Решение от 30 января 2014 года

Дело № 2-10 (1)2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    30 января 2014 года                                                                                              г.Аркадак                                                                                                                
 
    Аркадакский районный суд Саратовской области в составе
 
    председательствующего судьи Конышевой И.Н.,
 
    при секретаре Симакиной С.Н.,
 
    с участием истца Арбековой Ж.В.,
 
    ответчиков Арбекова С.Н., Арбекова Н.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арбековой Жанны Владиславовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Арбекова Андрея Николаевича к Арбекову Сергею Николаевичу, Арбекову Николаю Сергеевичу о признании сделки недействительной,
 
установил:
 
    Арбекова Ж.В., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Арбекова А.Н., обратилась в Аркадакский районный суд Саратовской области с исковым заявлением о признании сделки недействительной.
 
    В обоснование заявления истец указала, что на основании договора на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № Арбекову С.Н., Арбекову Н.С., Арбекову А.Н. и Арбековой Ж.В. принадлежали по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Арбеков С.Н. заключил договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру с Арбековым Н.С., не известив истцов в письменной форме о намерении продать свою долю, чем нарушил правила п.2 ст.250 ГК РФ. Истцами пропущен трехмесячный срок, предусмотренный п.3 ст.250 ГК РФ, о переводе на них прав и обязанностей покупателей, поэтому считает, что в силу ст.168 ГК РФ данная сделка не соответствует закону. Ввиду чего просит признать договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Арбековым Сергеем Николаевичем и Арбековым Николаем Сергеевичем, недействительным, признать недействительным зарегистрированное право собственности на <данные изъяты> долю на квартиру по адресу: <адрес>, за Арбековым С.С., и взыскать с ответчиков в равных долях расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей.
 
    В судебном заседании истец Арбекова Ж.В. поддержала заявленное ею требование, изложив обстоятельства указанные в исковом заявлении.
 
    Ответчики Арбеков С.Н., Арбеков Н.С. исковые требования не признали.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Суд, выслушав объяснения истца, ответчиков, изучив материалы дела, приходит к следующему.
 
    Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В соответствии с положениями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
 
    В силу ч. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
 
    Согласно ч. 2 этой же статьи продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
 
    Частью 3 статьи 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
 
    Как следует из материалов дела, на основании договора на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № Арбекову С.Н., Арбекову Н.С., Арбекову А.Н. и Арбековой Ж.В. принадлежали по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Арбеков С.Н. заключил договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру с Арбековым Н.С.. Право собственности Арбекова Н.С. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года, о чем выдано свидетельство №.
 
    При указанных обстоятельствах, поскольку стороной в сделке (покупателем) являлся участник долевой собственности в праве собственности на квартиру Арбеков Н.С., суд считает, что имеются основания для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку в данном случае правила ст. 250 ГК РФ на истцов не распространяются.
 
    Также, действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязанность участника общей долевой собственности извещать остальных участников общей долевой собственности о предстоящей продаже доли в праве собственности в пользу одного из указанных сособственников, поскольку именно продавцу принадлежит право выбора того участника общей собственности, которому он желает продать свою долю; продавец может остановить свой выбор на любом из них.
 
    Кроме того, в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случае нарушения преимущественного права покупки сособственника недвижимого имущества истец не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статью 250 ГК РФ.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198, 199 ГПК РФ,
 
решил:
 
    В удовлетворении исковых требований Арбековой Жанны Владиславовны к Арбекову Сергею Николаевичу, Арбекову Николаю Сергеевичу о признании сделки недействительной отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий       И.Н.Конышева