Решение от 30 января 2014 года

Мотивированное решение
 
составлено 04.01.2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Невьянск                        30 января 2014 года
 
    Невьянский городской суд Свердловской области
 
    в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.Н.,
 
    при секретаре Зубовой К.Б.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 1 к администрации Невьянского городского округа о признании договора приватизации заключенным и признании права собственности на жилое помещение,
 
установил:
 
    1 обратились в суд с иском к администрации Невьянского городского округа о признании заключенным и исполненным договора приватизации от 00.00.0000 между Невьянским прииском и истцами о бесплатной приватизации - передачи части жилого дома, расположенного по адресу: ...., № 23, в собственность граждан, и признании за ними в равнодолевую собственность права на часть жилого дома, расположенного по адресу: ...., № 23/1.
 
    В обоснование своих требований истцы указали, что Администрацией Невьянского городского округа в 1990 году был отведен Невьянскому прииску земельный участок площадью 1 000 кв.м., по адресу: ..... На данном участке в 1992 году Невьянский прииск построил одноэтажный двухквартирный жилой дом. Кадастровый номер 1/2 участка в настоящее время ***, площадь участка 1 000 кв.м., собственность - государственная, категория - земли населенных пунктов. Им была предоставлена на условиях социального найма .... указанном доме общей площадью 79 кв.м., жилой - 45 кв.м., а также крыльцо 6 кв.м., 1/2 сарая площадью 22,4 кв.м. 00.00.0000 Невьянский прииск и они заключили письменный договор бесплатной приватизации - передачи 1/2 доли дома по адресу: ....) в собственность граждан. На момент приватизации в квартире были зарегистрированы по месту жительства их 1 которые в приватизации не участвовали, в настоящее время на указанное жилое помещение не претендуют. На сегодняшний день юридическое лицо «Невьянский прииск» ликвидировано. Регистрация данного договора в БТИ .... не производилась. По данным Филиала «Невьянское БТИ и РН» прав собственности на .... по адресу: ...., не зарегистрировано. С 00.00.0000 и до настоящего времени, то есть более 20 лет они зарегистрированы по месту жительства в данной квартире, владеют и пользуются данной квартирой, фактически в ней проживают, ежемесячно оплачивают коммунальные платежи, ежегодно платят налог на недвижимое имущество, пользуются земельным участков - обрабатывают землю, производят посадки растений. Фактически они выполнили условия договора приватизации - приняли квартиру во владение и пользование, содержим данное имущество как собственники. Лиц, претендующих на право собственности на данную квартиру (часть жилого дома), не имеется. Дом по адресу: ...., муниципальной собственностью Невьянского городского округа не является, находится на земельном участке с кадастровым номером ***, находящемся в государственной собственности. Постановлением главы Невьянского городского округа № 3274-п от 00.00.0000 вышеуказанной части жилого дома присвоен почтовый (юридический) адрес: ..... В 2011 году ими были объединены жилые и дополнительные помещения, в результате чего образовался объект права - часть жилого дома - отдельное жилое помещение общей площадью 79 кв.м., жилой -44,7 кв.м. Согласно заключения Филиала «Невьянское БТИ и РН» исх. *** от 00.00.0000 возможно объединение жилых помещений и служебных построек в единый объект недвижимости. Согласно кадастрового паспорта жилого помещения общей площадью 79 кв.м. с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ...., кадастровая стоимость квартиры на 00.00.0000 составляет 746 309 рублей 84 копейки, в строке 10 «Особые отметки» указано, что помещение является частью жилого дома. 00.00.0000 они обратились в Невьянский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности (по 1/2 доли) на помещение (часть жилого дома) общей площадью 79 кв.м. с кадастровым номером 66:15:1501032:433, расположенную по адресу: ..... О3/1,ктивная, д.ньастиднако, государственная регистрация права собственности была приостановлена на основании п. 3 ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с отсутствием документов о праве собственности, необходимых для государственной регистрации. Другие жилые помещения они не приватизировали. Полагают, что имеют право приобрести в общую долевую собственность часть жилого дома по адресу: ...., и зарегистрировать право собственности на укачанную квартиру в установленном законом порядке. В соответствии со ст.ст. 2, 7, 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. В соответствии со ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
 
    В судебном заседании 1 действующая за себя и в интересах 1 на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика - администрации Невьянского городского округа 1 действующая на основании доверенности, разрешение данного вопроса оставила на усмотрение суда, при этом, пояснила, что спорное жилое помещение в муниципальной казне Невьянского городского округа не числится и не является муниципальной собственностью администрации Невьянского городского округа.
 
    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - 1 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, а также указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - 1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки не сообщила.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Производственный кооператив артель старателей «Невьянский прииск» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном заявлении указал, что их организация образована в 2006 году и не является правопреемником «Невьянского прииска». Спорное жилое помещение у них на балансе не состояло и не состоит.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 00.00.0000 *** (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
 
    В судебном заседании установлено, что истцы зарегистрированы в спорном жилом помещении с 00.00.0000 и по настоящее время, что подтверждено справкой о прописке, выданной Управлением населенными пунктами администрации Невьянского городского округа от 00.00.0000 и паспортными данными о месте жительства.
 
    На основании ст. 7 Закона Российской Федерации от 00.00.0000 *** (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
 
    Согласно выписке из реестра, выданной 00.00.0000 за № 544/в Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа, жилой ...., расположенный по ...., в ...., не числится в муниципальной казне Невьянского городского округа и не является муниципальной собственностью администрации Невьянского городского округа.
 
    Доказательств того, что спорное жилое помещение относится к ведомственному фонду, находится в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, или является собственностью каких-либо лиц, участниками спорного правоотношения не подтверждено.
 
    В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе признанием права.
 
    Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 00.00.0000 *** (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы занимают спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от 21.06.1993, заключенного между Невьянским прииском, Ереминым И.В. и Ереминой Т.В.. Ранее право на приватизацию жилых помещений истцы не реализовали, что подтверждено справками филиала «Невьянское БТИ» от 00.00.0000 за *** и за № 02-13/94.
 
    Истица выразила свое желание приобрести спорное жилое помещение в собственность на условиях приватизации, третьи лица 1, не желают приобрести спорное жилое помещение в собственность на условиях приватизации. У истцов отсутствует возможность заключить соответствующий договор передачи жилого помещения в собственность граждан, поскольку оно не было передано в муниципальный жилищный фонд.
 
    При исследованных обстоятельствах, суд считает, что исковое требование 1 подлежит удовлетворению.
 
    В силу абз. 2 п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 00.00.0000 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.
 
    Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Решил:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать договор от 00.00.0000 купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан 1/2 доли жилого помещения, находящегося по адресу: ...., № 23, ...., сторонами которого являются Невьянский прииск, 1, заключенным и исполненным.
 
    Признать за 1 право равнодолевой собственности, в порядке приватизации, на часть жилого дома, общей площадью 79,0 кв.м., расположенного по адресу: ...., № 23/1.
 
    Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.
 
    Судья: И.Н. Уфимцева