г. составляет 10000 рублей.
 
    Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
 
    В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
 
    Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Суд считает, что кредитный договор был заключен в соответствии с требованиями ГК РФ, с условиями кредитного договора ответчик была ознакомлена и согласна, факт нарушения обязательств по исполнению условий кредитного договора ответчиком не оспаривается, сведений об отсутствии задолженности ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.
 
    Расчет задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части определения размера ссудной задолженности приведен истцом и принят судом, как соответствующий условиям кредитного договора и требованиям действующего законодательства (л.д.7-15).
 
    На основании ст.ст. 807-811, 819 ГК РФ, регулирующих порядок возврата кредита, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать сумму займа, проценты за пользование кредитом в соответствии с условиями кредитного договора.
 
    Согласно Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ - Пронюшкина Светлана Александровна, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны, и Губина Людмила Петровна, в дальнейшем «Продавец» с другой стороны, заключили настоящий договор (л.д. 21-23).
 
    Согласно п. 1.1 Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель, за счет собственных и кредитных средств, предоставленных Открытым акционерным обществом Акционерным коммерческим банком "УРАЛСИБ-ЮГ БАНК", покупает у Продавца в собственность, а Продавец продаёт квартиру, находящуюся по адресу:<адрес>.
 
    Пунктом 1.4.1 Кредитного договора установлено, что исполнение обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается Залогом (ипотекой) Квартиры в силу закона, приобретаемой Заемщиком с использованием кредитных средств в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно п. 1.5. Кредитного договора права Банка как кредитора и залогодержателя удостоверены Закладной в предусмотренном Кредитным договором порядке в соответствии с действующим законодательством.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> за объектом права: кадастровый (или условный) номер объекта: №; наименование объекта - квартира; назначение объекта - жилое; общей площадью 71,5 кв.м, в том числе жилой 39,5 кв.м, по адрес (местоположение) объекта: ФИО\1,<адрес> зарегистрированы существующие ограничения (обременения права): ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.59).
 
    В целях установления рыночной стоимости предмета залога Банком была проведена оценка предмета залога с привлечением независимого оценщика - ООО «Аякс—Риэлт», что подтверждается Договором оказании услуг по оценке имущества, находящегося в залоге от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Отчету ООО «Аякс—Риэлт» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 2681000 (л.д. 52).
 
    Согласно п. 4.3 Кредитного договора Заемщик обязан возместить Банку все убытки, которые понес Банка из-за неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязанностей по настоящему договору вне зависимости от наличия или отсутствия в этом вины Заемщика. Понесенные Истцом расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 3500 подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51).
 
    Пунктом 1 ст. 334 ГК Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    Часть 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом в статье 5 указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе квартиры. Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (пункт 1 статьи 6 Закона об ипотеке).
 
    Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", судом не установлено.
 
    В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2 статьи 54 закона об ипотеке суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
 
    В силу пункта 1 статьи 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.
 
    В соответствии с отчетом об оценке объекта недвижимости. Рыночная стоимость квартиры составляет 2861000 рублей (л.д. 52).
 
    При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить.
 
    Кроме того, на основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» следует взыскать сумму уплаченной государственной пошлины в размере 13803 рубля 14 копеек (л.д. 6).
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд -
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с Пронюшкиной Светланы Александровны, ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.: сумма основного долга по кредиту в размере 439834 рубля 95 копеек; задолженность по процентам, начисленным за пользование кредитом в размере 31461 рубль 81 копейку, пени, начисленные в связи с нарушением срока возврата кредита в размере 163558 рублей 08 копеек, пени, начисленные в связи с нарушением срока уплаты процентов за пользование заемными средствами в размере 15459 рублей 62 копейки, пени, начисленные в связи с ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных пунктами 2.2.1-2.2.16. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13803 рубля 14 копеек, расходы по оценке залога в размере 3500 рублей, всего взыскать денежные средства в размере 677617 (шестьсот семьдесят семь тысяч шестьсот семнадцать) рублей 60 копеек.
 
    Обратить взыскание на залоговое имущество, принадлежащее Пронюшкиной Светлане Александровне – квартиру, назначение объекта – жилое, общей площадью 71,5 кв.м., в том числе жилой 39,5 кв.м. по адресу (местоположение) объекта: ФИО\1<адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, ипотека в силу закона зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г., запись регистрации №, определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2681000 рублей.
 
    Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок со дня изготовления решения в полном объеме, то есть с 04 февраля 2014 года. Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий