Дата принятия: 30 января 2014г.
Дело №2-32/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 января 2014 года г.Кириллов
Кирилловский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующий судья Смирнова В.М.,
при секретаре Николаевой О.В.,
с участием истца Карповой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карповой Н.И. к администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области о признании права аренды земельного участка и обязании заключить договор аренды,
у с т а н о в и л:
Карпова Н.И. обратилась в суд с иском к администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области, в котором просит признать за ней право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство и обязать ответчика заключить с ней договор аренды данного земельного участка на новый срок. В обоснование заявленных требований указала, что постановлением главы самоуправления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № ей был отведен в аренду под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью до <данные изъяты>, расположенный в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры выдано разрешение на строительство жилого дома на данном участке. В период оформления документов, сам договор аренды земельного участка администрацией <данные изъяты> сельсовета заключен не был. Между тем земельный участок используется ею по назначению – открыто и добросовестно осуществляется строительство жилого дома, вносится арендная плата за пользование участком. В 2013 году ею была проведена процедура межевания земельного участка, установлены его границы, уточнена площадь <данные изъяты>, присвоен кадастровый номер, определено местоположение. Обратившись в администрацию Кирилловского района с заявлением о заключении договора аренды, получила отказ по той причине, что орган местного самоуправления, который осуществлял отвод земельного участка в аренду, на сегодняшний день ликвидирован, а действующим законодательством подобная процедура оформления прав на землю не предусмотрена. В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей одним из способов защиты прав - признание права, просит суд признать за ней право аренды в отношении вышеуказанного земельного участка и обязать ответчика заключить с ней договор аренды на новый срок.
В судебном заседании истец Карпова Н.И. на удовлетворении заявленных требований настаивала по тем же основаниям.
Представитель ответчика – администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражают, поскольку истица пользуется земельным участком правомерно и использует его по своему целевому назначению. Также указали, что договор аренды с Карповой Н.И. будет заключен на основании решения суда на условиях действующего законодательства.
Проверив материалы дела, заслушав истца, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Как установлено судом, постановлением главы самоуправления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земли под строительство индивидуального жилого дома Карповой Н.И. в <адрес>» Карповой Н.И. был предоставлен в аренду на срок 2 года земельный участок, площадью до <данные изъяты>, для строительства жилого дома, расположенный в <адрес>. Договор аренды между сторонами в письменной форме заключен не был. Отделом архитектуры администрации Кирилловского района ДД.ММ.ГГГГ истице выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке. Несмотря на отсутствие письменного договора аренды, договорные отношения между сторонами исполнялись, арендованный земельный участок находился в пользовании истца, а арендная плата взималась в полном объеме. По истечении срока аренды, земельный участок у Карповой Н.И. не изымался, договор не расторгался. Истица использует указанный участок до настоящего времени и осуществляет на нем строительство жилого дома. В 2013 году ею проведена процедура межевания земельного участка и установлены его границы в натуре, уточнены площадь – <данные изъяты> и местоположение: <адрес>, присвоен кадастровый номер №. Обратившись в администрацию Кирилловского района с заявлением о заключении договора аренды, получила отказ по той причине, что орган местного самоуправления, который осуществлял отвод земельного участка в аренду, на сегодняшний день ликвидирован.
Указанные обстоятельства подтверждаются копиями постановления главы самоуправления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанций об уплате арендных платежей, сообщения администрации Кирилловского района от ДД.ММ.ГГГГ, а также объяснениями истца. Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № следует, что указанный земельный участок обременен правом аренды Карповой Н.И.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов осуществления защиты гражданских прав является признание права.
В силу ст. 22 Земельного кодекса РФ граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.
Пункт 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах следует, что с ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на отсутствие письменного договора аренды, между сторонами – Карповой Н.И. (арендатор) и администрацией Иваноборского сельсовета Кирилловского района (арендодатель) фактически сложились договорные арендные отношения с установлением срока два года, поскольку все права и обязанности сторон, в том числе и по уплате арендной платы, соблюдались. Договорные отношения не были прекращены и по истечении двух лет. Истица до настоящего времени пользуется арендуемым земельным участком, использует его по своему целевому назначению - производит на нем строительство жилого дома, за пользование участком своевременно вносит арендную плату. Возражений со стороны ответчика по поводу владения истицей спорным земельным участком на праве аренды не имеется.
При этом суд учитывает, что истцом по инициативе ответчика в 2013 году были проведены кадастровые работы, в результате которых были уточнены местоположение границы и площадь земельного участка, изготовлен межевой план, а сведения об уточненных характеристиках земельного участка внесены в ГКН.
В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Учитывая, что фактически договорные арендные отношения между сторонами не прекращены до настоящего времени, договор аренды земельного участка между Карповой Н.И. и администрацией Кирилловского муниципального района считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
При таких обстоятельствах, требования Карповой Н.И. о признании за ней права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Заявленные исковые требования Карповой Н.И. удовлетворить.
Признать за Карповой Н.И. право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство.
Обязать администрацию Кирилловского муниципального района Вологодской области заключить с Карповой Н.И. договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, на новый срок.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Смирнова В.М.
Копия верна:
Судья Смирнова В.М.
