Решение от 30 января 2014 года

Дело № 2-129/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
г. Котельнич Кировской области                30 января 2014 года
 
    Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Шабалиной Е.В.,
 
    с участием истца Одношивкиной Н.Ф.,
 
    представителя ответчика администрации Покровского сельского поселения Котельничского района Кировской области по доверенности Краевой Н.Г.,
 
    при секретаре Глушковой И.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Одношивкиной Н. Ф. к администрации Покровского сельского поселения Котельничского района Кировской области, Межрайонной ИФНС РФ №8 по Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Одношивкина Н.Ф. обратилась в суд с иском к ответчику администрации Покровского сельского поселения Котельничского района Кировской области, Межрайонной ИФНС РФ №8 по Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указала, что <дд.мм.гггг> по договору купли-продажи приобрела у Васильевой Н. Н.евны жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, за <...> рублей. Оформить документы надлежащим образом не получилось, так как Васильева срочно уезжала на постоянное место жительства в другой район и ложилась на стационарное лечение. <дд.мм.гггг> Васильева Н.Н. умерла. С момента передачи денег считает дом своим, несет расходы по его содержанию, производит ремонт. В доме длительное время с ее согласия проживал ее брат, который мер <дд.мм.гггг> Просит признать за ней право собственности указанные жилой дом и земельный участок.
 
    В судебном заседании истец Одношивкина Н.Ф. поддержала исковые требования, подтвердила изложенное в заявлении. Дополнительно суду пояснила, что проживает в доме, который находится недалеко от спорного. Для присмотра за братом, страдающим психическим расстройством, в <дд.мм.гггг> г. купила у соседки Васильевой Н.Н. дом и земельный участок на <адрес>. Денежные средства передала в присутствии работника администрации сельского поселения Краевой Н.Г. Поскольку раньше не было принято отдельно продавать землю, и подразумевалось, что дом продается вместе с находящимся под ним земельным участком, то и в расписке о передаче-получении денег указано, что деньги уплачены за дом, а фактически – за землю в том числе. С Васильевой Н.Н. договорились о стоимости дома и земельного участка в <...> рублей. Перед отъездом на другое место жительства в <дд.мм.гггг> <дд.мм.гггг> г. Васильева потребовала передать ей еще <...> рублей за находящиеся в доме вещи, что и сделала с составлением расписки, которая до настоящего времени не сохранилась. Перед отъездом Васильева Н.Н. оформила нотариальную доверенность ее сыну с поручением продать дом и земельный участок, чтоб можно было зарегистрировать сделку в соответствии с требованиями закона. Но поскольку сначала у сына не было времени, а потом Васильева умерла, документы не оформлены по настоящее время. После выезда в <дд.мм.гггг> г. Васильевой из дома, с этого времени там проживал ее брат Шешуков И.Ф., который умер в <дд.мм.гггг> г. В настоящее время в доме никто не проживает. С <дд.мм.гггг> г. по настоящее время несет расходы по содержанию дома: оплачивает электроэнергию, воду. Также пояснила, что на спорном земельном участке находится только 1 жилой дом. Просит иск удовлетворить.
 
    Представитель ответчика администрации Покровского сельского поселения Котельничского района Кировской области по доверенности Краева Н.Г. в судебном заседании иск признала. Суду пояснила, что в 2004 году работала заместителем главы этого сельского поселения. Васильевой Н.Н. принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В феврале <дд.мм.гггг> г. Васильева Н.Н. и Одношивкина Н.Ф. пригласили ее, чтоб засвидетельствовать заключение ими договора купли-продажи принадлежащих Васильевой Н.Н. дома и земельного участка. Считает, что свои обязательства покупателя по оплате недвижимости Одношивкина Н.Ф. исполнила в полном объеме. Подтвердила, что после продажи дома и земельного участка в этом доме проживал и был зарегистрирован брат истца. С момента покупки по настоящее время истец несет бремя содержания этого имущества.
 
    Представитель ответчика Межрайонной ИФНС РФ №8 по <адрес>, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, что подтверждено почтовыми уведомлениями. О причинах неявки суду не сообщили.
 
    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В судебном заседании установлено, что <дд.мм.гггг> между истцом Одношивкиной Н.Ф. и Васильевой Н.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, за <...> рублей.
 
    Согласно свидетельству на право бессрочного (постоянного) пользования землей <...> Васильевой Н.Н. на основании постановления (распоряжения) главы администрации Покровского сельского совета от <дд.мм.гггг> <№> в собственность для личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м. Свидетельство выдано <дд.мм.гггг> г.
 
