Решение от 30 января 2014 года

    № 2-57/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    п.г.т. Анна
 
    Воронежской области «30» января 2014 г.
 
    Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
 
    судьи Аннинского районного суда Воронежской области Борзакова Ю.И.,
 
    с участием истца Босова А.И.,
 
    при секретаре Гоголевой С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Босова Александра Ивановича к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области, Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области администрации Островского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимися, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
установил:
 
    Босов А.И. обратилась в суд с иском к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Воронежской области, Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
 
    Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, Босовым А.И., и Е был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору, стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 46,8 кв. м, в том числе жилой 27,9 кв. м., и земельного участка, общей площадью 2900 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Согласно условиям предварительного договора, по основному договору продавец Е обязалась передать покупателю в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а покупатель Б обязался принять жилой дом и земельный участок и уплатить за них цену, предусмотренную в договоре, которая составляет <данные изъяты> рублей. Так же условиями договора установлено, что определенная договором сумма оплачивается покупателем продавцу при подписании предварительного договора полностью. В этот же день, сразу после подписания договора указанная сумма была им полностью оплачена путем передачи денежных средств представителю продавца - Е, о чем последняя собственноручно написала расписку, которую заверил своей подписью и печатью глава Администрации Островского сельского поселения. В этот же день он (истец) и Е подписали акт приема-передачи, согласно которому Е передала ему, а он принял жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно условиям предварительного договора купли-продажи дома и земельного участка, продавец взял на себя обязательство совершить все необходимые действия для обеспечения перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по основному договору к покупателю, в согласованный сторонами срок представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы. Условиями договора также было предусмотрено, что в случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор. Основной договор должен быть заключен сторонами в течение трех лет с момента подписания предварительного договора. ДД.ММ.ГГГГ Е выдала ему доверенность, которой уполномочила его от её имени продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. При этом предоставила ему (истцу) право представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях. С момента оплаты и передачи ему жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, он стал проживать в этом доме, оплачивал коммунальные услуги и все иные платежи, нес бремя содержания указанного имущества за счет своих личных средств. В ДД.ММ.ГГГГ г. Е - продавец по предварительному договору купли-продажи, умерла. До указанной даты он и продавец Е не успели заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. При указанных обстоятельствах без получения судебного решения он лишен возможности зарегистрировать свое право на указанные объекты недвижимого имущества. Просит признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м., и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Е и истцом Босовым А.И., состоявшимся и признать за ним право собственности на указанный жилой дом, хозяйственные постройки: <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, и на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по указанному адресу (л.д. 3-4).
 
    Истец Босов А.И. в судебном заседании поддержал иск по изложенным в нем основаниям. Просил признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Е, с одной стороны, и покупателем Босовым А. И., с другой стороны, состоявшейся сделкой, признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на хозяйственные постройки: <данные изъяты> расположенные по указанному адресу, и на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по указанному адресу.
 
    Определением судьи Аннинского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Островского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области (л.д. 18).
 
    Ответчики Территориальное Управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Воронежской области, администрация Островского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представители ответчиков в суд не явились, возражений на иск Босова А.И. не представили (л.д. 24,25).
 
    Представитель Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в суд не явился. В заявлении представитель ответчика З просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, решение оставляет на усмотрение суда (л.д. 31-32).
 
    Третье лицо Е в суд не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, возражений на иск Босова А.И. не представила (л.д. 27).
 
    Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд находит исковое заявление Босова А.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ года Е и Босов А.И. договорились о купле-продаже земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, за сумму <данные изъяты> рублей. В связи с отсутствием у продавца Е надлежаще оформленных документов на земельный участок и жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен в письменной форме предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (л.д. 6).
 
    Сторонами ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема-передачи, согласно которому, Е передала Босову А.А., а последний принял жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 7).
 
    Так же согласно доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа Аннинского района Воронежской области Г ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре №, Е уполномочила Босова А.И. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, быть её представителем в компетентных органах по вопросу регистрации принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, а именно получить свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, расписаться за неё и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения (л.д. 16).
 
    Согласно условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что основной договор должен быть заключен между ними в течение трех лет с момента подписания предварительного договора.
 
    Вместе с тем согласно записи акта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной территориальным отделом ЗАГС Аннинского района управления ЗАГС Воронежской области, Е, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 29).
 
    Судом установлено, что истец с момента оплаты стоимости объектов недвижимости и передачи ему жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, стал проживать в доме, оплачивал коммунальные услуги, производил иные платежи, нес бремя содержания указанного имущества за счет своих личных средств.
 
    Таким образом, дом и земельный участок были переданы продавцом Е во владение и пользование покупателя Босова А.И. в связи с совершением сделки по их купле-продаже.
 
    Указанные объекты принадлежали продавцу Е на праве собственности, что подтверждается выпиской из <данные изъяты> хранящейся в сельском поселении с. Островки, Аннинского района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15,34), свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <данные изъяты>, выданным Е на основании постановления главы администрации территории Островского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 15).
 
    Согласно предварительному договору жилой дом и земельный участок передаются на следующих условиях: по основному договору сторона (продавец) обязуется передать в собственность стороне (покупателю) жилой дом и земельный участок, а покупатель обязуется принять жилой дом и земельный участок и уплатить за них цену, предусмотренную в договоре, которая составляет <данные изъяты> рублей.
 
    Как установлено судом покупатель Босов А.И. уплатил продавцу Е деньги в сумме <данные изъяты> рублей, что составляет полную стоимость проданных жилого дома и земельного участка.
 
    Указанные обстоятельства передачи денежных средств подтверждаются письменными документами.
 
    Так, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенной главой администрации Островского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области Т, Е получила от Босова А.И. оплату за домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, наличными в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 8).
 
    Условиями предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ определено, что основной договор должен быть заключен сторонами в течение трех лет с момента подписания предварительного договора.
 
    Однако в связи со смертью Е, умершей ДД.ММ.ГГГГ, стороны не успели заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в указанный срок и обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю на объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок, в порядке, установленном законом.
 
    Как установлено судом, предварительный договора купли-продажи полностью соответствует требованиям, предусмотренным ст. 429 ГК РФ, а именно заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, позволяющие установить предмет, цену и другие существенные условия.
 
    В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.
 
    С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу, что фактически между сторонами было достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома.
 
    Предварительный договор полностью соответствует основному договору, полностью исполнен сторонами, расчет произведен между покупателем и продавцом в полном размере, передача дома и земельного участка сторонами произведена, то есть имеются основания для признания указанного договора состоявшимся.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 36).
 
    Указанное соответствует сведениям, имеющимся в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно которым общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д. 9-11).
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 14).
 
    С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Б являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Иск Босова Александра Ивановича удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Е, с одной стороны, и покупателем Босовым Александром Ивановичем, с другой стороны, состоявшейся сделкой.
 
    Признать за Босовым Александром Ивановичем право собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и на хозяйственные постройки: <данные изъяты>, расположенные по указанному адресу.
 
    Признать за Босовым Александром Ивановичем право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
 
    Судья: _____________ Ю.И. Борзаков
 
    (подпись)
 
    Решение в окончательной форме вынесено судом 31 января 2014 года.