Решение от 30 сентября 2014 года

    Дело ...
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Заводской районный суд ... в составе председательствующего судьи
 
    При секретаре ...3
 
    с участием представителя истца ...6
 
    с участием представителя ответчика ...7
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании «30» сентября 2014 года в ... гражданское дело по иску ...2, ...1 к ТСЖ «Горьковская 4а» о защите прав потребителя,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец ...2 обратилась в суд с требованиями к ТСЖ «Горьковская 4а» о защите прав потребителя.
 
    Заявленные требования мотивировала тем,что она является собственником ... по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ... года. Квартира расположена на восьмом этаже девятиэтажного жилого дома. Управление указанным домом осуществляется ТСЖ «Горьковская 4а».
 
    На протяжении двух последних лет в ее квартире систематически появляется плесень, чувствуется повышенная влажность, в холодное время года температура в жилых помещениях опускается ниже установленной СНиПами нормы. В 2012, 2013 году она обращалась в различные инстанции с жалобами. Для установления наличия недостатков в ее квартире, выяснения причин их появления, стоимости ремонтно-восстановительных работ для ликвидации выявленных недостатков истица обращалась в ООО «Регион 42» к эксперту-оценщику ...4, которой ее квартира была обследована.
 
    Согласно заключению специалиста № РЭ-17/13 от ... в ... выявлены недостатки строительно-технического характера - повышенная влажность, на стенах и потолке плесень черного цвета.
 
    Основной причиной появления данных недостатков, согласно заключению специалиста, является нарушение строительных нормативов при строительстве нового дома, нарушение целостности и герметичности шва, что ведет к протечкам, промерзанию, продуванию, образованию плесени и грибка. Второй причиной является отсутствие работы системы вентиляции.
 
    В соответствии с данным заключением для ликвидации выявленных в ее квартире недостатков необходимо выполнить ремонт на сумму 137 776 рублей, которые подлежат выплате ей ответчиком по следующим основаниям:
 
    ...2 выступает в отношениях с ТСЖ «Горьковская 4а» в качестве потребителя услуг, оказываемых ТСЖ «Горьковская 4а». Услуги по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ТСЖ «Горьковская 4а» оказываются не в полном объеме и ненадлежащего качества, что привело к возникновению недостатков строительно-технического характера в .... Изложенное подтверждается выводами заключения специалиста № РЭ-17/13 от ... г.
 
    В результате ненадлежащего оказания ТСЖ «Горьковская 4а» услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... ...2 был причинен ущерб в размере 137 776 рублей - стоимости ремонта для ликвидации выявленных недостатков.
 
    Для исключения повторного образования подобных недостатков в данной квартире необходимо провести работы по восстановлению долговечности конструкций и элементов здания жилого ... в целом и ... частности, а именно: восстановить эксплуатационные характеристики несущих ограждающих конструкций наружных стен и перекрытий ... путем выполнения работ по ремонту и восстановлению герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей мастикой либо монтажной пеной; восстановить систему естественной канальной вытяжной вентиляции в ... на чердаке (кровле) здания жилого дома, расположенного по ...; восстановить должную работу системы водяного отопления в ... путем приведения в надлежащее состояние системы теплоснабжения жилого дома, расположенного по ....
 
    ... Истец обратились к Ответчику с требованием о возмещении ей стоимости ремонта, необходимого для ликвидации выявленных недостатков, в размере 137 776 рублей – подала ответчику претензию, которая была принята им.
 
    В связи с тем, что в десятидневный срок указанное требование исполнено не было, с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию неустойка, подлежащая исчислению с .... Сумма неустойки за каждый день просрочки составляет: 137 776 рублей * 3%=4133 рублей. Просила взыскать с Ответчика неустойку за отказ от добровольного удовлетворения требований за период с ... по дату вынесения решения суда в размере 4133 рублей за каждый день просрочки.
 
    Действиями ответчика истцу причин моральный вред, который она оценивает в 30 000 рублей, поскольку она находилась на стационарном лечении с диагнозом «Бронхиальная астма», обострение данной болезни было вызвано в частности появлением плесени в принадлежащей ей квартире.
 
    В связи с необходимостью защиты собственных прав истец понесла судебные расходы – по оплате составления Отчета о стоимости ремонта ее квартиры для ликвидации выявленных недостатков в сумме 12 000 рублей, что подтверждается договором возмездного оказания услуг № РЭ-17/13 от ... и квитанцией к ПКО ... от 3 ... г.; оплате юридических услуг по составлению претензии - 1000 рублей, что подтверждается квитанцией ... от ... г., по подготовке искового заявления - 2 000 рублей, что подтверждается квитанцией ... от ... г.
 
