Решение от 30 сентября 2014 года

 
Дело №2-873/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Сергиевск                                 30 сентября 2014 года
 
 
          Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовой ФИО1 к Коваленко ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
 
у с т а н о в и л:
 
    Давыдова Н.Н. обратилась в суд с иском к Коваленко Т.Н. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Давыдова Н.Н. исковые требования поддержала и пояснила, что в доме № по <адрес> проживали супруги ФИО6 ФИО3 и ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7. было выдано свидетельство на право собственности на землю: приусадебного участка площадью 0,25 га. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5. умер. Через некоторое время от родителей она узнала, что <данные изъяты> умершего ФИО8. - Коваленко Т.Н. продаёт дом с приусадебным участком и уезжает <данные изъяты>. Она обратилась к Коваленко Т.Н. с просьбой продать ей дом и землю, та согласилась и назвала цену <данные изъяты>. Она посоветовалась с <данные изъяты>, и ДД.ММ.ГГГГ купили у Коваленко Т.Н. дом с приусадебным участком, цену Коваленко Т.Н. сбавила до <данные изъяты>. В присутствии работников сельской администрации она отдала Коваленко Т.Н. деньги за дом и землю, о чём написала расписку. Никаких документов на дом и землю у Коваленко Т.Н. не было. ДД.ММ.ГГГГ они с <данные изъяты> стали проживать в этом доме. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умер, а в ДД.ММ.ГГГГ сгорел дом. Остался только земельный участок, которым она продолжает пользоваться до сих пор. В настоящее время на земельном участке она намерена построить жилой дом, для этого необходимо надлежащим образом зарегистрировать своё право собственности в регистрирующем органе, однако не может этого сделать, поэтому вынуждена обратиться в суд. Где в настоящее время проживает Коваленко Т.Н., жива ли она, ей неизвестно.
 
    В похозяйственной книге дом значится дом №, затем ему был присвоен №№, но никаких постановлений об изменении нумерации домов ни в администрации поселения, ни в районном архиве нет.
 
    Представитель ответчика Коваленко Т.Н., назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ - адвокат филиала № 34 СОКА с.Сергиевск Левин Е.И., представивший ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение №, с иском согласен.
 
    Свидетель ФИО9 пояснила, в ДД.ММ.ГГГГ она работала <данные изъяты> <адрес> администрации. Работала, в том числе и с похозяйственными книгами. В доме № № в <адрес> жили Коваленко ФИО10 ФИО11. После смерти <данные изъяты>, Коваленко Т.Н. решила продать дом Давыдовой ФИО12. Они приехали в администрацию, Давыдова Н. отдала деньги Коваленко Т.Н. и написала распискуДД.ММ.ГГГГ в доме проживала Давыдова Н. с <данные изъяты>. Дом был ухоженный, вокруг дома было много цветов, сажали огород. Потом дом сгорел, но земельным участком Давыдова Н.Н. пользуется до сих пор.
 
         Заслушав истца, представителя ответчика, пояснения свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
 
    В силу ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
 
    Из выписки из похозяйственной книги (л.д.6) видно, что в доме № № по <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ проживали ФИО15 ФИО13, Коваленкова ФИО14
 
    Судом установлено, что на основании постановления <адрес> сельской администрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО16 для использования приусадебного участка предоставлено 0,25 га земли по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством №№ на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.9).
 
    Наследственное дело к имуществу ФИО18, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса нотариального округа <адрес> район Красновой В.Ф. (л.д.20).
 
    В соответствии со ст.ст.550, 556 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Согласно расписки ДД.ММ.ГГГГ, написанной в присутствии свидетелей, Давыдова ФИО19 отдала деньги за дом и земельный участок в сумме <данные изъяты> Коваленко ФИО20, которые та получила, о чём имеется подпись (л.д.11).
 
    Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч.1 ст. 432 ГК РФ). Существенными являются условия о предмете договора.
 
    Предметом договора, заключенного между Коваленко Т.Н. и Давыдовой Н.Н. являются жилой дом и земельный участок. Между сторонами достигнуто соглашение по существенным условиям договора купли-продажи дома и земельного участка и полностью исполнены обязательства по договору: продавец, то есть Коваленко Т.Н. передала покупателю, то есть Давыдовой Н.Н. жилой дом и земельный участок, в который она въехала в ДД.ММ.ГГГГ, покупатель полностью расплатилась за дом и земельный участок, отдав <данные изъяты>
 
    Из справки (л.д.12) видно, что ДД.ММ.ГГГГ произошёл пожар по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, в результате которого жилой дом был частично поврежден огнём.
 
    Согласно кадастрового паспорта земельного участка (л.д.10) площадь земельного участка составляет 2500 кв.м., правообладатель <данные изъяты>.
 
    Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 2500 кв.м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.21).
 
    Суд считает, что договор, заключенный между сторонами, является сделкой об отчуждении имущества. Данная сделка не противоречит требованиям закона: договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, истица пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, то есть договор исполнен и земельный участок находится в правомерном владении истца Давыдовой Н.Н.
 
    Поскольку при жизни Коваленко Ю.А., <данные изъяты> Коваленко Т.Н. после смерти <данные изъяты> не оформили свои права на жилой дом и земельный участок, выполнить в настоящее время требования гражданского законодательства и закона о государственной регистрации прав об обязательной регистрации своего права на данное имущество в ЕГРП, Давыдова Н.Н. не может, поэтому с учётом разъяснений, содержащихся в п.п.60,61,62 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», за ней необходимо признать право собственности на земельный участок.
 
    На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
 
    Признать за Давыдовой ФИО21 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (указанный земельный участок принадлежал на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ №№ ФИО22).
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.
 
Председательствующий судья:                                О.В. Носкова