Дата принятия: 30 сентября 2014г.
К делу № 2-4725/14
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Сочи 30 сентября 2014 г.
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Ефанова В.А.
при секретаре судебного заседания Бабухадия Н.А.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крецу Эдуарда, Крецу Елены и Пэдурару Ольги к Богуславскому В. А., ПЖСК «100 и 1 ночь» о расторжении договора и взыскании уплаченной суммы,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят суд расторгнуть договор № и № о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ года; взыскать с ответчиков сумму по договору в размере 2 065 575 руб.; взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 100 825 руб.; взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., 19 032 руб. 01 коп., оплату госпошлины и 25 000 руб. оплата услуг предстаивтеля.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Крецу Э., Крецу Е. и Крецу О. (в настоящее время Пэдурару) с одной стороны, Богуславским В.А., с другой стороны, и ПЖСК «100 и 1 ночь», в лице председателя Богуславского В.А. был заключен договор № и 1/Р2/К-80 о передаче прав и обязанностей в части уступки требований по договору долевого участия. Согласно п. 1.1. данного договора, Богуславский В.А. передает истцам права и обязанности (уступает право требования) по Договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Богуславским В.А и Кооперативом в части пая Богуславского В.А. в жилом доме, а истцы принимают права и обязанности по Договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Богуславским В.А и Кооперативом на часть пая Богуславского В.А в жилом доме по адресу: <адрес> категории земель: земли населенных пунктов, кадастровые номера: № и №. Согласно п. 1.3. договора от ДД.ММ.ГГГГ г., истцы принимают права и обязанности по вышеуказанному договору на часть пая Богуславского В.А., являющуюся частью предмета договора - вновь созданное жилое помещение согласно выписке из приложения № к договору. Вышеуказанное жилое помещение расположено по адресу: <адрес> проектный номер квартиры по плану (проекту) жилого <адрес>; - блок/секция/резиденция 2; проектная общая площадь с учетом балконов и лоджий 41,98 кв.м.; квартира расположена на 7 этаже жилого дома согласно схеме (экспликации и плана-проекта), являющейся приложением № к настоящему договору. Согласно п. 2.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ г., уступка права (требования), осуществляемая по настоящему договору, является возмездной и соответствует стоимости объекта, указанного в п. 1.3. настоящего договора. Согласно п. 2.2. Договора, в качестве оплаты за уступаемое право (требование) по Договору истцы обязуются выплатить Богуславскому В.А денежные средства в размере 2 065 575 руб., а объект должен был быть передан до ДД.ММ.ГГГГ года. Свои обязательства истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается распиской. Таким образом, договор подлежит расторжению, а сумма, оплаченная по договору возвращению. Кроме этого с ответчиков подлежит взысканию сумма процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ в размере 90 036 руб. Кроме этого ответчиками причинены моральные и нравственные страдания, компенсация которых составляет 100 000 руб. Так же подлежат взысканию судебные расходы.
В судебное заседание представитель истцов настаивала на удовлетворении иска, по основания изложенным, в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчики Богуславский В.А., представитель ПЖСК «100 и 1 ночь» в судебное заседание не явились, о времени и месте, которого были извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
В соответствии с требованиями ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.
Суд, изучив представленные суду письменные доказательства, выслушав предстаивтеля истца, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
ДД.ММ.ГГГГ между Крецу Э., Крецу Е. и Крецу О. (в настоящее время Пэдурару) с одной стороны, Богуславским В.А., с другой стороны, и ПЖСК «100 и 1 ночь», в лице председателя Богуславского В.А. был заключен договор № и № о передаче прав и обязанностей в части уступки требований по договору долевого участия.
Согласно п. 1.1. данного договора, Богуславский В.А. передает истцам права и обязанности (уступает право требования) по Договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Богуславским В.А и Кооперативом в части пая Богуславского В.А. в жилом доме, а истцы принимают права и обязанности по Договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Богуславским В.А и Кооперативом на часть пая Богуславского В.А в жилом доме по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, кадастровые номера: № и №.
Согласно п. 1.3. договора от ДД.ММ.ГГГГ г., истцы принимают права и обязанности по вышеуказанному договору на часть пая Богуславского В.А., являющуюся частью предмета договора - вновь созданное жилое помещение согласно выписке из приложения № к договору. Вышеуказанное жилое помещение расположено по адресу: <адрес> проектный номер квартиры по плану (проекту) жилого <адрес>; - блок/секция/резиденция 2; проектная общая площадь с учетом балконов и лоджий 41,98 кв.м.; квартира расположена на 7 этаже жилого дома согласно схеме (экспликации и плана-проекта), являющейся приложением № к настоящему договору.
Согласно п. 2.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ г., уступка права (требования), осуществляемая по настоящему договору, является возмездной и соответствует стоимости объекта, указанного в п. 1.3. настоящего договора. Согласно п. 2.2. Договора, в качестве оплаты за уступаемое право (требование) по Договору истцы обязуются выплатить Богуславскому В.А денежные средства в размере 2 065 575 руб., а объект должен был быть передан до ДД.ММ.ГГГГ года.
Свои обязательства по оплате суммы в размере 2 065 575 руб. истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ года.
Толкуя буквально положения ст. 450, 309, 310 ГК РФ в совокупности с выше установленными обстоятельствами суд, приходит к выводу, что бездействия ответчиков по невыполнению условий договора от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно п. 3.6, о передаче созданного помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ г., могут являться основанием для расторжения договора, так как ответчиками существенно нарушены условия договора.
Согласно ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Таким образом, договор подлежит расторжению, а сумма, оплаченная по договору взысканию с Богуславского В.А., так как сумма в размере 2 065 575 руб. получена именно Богуславским В.А.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно Указанию ЦБ РФ № 2873-У от 13.09.2012г. ставка рефинансирования установлена в размере 8,25% годовых. В период невыплаты задолженности учетная ставка фактически значительно не менялась.
Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ срок завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ года, таким образом, период пользования денежными средствами составляет 213 дней, сумма процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ составляет 100 825 руб. 88 коп.
При таких обстоятельствах требования о взыскании суммы в размере 100 825 руб. 88 коп. законны и подлежат удовлетворению.
Согласно абз. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно абз. 2 ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда, если вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности.
При рассмотрении дела о взыскании компенсации морального вреда, суду следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему, нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшими, в какой сумме они оценивают компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.
Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.
Суду не представлены доказательства того, что истцам, именно действиями, ответчиков были причинены нравственные страдания, в чем они заключаются, какие последствия имели место быть.
Кроме того суд приходит к выводу, что подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя согласно ст. 100 ГПК РФ, с учетом разумности и занятости предстаивтеля в процессе в размере 10 000 руб.
По правилам ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 19 032 руб. 01 коп.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Крецу Эдуарда, Крецу Елены и Пэдурару Ольги к Богуславскому В. А., ПЖСК «100 и 1 ночь» о расторжении договора и взыскании уплаченной суммы, удовлетворить в части.
Расторгнуть договор № и № о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия от 15.09.2011 года.
Взыскать с Богуславского В. А. в пользу Крецу Эдуарда, Крецу Елены и Пэдурару Ольги сумму в размере 2 065 575 (два миллиона шестьдесят пять тысяч пятьсот семьдесят пять) руб.; 100 825 (сто тысяч восемьсот двадцать пять) руб. 88 коп.; проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ; госпошлину в размере 19 032 (девятнадцать тысяч тридцать два) руб. 01 коп.; оплату услуг представителя в размере 10 000 (десять тысяч) руб.
В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 1.10.2014 года.
Судья:
