Дата принятия: 30 января 2014г.
Дело № 2-25/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Краснощёково 30 января 2014 года
Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Суворовой Н.С.,
при секретаре Яблонцевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Наземцевой Л.П., Наземцева В.В., Наземцева А.В. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений в договор на передачу квартир в собственность граждан,
установил:
Истцы Наземцева Л.П., Наземцев В.В., Наземцев А.В. обратились в суд с иском к ответчику Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района Алтайского края о внесении изменений и дополнения в договор на передачу квартир в собственность граждан.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Наземцевым В.В., Наземцевой Л.П., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Наземцева А.В., был заключён договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный номер №.
Согласно договору, дом, состоящий из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, передан семье, состоящей из трех человек.
В договоре не правильно указаны вид права собственности и тип приобретаемого жилого помещения, не верно указаны размер общей площади и указан не полный адрес местоположения приобретаемого жилого помещения.
Согласно данным кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв. метров.
На момент заключения договора Наземцеву А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было <данные изъяты> лет. В силу ст. 26 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей.
В договоре указана форма собственности - совместная, однако в силу ст. 244 ГК РФ, собственность будет общая долевая в равных долях.
Земельный участок под указанным жилым домом принадлежит им на праве общей долевой собственности.
Для устранения указанных недостатков необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору, однако такое соглашение составить невозможно в силу того, что сторона договора - <данные изъяты>, которое является правопреемником всех прав и обязанностей <данные изъяты> исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность, и устранить препятствия в осуществлении прав собственников возможно только в судебном порядке.
В этой связи истцы просят внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационный номер №, следующие изменения и дополнения: в преамбуле договора графу «Гражданин» изложить в новой редакции «Наземцев В.В., Наземцева Л.П., Наземцев А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий с согласия матери Наземцевой Л.П.»; указать форму собственности «собственность общая долевая в равных долях»; пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «Граждане приобрели в общую долевую собственность в равных долях жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из трех комнат, по адресу:<адрес>»; в пункте 2 договора слова «<данные изъяты> кв.м.» заменить словами «<данные изъяты> кв.м.»; по тексту договора слова «квартира» заменить словами «жилой дом».
В судебное заседание истцы Наземцева Л.П., Наземцев В.В., Наземцев А.В. не явились, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили исковое требование удовлетворить.
Представитель ответчика Бочарова О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие.
Суд, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему:
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, с одной стороны, и Наземцевым В.В., Наземцевой Любовью Петровной, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Наземцева А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, был заключён договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный номер №.
Согласно условиям договора, граждане приобрели в совместную собственность дом, состоящий из трёх комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - три человека.
В договоре не указан вид права собственности. Не верно указаны: размеры общей площади, тип приобретаемого жилого помещения, указан не полный адрес местоположения приобретаемого жилого помещения.
Установленные обстоятельства подтверждены в судебном заседании договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, равными.
В связи с чем, вид права собственности имущества, переданного истцам по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан, будет общая долевая в равных долях.
В соответствии с техническим паспортом, жилое помещение, переданное в собственность по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, расположено в <адрес>.
Согласно данным кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв. метров.
Наземцеву А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на момент заключения договора на передачу квартир в собственность граждан было <данные изъяты> лет. Согласно ч 1 ст. 26 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей. Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Судом установлено, что <данные изъяты>, которое является правопреемником всех прав и обязанностей <данные изъяты>, исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность, что подтверждено в судебном заседании постановлением администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из ЕГРЮЛ, выданной ДД.ММ.ГГГГ межрайонной ИФНС России № по Алтайскому краю.
Таким образом, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем, истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.
В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, имеются законные основания для удовлетворения заявленного истцами требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковое требование Наземцевой Л.П., Наземцева В.В., Наземцева А.В. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений в договор на передачу квартир в собственность граждан удовлетворить.
Внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенный между <данные изъяты> с одной стороны, и Наземцевым В.В., Наземцевой Л.П., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Наземцева А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, следующие изменения:
в преамбуле договора графу «Гражданин» изложить в новой редакции «Наземцев В.В., Наземцева Л.П., Наземцев А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий с согласия матери Наземцевой Л.П.»;
указать форму собственности «собственность общая долевая в равных долях»;
пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «Граждане приобрели в общую долевую собственность в равных долях жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из трех комнат, по адресу:<адрес>»;
в пункте 2 договора слова «<данные изъяты> кв.м.» заменить словами «<данные изъяты> кв.м.»;
по тексту договора слова «квартира» заменить словами «жилой дом».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.С. Суворова
