Дата принятия: 30 января 2014г.
Дело № 2-26/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Краснощёково 30 января 2014 года
Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Суворовой Н.С.,
при секретаре Яблонцевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шипиловой Л.В., Коневой О.А., Головиной М.А. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений в договор на передачу квартир в собственность граждан,
установил:
Истцы Шипилова Л.В., Конева О.А., Головина М.А. обратились в суд с иском к ответчику Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района Алтайского края о внесении изменений и дополнения в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между коллективным предприятием <данные изъяты> и Пистер Л.В. действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Пистер О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пистер М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключён договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный номер №.
Согласно договору 1/3 доли дома, состоящая из четырех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из трех человек.
В договоре неверно указана форма собственности, размер общей и жилой площади, не верно указаны тип приобретаемого жилого помещения и адрес местоположения приобретаемого жилого помещения.
На основании постановления Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении адреса», жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, д. 13 изменен адрес на: <адрес>, д. 15а.
Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.метра.
В преамбуле договора указана форма собственности - совместная, однако в соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Таким образом, жилое помещение принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в равных долях.
Пистер Л.В. вступила в брак ДД.ММ.ГГГГ и ей была присвоена фамилия супруга «Шипилова». Пистер О.А. ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак и ей была присвоена фамилия «Конева», Пистер М.А. ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак и ей была присвоена фамилия «Головина».
Земельный участок под указанным жилым помещением принадлежит им на праве общей долевой собственности.
Для устранения указанных недостатков необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору, однако такое соглашение составить невозможно в силу того, что сторона договора - СПК <данные изъяты>, являющийся правопреемником КП <данные изъяты>, ликвидирован и устранить препятствия в осуществлении прав собственников возможно только в судебном порядке.
В этой связи они просят внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следующие изменения: в преамбуле договора указать форму собственности - «Собственность общая долевая в равных долях»; пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «Граждане приобрели в общую долевую собственность в равных долях 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из четырех комнат, по адресу:<адрес>»; в пункте 2 договора слова «<данные изъяты> кв.м.» заменить на слова «<данные изъяты> кв.м.»; по тексту договора слова «квартира» заменить словами «1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом».
В судебное заседание истцы Шипилова Л.В., Конева О.А., Головина М.А. не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме и просили допустить к участию в деле в качестве их представителя адвоката адвокатской конторы Краснощёковского района Емельянову О.Ю..
Представитель ответчика Бочарова О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, принятие решения оставила на усмотрение суда.
Представитель истцов - адвокат Емельянова О.Ю. в судебном заседании заявленные истцами требования подержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Суд, выслушав пояснения представителя истцов - адвоката Емельянову О.Ю., изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между коллективным предприятием <данные изъяты>, с одной стороны, и Пистер Л.В., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Пистер О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пистер М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с согласия матери Пистер Л.В., с другой стороны, был заключён договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный номер №.
Согласно условиям договора, «гражданин» приобрёл в совместную собственность 1/3 долю дома, состоящую из четырех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - три человек.
В договоре неверно указана форма собственности, размер общей площади, тип приобретаемого жилого помещения и адрес местоположения приобретаемого жилого помещения.
Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, равными.
В связи с чем, форма собственности имущества, переданного истцам по договору на передачу квартир в собственность граждан, будет общая долевая в равных долях.
В соответствии с техническим паспортом на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ года, жилое помещение, переданное в собственность по договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, расположено в <адрес>.
На основании постановления Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении адреса», жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> д. 13 изменен адрес на: <адрес>, д. 15а.
Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, многоквартирный дом, расположенный по адресу:<адрес> имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.метра.
Пистер Л.В. ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак и ей была присвоена фамилия супруга «Шипилова». <данные изъяты> О.А. ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак и ей была присвоена фамилия «Конева», Пистер М.А. ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак и ей была присвоена фамилия «Головина». Указанные обстоятельства подтверждены свидетельствами о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
СПК <данные изъяты>, в который было реорганизовано КП <данные изъяты>, ликвидирован, что подтверждено в судебном заседании архивной справкой №., выданной ДД.ММ.ГГГГ архивным отделом администрации <данные изъяты>, выпиской № из ЕГРЮЛ, выданной ДД.ММ.ГГГГ межрайонной ИФНС России № по Алтайскому краю.
Таким образом, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем, истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.
В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, имеются законные основания для удовлетворения заявленных истцами требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Шипиловой Л.В., Коневой О.А., Головиной М.А. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений в договор на передачу квартир в собственность граждан удовлетворить.
Внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между коллективным предприятием <данные изъяты>, с одной стороны, и Пистер Л.В., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Пистер О.А. 25.06.1982 года рождения, Пистер М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с согласия матери Пистер Л.В., с другой стороны следующие изменения:
в преамбуле договора указать форму собственности - «Собственность общая долевая в равных долях»;
пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «Граждане приобрели в общую долевую собственность в равных долях 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из четырех комнат, по адресу:<адрес>»;
в пункте 2 договора слова «<данные изъяты> кв.м.» заменить на слова «<данные изъяты> кв.м.»;
по тексту договора слова «квартира» заменить словами «1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.С. Суворова
