Дата принятия: 30 января 2014г.
2-238.14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 января 2014 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Овчаренко Н.В.
при секретаре Грибановой Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Косолаповой Галины Павловны, Косолапова Алексея Ивановича, Абеленцева Владимира Ивановича, Косолапова Максима Алексеевича к «Управлению архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, з/лицо: Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Ейскому району.
УСТАНОВИЛ:
Истцы по делу, являются сособственниками квартиры № № в жилом доме по ул. № в г. Ейске в следующих размерах долей в праве общей долевой собственности на эту квартиру:
- Косолапова Галина Павловна-1/2 доли на основании договора приватизации № № от 12.05.1997 г. и договора купли-продажи от 20.02.2002 г. (свидетельство о гос.регистрации права № № № от 01.03.2002 г.
- Абеленцев Владимир Иванович на основании договора приватизации № № от 12.05.1997 г.-1/6 доля
- Косолапов Максим Алексеевич на основании договора приватизации № № от 12.05.1997 г.-1/6 доля
- Косолапов Алексей Иванович на основании договора приватизации № № от 12.05.1997 г.-1/6 доля.
Принадлежащая истцам квартира расположена на третьем этаже многоквартирного жилого дома по ул. № в г. Ейске. Эта квартира по своей конструктивной особенности возведена в двух уровнях. На первом уровне (3 этаж) расположены: жилая комната № 1 площадью-20,4 кв.м, № 2 прихожая площадью-6,0 кв.м, № 3 туалет площадью-2,0 кв.м, № 4 кухня площадью-6,6 кв.м и № 5 балкон площадью-3,6 кв.м. На втором уровне, в мезонине, расположены: жилая комната № 6 площадью-15,8 кв.м, № 7 ванная площадыо-29 кв.м и № 8 лестничная площадка площадью-1,5 кв.м. Итого по правоустанавливающим документам принадлежащая истцам квартира имеет общую площадь - 55,2 кв.м (балкон согласно ст. 15 ЖК РФ в общую площадь квартиры не входит).
Косолапова Г.П., Косолапов А.И., Абеленцев В.И., Косолапов М.А., обратились в суд с иском, в котором просят признать сохраненной реконструкцию принадлежащей им квартиры № № расположенную в жилом доме по ул. Первомайская, 206 в г. Ейске в виде включения в её состав жилой комнаты № 9 площадью – 13,5 кв.м. и обязать ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Ейску внести изменения в техническую документацию на квартиру № № расположенную в жилом доме по ул. № в г. Ейске.
В обоснование требований истцы указывают, что проживая в данной квартире более 50 лет, они решили улучшить свои условия, когда в мезонине из жилой комнаты № 6 пробили дверь в пустующее помещение № 9 площадью-13,5 кв.м, которым никогда и никто не пользовался, но оно всегда отапливалось. На этом основании площадь принадлежащей им квартиры была увеличена и стала составлять -68,7 кв.м. Этим была произведена реконструкция квартиры.
При этом ими в результате этой реконструкции была присоединена часть имущества дома, которое не является общим, т.к. в этом помещении отсутствует какие-либо инженерные коммуникации и иные сооружения необходимые для эксплуатации дома. Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме ими получено.
После чего они обратились к ответчику МУ «Управление Архитектуры и Градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» с просьбой узаконения произведенной ими реконструкции своей квартиры. Но не смотря на это положение ответчик по дел у не оформляет нам документацию на произведенную реконструкцию квартиры. Этим отказом нарушаются наши права на улучшение своих жилищных условий, т.к. вышеуказанной реконструкцией квартиры отсутствует какое-либо нарушении прав и законных интересов граждан и это не создает угрозы их жизни и здоровью.
Истцы в судебном заседании уточнили свои требования :просят признать право собственности на возведенную пристройку площадью 13.5 кв.м., сохранив квартиру в реконструированном состоянии общей площадью 68,7 кв.м., жилой 49,7 кв.м.
Истцы пояснили, что ранее дом являлся гостиницей. Квартира расположена в двух уровнях, такая квартир только одна. На третьем этаже в 1986 году из чердака над своей комнатой они сделали капитальную комнату, пробив дверь. Наружные стены толщиной примерно 60 см. Он поставил швелер на несущую стенку, на швелер сделал перегородку. На чердак имеются три входа, с каждого подъезда. В 1985 году этот дом принадлежал КЭЧ, они получали устное разрешение на это переоборудование. Они по факту оплачивают за эту площадь расходы старшей дома.
Косолапов М.А. направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть исковое заявление без его участия, требование просит удовлетворить (л.д.25).
Косолапава Г.П. просит рассмотреть дело в ее отсутствие. (л.д.66)
Представитель «Управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» против исковых требований возражает, так как считает, что помещение является общим имуществом собственников помещений МКД.
Представитель Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Ейскому району в суд не явился, уведомлен. (л.д.64)
Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании принадлежащая истцам квартира расположена на третьем этаже многоквартирного жилого дома по ул. № в г. Ейске. Эта квартира по своей конструктивной особенности возведена в двух уровнях. На первом уровне (3 этаж) расположены: жилая комната № 1 площадью-20,4 кв.м., № 2 прихожая площадью-6,0 кв.м., № 3 туалет площадью -2,0 кв.м., № 4 кухня площадью -6,6 кв.м. и № 5 балкон площадью -3,6 кв.м. На втором уровне, в мезонине, расположены: жилая комната № 6 площадью-15,8 кв.м., № 7 ванная площадью -29 кв.м. и № 8 лестничная площадка площадью-1,5 кв.м. Итого по правоустанавливающим документам принадлежащая истцам квартира имеет общую площадь - 55,2 кв.м. (балкон согласно ст. 15 ЖК РФ в общую площадь квартиры не входит) (л.д.11-14).
Реконструкция это:
- изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или; восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов:
При этом ими в результате этой реконструкции была присоединена часть имущества дома, которое не является общим, т.к. в этом помещении отсутствует какие-либо инженерные коммуникации и иные сооружения, необходимые для эксплуатации дома.
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме – части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности собственников помещении в данном доме.
В соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Такое согласие истцами получено (л.д.15-17).
После чего они обратились к ответчику МУ «Управление Архитектуры и Градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» с просьбой узаконения произведенной ими реконструкции своей квартиры. Письмом №361 от 30 мая 2013 года Косолаповой Г.П. отказано в выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома по ул. № в г. Ейске, в связи с отсутствием правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов (л.д.18,19).
Определением суда от 24 декабря 2013 года по делу была назначена экспертиза, производство которой поручено эксперту Ходыкину М.А.
Согласно заключению эксперта произведенная реконструкция в жилом доме по ул. № в г. Ейске в виде включения в состав квартиры № № жилой комнаты № 9 площадью - 13,5 кв.м. соответствует действующим строительным нормам и санитарным правилам. Комната № 9, площадью 13,5 кв.м., требованиям, предъявляемым к жилым помещениям отвечает. Препятствия третьим лицам в обслуживании общих коммуникаций дома, ремонте чердака и крыши не чинятся (л.д.36-62).
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности на возведенную пристройку площадью 13.5 кв.м. за Косолаповой Галиной Павловной – на 1/2 долю, за Абеленцевым Владимиром Ивановичем на 1/6 долю, за Косолаповым Максимом Алексеевичем на 1/6 долю, за Косолаповым Алексеем Ивановичем на 1/6 долю; сохранив квартиру в реконструированном состоянии общей площадью 68,7 кв.м., жилой 49,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд.
Председательствующий Овчаренко Н.В.