    На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 13,15,28,29,31 Закона «О защите прав потребителей», со ст.ст.153,157,161 ЖК РФ, п. 11,12,16,18,20,21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от ... N 491, ст.ст. 3,29,131-132 ГПК РФ, просила суд взыскать с Ответчика в ее пользу стоимость ремонта, необходимого для ликвидации недостатков в квартире, расположенной по адресу: ...Б-31, в размере 137 776 рублей; неустойку за отказ от добровольного удовлетворения требований в период с ... по дату вынесения решения судом-4 133 рубля за каждый день просрочки; компенсацию морального вреда - 30 000 рублей; расходы на оплату подготовки заключения специалиста- 12 000 рублей; расходы на оплату услуг юриста (подготовка претензии и иска)- 3000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя - пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    Также просила обязать Ответчика выполнить работы по восстановлению долговечности конструкций и элементов здания жилого ... в целом и ..., а именно: восстановить эксплуатационные характеристики несущих ограждающих конструкций наружных стен и перекрытий ... путем выполнения работ по ремонту и восстановлению герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей мастикой либо монтажной пеной; восстановить систему естественной канальной вытяжной вентиляции в ... на чердаке (кровле) здания жилого дома, расположенного по ...; восстановить должную работу системы водяного отопления в ... путем приведения в надлежащее состояние системы теплоснабжения жилого дома, расположенного по ....
 
    ... истица ...2 подала в суд заявление об изменении исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ (л.д.55), согласно которому ранее заявленные исковые требования уменьшила – отказалась от требований к ответчику о его обязании к проведению перечисленных работ в первоначально поданном иске, на удовлетворении требований в иной части настаивала в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 79 ГПК РФ, для установления юридически значимых обстоятельств по делу, ... определением Заводского районного суда ... по настоящему гражданскому делу была назначена судебно-строительная экспертиза (т.1,л.д.104-118).
 
    ... судом было получено заключение экспертизы (т..1, л.д. 141-199), согласно выводам которой, в результате экспертного исследования было установлено, что в ... имеется плесень в зале, спальне, лоджии, кухне. Причиной возникновения и наличия плесени в ней не может быть замена деревянных окон, предусмотренных проектом, на пластиковые, неправильная эксплуатация пластиковых окон, установка герметичной входной двери и тамбурной двери, не предусмотренных проектом, остекление балкона и установка балконной пластиковой двери в указанной квартире
 
    Причинами возникновения плесени в ней явилось неисправное техническое состояние межпанельных швов (горизонтальных и вертикальных) ограждающих конструкций жилого дома; не отрегулированы оконные створки светопрозрачных ограждающих конструкций; дефект системы отопления в спальне.
 
    Дополнительным источником негативного воздействия на параметры микроклимата в квартире, в частности на спальню, является расход тепла на не отапливаемую лоджию (при открывании балконной двери на лоджию) - на момент осмотра данного помещения балконная дверь была открыта полностью.
 
    Имеются неблагоприятные последствия из-за наличия плесени в ... в ...:
 
    Наличие вредных факторов среды обитания, таких как плесень, грибок, неминуемо приводит к нарушению показателей нормальных условий эксплуатации, что отрицательно влияет на состояние и качество элементов и конструкций жилых помещений и здания жилого дома в целом; нарушение требуемого микроклимата, который характеризуется совокупностью температуры воздуха и поверхностей, обращенных в помещения, влажностью и скоростью движения воздуха, исходя из требований комфорта для находящихся в помещении людей.
 
    Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения причин появления плесени на ограждающих конструкциях в ..., по состоянию цен на февраль 2014г., округлённо составляет 71 120 рублей.
 
    В расчёт стоимости не включены работы и материалы по устранению дефектов оконных заполнений (светопрозрачных ограждающих конструкций), работы по утеплению лоджии, работы по устранению дефекта отопительного прибора в спальне.
 
