Дата принятия: 30 января 2014г.
Дело № 2-7 /2014
Решение
Именем Российской Федерации
30 января 2014 года г. Краснознаменск
Краснознаменский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Мальковской Г.А.,
при секретаре Андросовой Н.А.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Краснознаменский муниципальный район» Калининградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам,
установил:
Администрация муниципального образования «Краснознаменский муниципальный район» обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что в соответствии с заключенным 29 января 2013 между ООО «Сыроварня Лазденен» и ФИО1 соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25 апреля 2000 года № 730 ответчик на условиях аренды пользуется земельным участком с кадастровым номером 39:06:010003:0085 площадью 10597 кв.м., расположенным по адресу: Калининградская область, г. Краснознаменск, ул. Матросова, 16. В соответствии с п. 2.2 вышеназванного Договора арендная плата вносится арендатором не позднее 5-го числа, следующего за кварталом месяца. Ссылаясь на нормы гражданского законодательства указал, что ответчиком обязанность по внесению арендной платы не исполняется, в связи с чем, по состоянию на 28 августа 2013 года составила 54450 руб. 45 коп., в силу п. 2.5 Договора за нарушение срока внесения арендной платы начислена пеня в размере 1395 руб. 77 коп. Ввиду непринятия ответчиком мер к урегулированию спора, в связи с направленной истцом 29 августа 2013 года претензией, просил взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежей в сумме 55846 руб. 22 коп.
В судебном заседании представитель истца администрации МО «Краснознаменский муниципальный район» Ключников Д.Е., действующий по доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела 25 апреля 2000 года между администрацией Краснознаменского района в лице главы Краснознаменского района Пискарёва Ф.Г. (Арендодатель) и Открытым акционерным обществом «Сыродел» в лице Быкова В.М. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 730 находящегося под зданиями принадлежащими Арендатору на праве собственности, на срок 49 лет, предметом которого является аренда земельного участка общей площадью 9157,0 кв.м., расположенного по адресу: Калининградская область, г. Краснознаменск, ул. Матросова, 16.
Вышеназванный Договор аренды земельного участка № 730 от 25 апреля 2000 года зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области, регистрационный округ 30-01/06, произведена государственная регистрация сделки 27 апреля 2000 года.
Впоследствии дополнительным соглашением № 1 от 25 апреля 2005 года все права и обязанности по вышеназванному договору аренды земельного участка переданы от ОАО «Сыродел» ООО «Сыроварня Лазденен».
Как видно из Соглашения о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № 730 от 25 апреля 2000 года, заключенного 29 января 2013 года ООО «Сыроварня Лазденен» в лице конкурсного управляющего Лапидус Р.В., действующего на основании решения Арбитражного суда Калининградской области, ФИО1 безвозмездно переданы принадлежащие права и обязанности по вышеназванному Договору аренды земельного участка, общей площадью 10597 кв.м.
Названное Соглашение от 29 января 2013 года зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области 31 января 2013 года, номер регистрации 05/135/2013/204, в силу п.8 Соглашения.
Согласно кадастровому паспорту от 15 апреля 2005 года земельный участок, общей площадью 10597 кв.м., расположен по ул. Матросова, 16 г.Краснознаменска Калининградской области, имеет кадастровый номер 39:06:010003:0085.
В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В силу ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Статьей 42 ЗК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить платежи за землю.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу п.2.2 Дополнительного Соглашения № 1 арендная плата вносится арендатором ежегодно равными долями от суммы годового платежа, не позднее 5-го числа, следующего за кварталом месяца.
Как усматривается из материалов дела арендная плата на 2005 год, согласно приложению к Дополнительному соглашению № 1, на земельный участок под производственной базой составил 7 руб. 74 коп. за квадратный метр.
Согласно расчету арендной платы по договору аренды № 730 от 25 апреля 2000 года с момента возникновения долга, 05 апреля 2013 года сумма основного долга, числящегося за ответчиком, составила 54450 руб. 45 коп.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как следует из материалов дела претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате за земельный участок и пени направлено истцом 29 августа 2013 года в адрес ответчика и получена последним, согласно почтового уведомления, 14 сентября 2013 года.
В силу п. 2.5 Дополнительного соглашения за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату расчета пени за каждый календарный день просрочки.
Как видно из расчета начисления пени по состоянию на 28 августа 2013 года, представленной истцом, ее размер составил 1359 руб. 77 коп. Данный расчет проверен судом и принят во внимание.
Каких-либо возражений либо иного расчета задолженности ответчиком суду не представлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию обстоятельств по делу возложена на стороны.
Принимая во внимание, что ФИО1 были нарушены условия договора аренды по внесению арендной платы за земельный участок, который находится у него в пользовании, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
В связи с удовлетворением заявленных исковых требований с ответчика в доход местного бюджета подлежит оплате государственная пошлина в размере 1875 руб. 39 коп., от уплаты которой освобожден истец.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования администрации муниципального образования «Краснознаменский муниципальный район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Краснознаменский муниципальный район» задолженность по арендным платежам в размере 55846 (пятьдесят пять тысяч восемьсот сорок шесть) рублей 22 копейки.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО «Краснознаменский муниципальный район» (местного бюджета) государственную пошлину в размере 1875 (одна тысяча восемьсот семьдесят пять) рублей 39 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Краснознаменский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Г.А. Мальковская