    Согласно кадастровому плану земельного участка от <дд.мм.гггг> уточнены границы вышеуказанного земельного участка: расположен в центральной части кадастрового квартал, граница которого проходит по <адрес>, далее по <адрес>, далее по границе населенного пункта <адрес>. Кадастровый номер земельного участка <...>. Также уточнена площадь земельного участка, по состоянию на <дд.мм.гггг> г. составила <...> кв.м. <...>
 
    Согласно сообщению Межрайонной ИФНС РФ №8 по <адрес> от <дд.мм.гггг> земельный участок с кадастровым номером <...> имеет общую площадь <...>
 
    Справкой администрации Покровского сельского округа <адрес> от <дд.мм.гггг> <№> подтверждено, что согласно записи в похозяйственной книге за <...> г. Васильевой Н.Н. на праве личной собственности принадлежит жилой дом, находящийся в <адрес> на участке, закрепленном за ней же. Жилой дом одноэтажный, деревянный, общей площадью <...> кв.м., имеется также бревенчатые хлев, баня, тельник. Жилой дом построен Васильевой Н.Н. в <...> г. своими силами.
 
    Согласно техническому паспорту жилой дом расположен по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер <...> принадлежит Васильевой Н.Н. С жилым домом имеются сооружения: сени, сараи, баня, предбанник, ограда, клеть, колодец, туалет.<адрес> жилого дома (без учета сооружений) составляет <...> кв.м. <...>
 
    Согласно сообщению Межрайонной ИФНС РФ №8 по <адрес> от <дд.мм.гггг> жилого дома с кадастровым номером <...>согласно техпаспорту) в информационных ресурсах налогового органа нет; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер (с учетом данных инвентаризации по состоянию на <дд.мм.гггг> г.) <...>
 
    Из пояснений истца следует, что на земельном участке по <адрес> находится только один жилой дом. Таким образом, суд считает, что данный жилой дом имеет кадастровый номер <...>
 
    Таким образом, суд находит установленным, что жилой дом построен Васильевой Н.Н. своими силами в <№> году на принадлежащем ей земельном участке. Право собственности Васильевой Н.Н. на данный объект недвижимости возникло до вступления в силу <дд.мм.гггг> ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Частью 1 ст.6 указанного ФЗ установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    С учетом изложенного суд находит установленным факт принадлежности земельного участка и находящегося на нем жилого дома на момент заключения с истцом договора купли-продажи продавцу Васильевой Н.Н.
 
    Из пояснений сторон следует, что продавец Васильева Н.Н. и покупатель Одношивкина Н.Ф. договорились о стоимости жилого дома и земельного участка по <адрес> в <...> рублей. В подтверждение передачи продавцу указанной суммы представлена расписка от <дд.мм.гггг> (<...> Также истец пояснила, что Васильева Н.Н. намеревалась уехать в другое место жительства, поэтому для оформления сделки надлежащим образом выдала ее сыну доверенность. Согласно копии нотариально заверенной доверенности Васильева Н.Н. <дд.мм.гггг> уполномочила Одношивкина А.Г. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей жилой дом и земельный участок по <адрес> <...>
 
    <дд.мм.гггг> Васильева Н.Н. умерла <...> Наследственное дело на ее имя не заводилось <...>
 
    Согласно уведомлениям Росреестра от <дд.мм.гггг> г., сообщению КОГУП «БТИ» от <дд.мм.гггг> отсутствуют сведения о собственниках жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.
 
    Согласно справке администрации Покровского сельского поселения от <дд.мм.гггг> <...> с учетом пояснений сторон, в спорном жилом помещении с <...> г. по <дд.мм.гггг> был зарегистрирован и проживал брат истца, в настоящее время в доме никто не проживает.
 
    Таким образом, суд находит установленным, что <дд.мм.гггг> между истцом Одношивкиной Н.Ф. и Васильевой Н.Н. заключен договор купли-продажи принадлежащего Васильевой Н.Н. недвижимого имущества – земельного участка и жилого дома по <адрес>; обязанности покупателя по оплате стоимости недвижимости истцом исполнены в полном объеме; недвижимость передана истцу при заключении договора купли-продажи; с момента заключения договора по <...> <...> г. недвижимость использовалась с согласия истца ее братом.
 
    С учетом изложенного суд находит требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Представитель ответчика администрации Покровского сельского поселения <адрес> иск признал, представитель ответчика Межрайонной ИФНС РФ №8 по <адрес> возражений на иск не представил.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Одношивкиной Н. Ф. удовлетворить полностью.
 
    Признать за Одношивкиной Н. Ф. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., кадастровый номер <...>
 
    Признать за Одношивкиной Н. Ф. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м. кадастровый номер <...>
 
    Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
 
    Копию решения после вступления в законную силу в трехдневный срок направить в Котельничский отдел Управления Росреестра по <адрес> для сведения.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с <дд.мм.гггг> года.
 
Судья                            Шабалина Е.В.