    ... истица ...2 с учетом выводов экспертного заключения подала в суд заявление об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ (т.1, л.д. 206-208), согласно которому просила взыскать в её пользу с ответчика стоимость ремонта, необходимого для ликвидации недостатков в ее квартире в размере 71120 руб.; неустойку за отказ в добровольном удовлетворении требований за период с ... по ... в размере 71120 руб.; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; судебные расходы, связанные с обращением в суд: 3 000 рублей - составление претензии и искового заявления, 12 000 руб. - заключение специалиста, услуги представителя ...6 - 10 000 руб.; штраф в размере 50 % от суммы удовлетворенных судом требований. Обязать ответчика выполнить работы по восстановлению долговечности конструкций и элементов здания жилого ... в целом и ..., а именно:восстановить эксплуатационные характеристики несущих ограждающих конструкций наружных стен и перекрытий ... путём выполнения работ по ремонту и восстановлению герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей мастикой либо монтажной пеной; восстановить должную работу системы водяного отопления в ... путем приведения в надлежащее состояние системы теплоснабжения жилого дома, расположенного по адресу: ... Б.
 
    ... истица ...2 вновь подала в суд заявление об изменении исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ (л.д.263-264), согласно которому просила суд взыскать в ее пользу стоимость ремонта, необходимого для ликвидации недостатков в ее квартире, в размере 66 336 руб., неустойку за отказ в добровольном удовлетворении требований за период с ... по ... в размере 66 336 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; штраф в размере 50 % от суммы удовлетворенных судом требований; судебные расходы, связанные с обращением в суд: 3 000 рублей - составление претензии и искового заявления, услуги представителя ИП ...5 за участие в судебном заседании ... года- 3000 руб., услуги представителя ИП ...5 за участие в судебном заседании от ... года-3 000 руб., 12 000 руб. - заключение специалиста, услуги представителя ...6-10 000 руб. Обязать ответчика выполнить работы по восстановлению долговечности конструкций и элементов здания жилого ..., а именно: расшить межпанельные швы вокруг квартиры истца, удалив все закрывающие его элементы (убрать старый раствор), провести обеспыливание поверхности межпанельных швов вокруг квартиры истца, полностью заполнить пустоты межпанельных швов вокруг квартиры истца пеной, через 24 часа после запенивания швов, срезать излишнюю пену, замазать герметиком поверхность межпанельных швов вокруг квартиры истца.
 
    ... определением Заводского районного суда ... в связи с возникновением у истца дополнительных вопросов, подлежащих разрешению посредством производства судебно – строительной экспертизы по настоящему делу была назначена дополнительная судебно-строительная экспертиза (т.2,л.д.115-128).
 
    ... в Заводской районный суд ... поступило заключение эксперта (т.2, л.д. 136-242), согласно выводам которого, в ... на период 06.02.14г. имелась плесень в зале, спальне, лоджии, кухне. Причиной возникновения и наличия плесени не может быть замена деревянных окон, предусмотренная проектом, на пластиковые, неправильная эксплуатация пластиковых окон, установка герметичной входной двери и тамбурной дверей, не предусмотренных проектом, остекление балкона и установка балконной пластиковой двери в указанной квартире. Причинами возникновения плесени в указанной квартире явилось неисправное техническое состояние межпанельных швов (горизонтальных и вертикальных) ограждающих конструкций жилого дома - основная причина; Не отрегулированы оконные створки светопрозрачных ограждающих конструкций - сопутствующая причина; дефект системы отопления в спальне - сопутствующая причина. Дополнительным источником негативного воздействия на параметры микроклимата в квартире, в частности на спальню, является расход тепла на не отапливаемую лоджию (при открывании балконной двери на лоджию).
 
    На период экспертного осмотра 17.06.14г. в помещениях квартиры выполнен текущий ремонт, плесень и грибок устранены.
 
    Неблагоприятные последствия из-за наличия плесени в ... в ... имелись на период осмотра 06.02.14г.: наличие вредных факторов среды обитания, таких как плесень, грибок, неминуемо приводит к нарушению показателей «нормальных условий эксплуатации», что отрицательно влияет на состояние и качество элементов и конструкций жилых помещений и здания жилого дома в целом; нарушение требуемого микроклимата, который заключается в поражении грибком поверхности ограждающих конструкций жилого дома по периметру квартиры.
 
    Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения причин появления плесени на ограждающих конструкциях в ..., по состоянию цен на июнь 2014г., округлённо 75 157 руб.. В том числе, ремонт наружных межпанельных швов на сумму 8 757 руб. В расчёт стоимости не включены работы и материалы по устранению дефектов оконных заполнений (светопрозрачных ограждающих конструкций), работы по утеплению лоджии, работы по устранению дефекта отопительного прибора в спальне (1). Ремонт наружных вертикальных и горизонтальных межпанельных швов по периметру ...: со стороны двора выполнен ремонт только горизонтальных швов; со стороны лоджии выполнен ремонт вертикального и горизонтального шва; со стороны торцевой части здания, где отсутствуют оконные проемы, выполнен ремонт горизонтальных межпанельных швов.
 
