Дата принятия: 30 января 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 ноября 2012 г. с. Тегульдет
Тегульдетский районный суд Томской области в составе председательствующего - судьи Ганжиной С.К., при секретаре судебного заседания Сергеевой Н.Н., с участием истцов Зайцева Ю.В., Зайцевой Н.Н., в отсутствие представителя ответчика - муниципального образования «Черноярское сельское поселение», рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Ю.В., Зайцевой Н.Н. к муниципальному образованию «Черноярское сельское поселение» о признании права общей собственности /..../ на квартиру в силу приобретательной давности,
у с т а н о в и л:
/..../ Зайцев Ю.В., Зайцева Н.Н. обратились в Тегульдетский районный суд Томской области с иском к муниципальному образованию «Черноярское сельское поселение» о признании права общей собственности /..../ на квартиру /..../ в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указали, что занимаемая ими с /..../ г. квартира была возведена /..../ и предоставлена им для проживания в связи с трудовыми отношениями. Считают себя собственниками квартиры в силу приобретательной давности, так как несут бремя содержания квартиры, а именно: производят текущий и капитальный ремонт, плату за квартиру не вносят. Приватизировать жилую площадь не могут, так как квартира на балансе ни в одной организации не стоит.
В судебном заседании истцы Зайцев Ю.В., Зайцева Н.Н. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в заявлении, дополнительно пояснили, что в /..../ г. предприятие, которое предоставило им квартиру, - /..../ было реорганизовано. Жилищный фонд /..../ муниципальному образованию не передан, квартиры оставлены работникам предприятия и работавшим в социальной сфере в собственность. С этого времени, считая себя собственниками квартиры, владеют ею добросовестно, непрерывно, открыто, место жительства не меняли. Земельный участок, на котором расположена квартира, находится по договору, заключенному с муниципальным образованием, в аренде.
Гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика муниципального образования «Черноярское сельское поселение», заинтересованного лица Рубченко Е.Ю., которые возражений против иска и доказательств в их обоснование не представили.
Заслушав истцов, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо любым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Этот способ приобретения права собственности относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.
Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 20.03.2011) право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Зайцевым Ю.В., Зайцевой Н.Н. квартирой /..../ не по договору в течение периода продолжительностью более 18 лет подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.
Согласно справке /..../ отделения ОГУП "ТОЦТИ" и выписке из технического паспорта квартира /..../ имеет инвентарный номер /..../, общую площадь /..../ кв.м., в т.ч. площадь квартиры /..../ кв.м., в т.ч. жилую площадь - /..../ кв.м., данные о собственнике отсутствуют.
Сведения о правах на квартиру /..../ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, что следует из уведомления /..../ отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /..../.
Спорная квартира расположена на земельном участке, свободном от прав иных лиц, целевое назначение земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства.
Земельный участок, на котором расположена квартира, /..../ был предоставлен истцу Зайцеву Ю.В. в аренду с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства согласно договору /..../.
В соответствии с ответом Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в /..../ данный объект недвижимого имущества в Реестр федерального имущества не включен.
Согласно ответу Департамента по управлению государственной собственностью /..../ он также не учитывается в Реестре государственного имущества /..../.
Отсутствие сведений о приватизации квартиры /..../ подтверждается справкой Администрации /..../.
Как следует из справки Администрации /..../, копии постановления главы Администрации /..../ /..../ от /..../ на территории Черноярского поселения в /..../ с /..../ г. до /..../ существовал /..../. На основании постановления главы Администрации /..../ /..../ от /..../ /..../ реорганизован в акционерное общество открытого типа «/..../».
Имеющийся /..../ жилищный фонд, в том числе и квартира /..../, был построен /..../, после реорганизации предприятия в муниципальную собственность не передавался. Жилые дома, квартиры были переданы работникам /..../ и работникам социальной сферы.
ОАО /..../ - правопреемник АООТ /..../ ликвидирован по решению суда, что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.
