Дата принятия: 30 января 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 января 2014 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Виприцкого Н.В.
при секретаре Балацкой С.С.
с участием истца Макиенко П.Б
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Макиенко П.Б к Петенко В.В, Титарчук А.А о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Макиенко П.Б. обратился в суд с иском к Петенко В.В., Титарчук А.А. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования и показал, что ДД.ММ.ГГГГ он с Богомолова Т.А заключил договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи и договор приёма-передачи недвижимости удостоверен нотариусом Денисенко Е.Ю. После того, как все условия договора купли-продажи были исполнены, он со свое семьёй стал проживать в квартире без регистрации, поскольку имел регистрации по другому адресу. Указанный договор купли-продажи в регистрационной палате не был зарегистрирован, так как в 1998 году ещё не существовало. В настоящее время он обратился в Отдел по Кочубеевскому району филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю и сдал все необходимые документы для государственной регистрации права собственности. Однако за ним не было зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости, так как препятствием к тому послужил тот факт, что указанный договор купли-продажи от 13.11.1998 года зарегистрирован лишь в администрации Кочубеевского сельского Совета за № 542 от 08.12.1998 года и не был зарегистрирован в Кочубеевском БТИ, как того требовало на тот момент действовавшее законодательство, о чём ему было выдано Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор купли-продажи квартиры между сторонами состоялся и был исполнен, расчёт между сторонами был произведен до подписания договора купли-продажи квартиры, все документы на квартиру, ключи были переданы ему лично Богомолова Т.А На протяжении всего времени с 1998 года он владеет и пользуется квартирой, несёт бремя расходов по её содержанию.
Ответчик Петенко В.В в судебном заседании подтвердил обстоятельства изложенные истцом, признал исковые требования в полном объёме и не возражал против их удовлетворения.
Ответчик Титарчук А.А в судебное заседание не явилась. В суд от неё поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признаёт в полном объёме и не возражает против их удовлетворения.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился. В суд поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствии и не возражает против удовлетворения исковых требований.
Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и считает, что истцом предоставлены суду доказательства в обоснование своих требований, они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание ответчиками иска, поскольку при установленных обстоятельствах признание иска не противоречит правам и законным интересам других лиц.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ «договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом»
В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ «договор купли-продажи дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежат государственной регистрации, и считается заключенным с момента такой регистрации».
В соответствии с ч.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка)
В судебном заседании установлено, что между сторонами была заключена двусторонняя сделка купли-продажи, в простой письменной форме путем составления документа - договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка сторонами исполнена, квартира передана покупателю, стоимость имущества покупателем уплачена полностью. Согласно п.4 договора цена имущества составляет 21000 рублей. Расчёт между сторонами произведён полностью до подписания договора. Настоящий договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кочубеевскому районному нотариальному округу Ставропольского края Денисенко Е.Ю. Договор купли-продажи Макиенко П.Б был зарегистрирован в администрации Кочубеевского сельского Совета, а в Кочубеевском БТИ зарегистрирован не был. В соответствии со справкой № 1863, выданной Кочубеевским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 21.12.2013 года регистрация права не проводилась, сведения об арестах имущества и иных ограничениях по их отчуждению отсутствуют.
В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, Согласно уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, государственная регистрация права собственности на квартиру по адресу <адрес> приостановлена.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры от 13 ноября 1998 года, удостоверенный Денисенко Е.Ю., нотариусом по Кочубеевскому районному нотариальному округу Ставропольского края Российской Федерации (зарегистрировано в реестре за № №) действительным и признать за Макиенко П.Б право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым (условным) номером <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> № <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 13.11.1998 года.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Судья Кочубеевского районного суда Н.В.Виприцкий