    По причине отсутствия у экспертов Кемеровской ЛСЭ допуска к работе на высоте, а также необходимого для этих целей оборудования, вскрытие конструкции межпанельных швов входе экспертного осмотра 17.06.2014г. не производилось.
 
    Исходя из результатов тепловизионного исследования ограждающих конструкций в ..., производимого, в рамках экспертного осмотра 06.02.2014г., можно сделать вывод о некачественном ремонте межпанельных швов.
 
    Для восстановления требуемой теплопередачи ограждающих конструкций квартиры истицы, связанных с устранением плесени в её квартире, необходимо выполнить ремонт и восстановление герметизации и теплоизоляции межпанельных швов, который осуществляется в несколько этапов: подготовка стыков и швов, которые предстоит утеплять. Возобновление целостности деталей стыков и фасадов, при этом необходимо, чтобы к моменту герметизации поверхность кромок стыков была абсолютно сухой; выполнение дополнительной изоляции стыков; выполнение ремонто - восстановительной герметизации, а также теплоизоляции панельных стыков. Со стороны помещения квартиры необходимо произвести работы по расчистке вертикальных и горизонтальных швов мест сопряжения элементов конструкций от раствора. Имеющиеся пустоты заполнить монтажной пеной (пенополиуретан типа Макрофлекс). Через 24 часа излишки пены срезать, поверхность проклеить самоклеящейся лентой, либо нанести мастику (герметик), после чего восстановить отделочную поверхность стен, потолка и пола.
 
    ... истица ...2 с учетом выводов экспертного заключения Кемеровской лаборатории судебных экспертиз от ... года, подала в суд заявление об изменении исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ (т.3,л.д.3-5), согласно которому просила суд взыскать в её пользу стоимость ремонта, необходимого для ликвидации недостатков в квартире, расположенной по адресу: ... в размере 66400 руб., неустойку за отказ в добровольном удовлетворении требований за период с ... по ... суда-66400 руб., моральный вред-30 000 рублей, судебные расходы, связанные с обращением в суд: 3 000 рублей - составление претензии и искового заявления, услуги представителя ИИ ...5 за участие в судебном заседании ... года-3 000 руб., услуги представителя ИП ...5 за участие в судебном заседании от ... - 3 000 руб., 12 000 руб. - заключение специалиста, услуги представителя ...6-10 000 руб., 1500 рублей - вызов эксперта, 7539,60 рублей - за производство дополнительной экспертизы, штраф в размере 50 % от суммы удовлетворенных судом требований. Обязать ответчика выполнить работы в отношении наружных межпанельных швов вокруг квартиры истца по восстановлению требуемой теплопередачи ограждающих конструкций квартиры истицы, связанных с устранением плесени в её квартире, а именно обязать выполнить следующие работы: подготовить стыки и швы, которые предстоит утеплять, возобновить целостности деталей стыков и фасадов, выполнить дополнительную изоляцию стыков, выполнить ремонтно-восстановительную герметизацию, а также теплоизоляцию панельных стыков.
 
    ... ...2 подала в суд заявление о компенсации (взыскании в ее пользу с ответчика) понесенных ею судебных расходов по оплате судебно – строительной экспертизы в сумме 20356,92 рублей (т.3,л.д.31). В подтверждение понесения данных затрат представила заявление физического лица на перевод денежных средств с отметкой банка о производстве ею оплаты на экспертизу в сумме 19764 рублей и комиссию банка 592,92 рублей, а всего 20356,92 рублей (т.3, л.д.34).
 
    ... в суд поступило исковое заявление ...2 и ...1 к ТСЖ «Горьковская 4а» о защите прав потребителей (т.3,л.д.123-124), мотивированное тем, что они являются сособственниками спорной квартиры – имеют по ? доли в права собственности каждая, в связи с чем, возникшие в их квартире недостатки вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком собственных обязательств по содержанию общего имущества в их многоквартирном доме причиняют имущественный вред каждой из них в равной мере и денежные средства, необходимые для ремонта квартиры для ее приведения в надлежащее состояние подлежат взысканию в их пользу в равных долях, а также изложенным им обеим причинены моральные и нравственные страдания, которые также подлежат компенсации ответчиком каждой из них. Судебные расходы по делу понесла только ...2, в связи с чем, они подлежат взысканию с ответчика только в ее пользу.
 
