Решение от 30 января 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    30 января 2014 года п.Кромы
 
    Кромский районный суд Орловской области в составе:
 
    председательствующего судьи Гудковой Е.И.,
 
    при секретаре Касьяновой Е.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колчева А.Н. к Позднякову Ю.Л., Новиковой В.Б., администрации п.Кромы Кромского района Орловской области о признании права собственности на квартиру
 
    УСТАНОВИЛ :
 
    Колчев А.Н. первоначально обратился в суд с иском к Позднякову Ю.Л., Новиковой В.Б., администрации п.Кромы Кромского района Орловской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи у Позднякова Ю.Л. и Новиковой В.Б. приобрел квартиру общей площадью 59,8 кв.м., в том числе жилой 40,6 кв.м. по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Кромского нотариальной конторы Орловской области. Однако указанный договор в органах БТИ зарегистрирован не был, так как требование закона об обязательной регистрации договора купли-продажи недвижимости в органах БТИ ему не было известно, считал, что нотариального удостоверения договора достаточно для его легитимности. С момента покупки жилого дома он распоряжается им, проживает, производит улучшения. Новикова В.Б. и Поздняков Ю.Л. претензий по поводу расторжения договора не предъявляли. Спорная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 70,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и земельный участок общей площадью 497 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
 
    В ходе судебного разбирательства истец Колчев А.Н. исковые требования уточнил, отказался от требований о признании права собственности на земельный участок, отказ от требований принят судом, о чем вынесено определение. В части требований о признании права собственности на квартиру общей площадью 70,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, иск поддержал, просил его удовлетворить.
 
    Ответчики Поздняков Ю.Л. и Новикова В.Б. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
 
    Представитель ответчика администрации п.Кромы Кромского района Орловской области по доверенности ФИО1 в заседание не явилась,
 
    представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и признании уточненных требований.
 
    Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В силу ст.ст. 549,550,551,558 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Судом установлено, что Поздняков Ю.Л., Новикова В.Б. с одной стороны, и Колчев А.Н., с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи квартиры и гаража.
 
    Согласно указанному договору Поздняков Ю.Л. и Новикова В.Б. продали Колчеву А.Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую им на праве собственности, общей площадью 59,8 кв.м, жилой 40,6 кв.м..
 
    Указанный договор был удостоверен нотариусом Кромской нотариальной конторы Орловской области ФИО4. В тексте договора указано, что он подлежит регистрации. Однако, за регистрацией договора купли-продажи и получением свидетельства о праве собственности Колчев А.Н. до подачи иска в суд не обращался.
 
    Также установлено, что с момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени Колчев А.Н. зарегистрирован и проживает в спорной
 
    квартире, состав семьи 3 человека: он, супруга ФИО2 и дочь ФИО3.
 
    Истец несет бремя по содержанию квартиры, что подтверждается представленными суду квитанциями об оплате коммунальных услуг, выписками по счетам, где плательщиком указан Колчев А.Н..
 
    Согласно кадастрового и технического паспортов квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ее общая площадь составляет 70,3 кв.м., жилая 47,2 кв.м.
 
    Таким образом, за период с момента приобретения квартиры до настоящего времени площадь квартиры увеличилась, разрешений на проведение перепланировки квартиры истцом суду не предоставлено.
 
    В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В ходе разбирательства по делу истцом по делу были предоставлены: заключение отдела архитектуры, строительства и ЖКХ администрации Кромского района Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ, что квартира по адресу: <адрес> отвечает строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью, заключение Центра гигиены и эпидемиологии в Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что температура, относительная влажность воздуха в квартире находятся в пределах допустимых параметров, что соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645, заключение отделения надзорной деятельности по Кромскому району Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ, что нарушений правил противопожарного режима не установлено.
 
    Таким образом, суд считает, что за истцом следует признать право собственности на квартиру, приобретенную по договору купли-продажи с учетом произведенной перепланировки, не нарушающей права третьих лиц.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ :
 
    Исковое заявление - удовлетворить.
 
    Признать за Колчевым А.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру № дома № по №, общей площадью 70,3 кв.м..
 
    Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца с момента вынесения через Кромской районный суд Орловской области.
 
    Председательствующий Е.И.Гудкова