В соответствии со ст. 30 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" жилищный фонд и объекты его инфраструктуры относятся к объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, которые не подлежат приватизации в составе имущественного комплекса унитарного предприятия, а подлежат передаче в муниципальную собственность в порядке, установленном законодательством.
Аналогичные положения содержались в ранее действовавших нормативных правовых актах: в п. 5 ст. 2 Закона РФ от 03.07.1991 г. № 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации», ст. 3 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 123-ФЗ «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации».
Таким образом, квартира /..../ подлежала передаче в муниципальную собственность.
Учитывая, что при преобразовании /..../ в акционерное общество открытого типа «/..../» (/..../) квартира должна была быть передана в муниципальную собственность, срок приобретательной давности подлежит исчислению с /..../
Пунктом 6 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 231-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» обеспечение малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством, организация содержания муниципального жилищного фонда отнесены к полномочиям поселения.
В собственности муниципального образования «Черноярское сельское поселение», согласно ст. 44 Устава муниципального образования «Черноярское сельское поселение», имеется жилищный фонд социального использования.
Согласно справке Администрации МО «Черноярское сельское поселение» квартира /..../ на балансе Администрации не числится.
Следовательно, данная квартира не была передана в муниципальную собственность и не входит в муниципальный жилищный фонд. Истцы владеют квартирой не на основании договора социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, а как своим собственным имуществом.
Обстоятельства владения спорной жилой квартирой подтвердили свидетели Д., И., которые пояснили, что истцы более 18 лет после реорганизации /..../ владеют квартирой /..../ как собственной, так как жилищный фонд предприятием не был передан в установленном законом порядке, оставлен в собственность работавшим в леспромхозе и в социальной сфере.
Зайцевы с /..../ г. непрерывно и открыто проживают в квартире, надлежащим образом заботятся о ее содержании, производят текущий и капитальный ремонт, возвели служебные постройки и сооружения вспомогательного назначения (/..../), платы за пользование квартирой с /..../ г. никому не вносят. Несмотря на открытый характер владения квартирой, никто из третьих лиц не истребовал имущество из их владения, им не известно о претензиях каких-либо лиц на указанное имущество.
/..../.
Факт регистрации истцов в указанной квартире более 30 лет подтверждается копией паспорта истцов, справкой Администрации Черноярского сельского поселения, копиями лицевых счетов.
Согласно копий трудовых книжек, в /..../ г. Зайцев В.Ю. работал в /..../, Зайцева Н.Н. - в /..../.
Учитывая, что квартира передана истцам после реорганизации /..../ в течение установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности, отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения Зайцева Ю.В., Зайцевой Н.Н., в том числе реорганизованное предприятие, предоставившее жилье, муниципальное образование, суд приходит к выводу, что истцы являются добросовестными приобретателями спорного имущества.
Спорной квартирой истцы владеют со дня предоставления работодателем, с /..../ г. Впоследствии работодатель был упразднен, квартира никем не принята, с /..../ истцы владеют спорной квартирой как своей собственной.
Таким образом, на момент рассмотрения дела пятнадцатилетний срок приобретательной давности, установленный в ст. 234 ГК РФ, с учетом трехлетнего срока исковой давности, оговоренного в ст. 196 ГК РФ, истек и составил более 18 лет.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцы в силу приобретательной давности приобрели право собственности на квартиру, расположенную по адресу: /..../.
Руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Иск Зайцева Ю.В., Зайцевой Н.Н. к муниципальному образованию «Черноярское сельское поселение» о признании права общей собственности /..../ квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право общей собственности /..../ Зайцева Ю.В., Зайцевой Н.Н. на квартиру, расположенную по адресу: /..../, инвентарный номер /..../ общей площадью /..../ кв.м., в т.ч. площадью квартиры /..../ кв.м., в т.ч. жилой площадью - /..../ кв.м. в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права общей собственности /..../ на квартиру, расположенную по адресу: /..../.
Председательствующий подпись С.К. Ганжина
Верно.
Судья Тегульдетского районного суда Томской области С.К. Ганжина
