Дата принятия: 30 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
30 сентября 2014 г. Красноярский районный суд Самарской области в составе : председательствующего судьи – Фаттаховой Т.В.,
при секретаре - Трофимовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1514/2014г. по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем гаражом,
У С Т А Н О В И Л :
Истец ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем гаражом по тем основаниям, что в 1998 году она купила у ФИО2 земельный участок общей площадью 22 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, номер 8, с расположенным на нем гаражом, общей площадью 22,4 кв.м., что подтверждается Договором купли-продажи земельного участка с гаражом от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное имущество было передано ей сразу при подписании договора купли-продажи путем передачи документации и ключей от гаража, т. е. договор исполнен был сразу. Государственная регистрация договора купли-продажи не была осуществлена из-за юридической неграмотности, хотя земельным участком с гаражом она пользуется с момента заключения сделки до настоящего времени, ее право на указанное имущество никто не оспаривает. В мае 2014 года она обратилась в Управление Росреестра по <адрес> за государственной регистрацией права собственности на земельный участок и гараж. Однако в регистрации ей было отказано по тем основаниям, что за государственной регистрацией обратилась одна сторона договора; и не зарегистрировано право собственности прежнего собственника — ФИО2
Согласно Свидетельству о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ При жизни ФИО2 не зарегистрировала свое право на земельный участок с гаражом также из-за юридической неграмотности. Однако ее право на земельный участок с расположенным на нем гаражом подтверждается:
- Свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом
<адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ по
реестру № и зарегистрированным в БТИ <адрес> в реестровую книгу №, инвентарное дело №;
- карточкой учета строений и сооружений, расположенных на земельном участке № по <адрес> в <адрес>
<адрес> инв.№, из которой следует, что на земельном участке расположен капитальный гараж 1986 года постройки, полезной площадью 17,7 кв.м., общей — 22,4 кв.м., владельцем которого числилась ФИО2, а с ДД.ММ.ГГГГ — истец ФИО1
Завещание ФИО2 не оставляла, ее наследником по закону первой очереди является ее сын ФИО3, привлеченный к делу в качестве третьего лица, который не претендует на земельный участок с гаражом и не оспаривает ее право на указанное имущество.
Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка площадью 22 кв.м. с расположенным на нем гаражом, заключенный между ней и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признать право собственности на земельный участок площадью 22 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с расположенным на нем гаражом общей площадью 22,4 кв.м.
В судебном заседании представитель истца по доверенности и ордеру ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, пояснения дал согласно иска.
Представитель ответчика- Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, принятие решения по делу оставили на усмотрение суда.
Третьи лица – ФИО3, представитель Управления Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и письменный отзыв Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес>, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям :
Согласно договору купли-продажи земельного участка с гаражом от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8 и зарегистрированного в реестре за № ФИО1 купила у ФИО2 земельный участок с расположенным на нем гаражом по адресу : <адрес>.
Согласно Свидетельству о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ Право ФИО2 на земельный участок с расположенным на нем гаражом подтверждается:
- Свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом
<адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ по
реестру № и зарегистрированным в БТИ <адрес> в реестровую книгу №, инвентарное дело №;
Согласно карточке учета строений и сооружений, расположенных на земельном участке № по <адрес> в <адрес> инв.№ следует, что на земельном участке расположен капитальный гараж 1986 года постройки, полезной площадью 17,7 кв.м., общей — 22,4 кв.м., владельцем которого числилась ФИО2, а с ДД.ММ.ГГГГ г.— ФИО1
В мае 2014 года истица обратилась в Управление Росреестра по <адрес> за государственной регистрацией права собственности на земельный участок и гараж. Однако в регистрации ей было отказано по тем основаниям, что за государственной регистрацией обратилась одна сторона договора и не зарегистрировано право собственности прежнего собственника — ФИО2
В соответствии с кадастровым паспортом спорный земельный участок имеет кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования : гаражное строительство, площадь – 22 кв.м.
Согласно копии наследственного дела после смерти ФИО2, ее наследниками являются : сыновья ФИО3 и ФИО4. ФИО4 нотариально удостоверенным заявлением отказался от причитающейся ему доли наследства после смерти матери в пользу ФИО3
ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом,, однако конверт возвращен с отметкой «Истек срок хранения».
Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № от 15.04.2005, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.
В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Однако судом установлено, что стороны договора не обратились за государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок. Истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок с расположенным на нем гаражом в связи со смертью ФИО2 Наследником первой очереди после смерти ФИО2 является ФИО3, который в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен адрес и участок действительно принадлежал продавцу, в свою очередь договор купли-продажи содержит все существенные условия и сторонами выполнены все обязанности по договору, истец пользуется спорным земельным участком и гаражом с момента заключения договора, оплачивает все необходимые платежи.
Таким образом, суд приходит к выводу, что несвоевременная регистрация перехода права собственности от продавца и его последующая смерть не должны нарушать имущественные права истца, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 165, 549-551 ГК РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем гаражом– удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 22 кв.м. с расположенным на нем гаражом между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 22 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования : гаражное строительство с расположенным на нем гаражом площадью 22,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в 30- дневный срок.
Судья Фаттахова Т.В.