    На основании изложенного, просили взыскать с ТСЖ «Горьковская 4а» в пользу каждой из них стоимость ремонта, необходимого для ликвидации недостатков в квартире, расположенной по адресу: ..., в размере по 33200 руб., неустойку за отказ в добровольном удовлетворении требований за период с ... по ... суда в размере 33200 руб., моральный вред в размере 30 000 рублей в пользу каждой. В пользу ...2 - судебные расходы, понесенные ею в связи с обращением в суд: 3 000 рублей – по оплате составления претензии и искового заявления, услуги представителя ИИ ...5 за участие в судебном заседании ... -3 000 руб., услуги представителя ИП ...5 за участие в судебном заседании от ... года- 3 000 руб., 12 000 руб. – по оплате составления заключения специалиста, услуги представителя ...6 - 10 000 руб., 1500 рублей - затраты по оплате вызова эксперта в суд, 20356,92 рублей и 7539,60 рублей – оплату производства первоначальной и дополнительной экспертиз, штраф в размере 50 % от суммы удовлетворенных судом требований.
 
    Также просили обязать ответчика выполнить работы в отношении наружных межпанельных швов вокруг их квартиры по восстановлению требуемой теплопередачи ограждающих конструкций их квартиры, связанных с устранением плесени в данной квартире, а именно обязать выполнить следующие работы: подготовить стыки и швы, которые предстоит утеплять, возобновить целостности деталей стыков и фасадов, выполнить дополнительную изоляцию стыков, выполнить ремонтно-восстановительную герметизацию, а также теплоизоляцию панельных стыков.
 
    В судебном заседании истец ...2 и ее представитель ...6 на исковых требованиях с учетом их уточнений настаивали, дали пояснения аналогичные изложенным в иске.
 
    Просили суд не учитывать заключение и пояснения в судебном заседании специалиста ...9, так как он дом по ... и квартиру ...16 не осматривал, расчетов не производил, строительством данного дома не занимался, не контролировал его строительство. В его пояснениях и заключении нет ссылок на строительные нормы и правила. Считают, что доводы специалиста не обоснованы и носят вероятностный вывод. Локализация плесени происходит в местах промерзания, проникновения холода.
 
    Истец ...1 в судебном заседании также настаивала на удовлетворении заявленных ею требований, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске и пояснениям ...2 Суду также пояснила, что ...2 – ее мать, они проживают совместно в спорном жилье, которое на основании договора приватизации приобрели в совместную долевую собственность. У них с матерью общий бюджет. Ущерб от выше изложенных недостатков в их квартире причинен им совместно в равной мере, в связи с чем, исчисленные в заключение эксперта денежные средства, необходимые для приведения их квартиры в надлежащее состояние, подлежат взысканию в их пользу в равных долях, по ? доле каждой. Летом 2014 года ее матерью в квартире в ее отсутствие (в период ее нахождения на учебе) был произведен ремонт в квартире – побелены стены, в которых расположены окна, вывод о чем она сделала из того, что в квартире стало чище. О том, что ее мама будет делать ремонт, какой конкретно ремонт до этого они не обсуждали, а также ими не обсуждалось сколько для этого необходимо потратить денежных средств, сколько их реально потрачено, что конкретно для ремонта приобретено. Моральный вред ей лично причинен тем, что спорное жилье является ее единственным жильем. Она вынуждена постоянно проживать в нем, подвергая себя опасности, так как к квартире имеется плесень, что вредно для здоровья. У нее из-за наличия в квартире плесени возникла аллергия – из обоих глаз тек гной, что потребовало применения ею лекарств. Заключения врача о том, что проблемы с глазами у неё возникли из-за плесени в их квартире, у нее не имеется и получать его она не намерена.
 
    Представители ответчика ТСЖ «Горьковская 4а» ...7 и ...8 против удовлетворения заявленных требований возражали, что мотивировали следующим:
 
    ...2 и А.Ю. являются собственниками ... в .... Проектом дома предусмотрены деревянные окна и двери, естественная вытяжная вентиляция из санитарных узлов и кухонь. Дом сдан в эксплуатацию в 1999 году и в течение 5 лет с момента его сдачи в эксплуатацию никаких претензий на швы со стороны истицы не было. Полагают, что если бы причиной обнаруженных в квартире истицы недостатков был дефект швов, это проявилось бы в первый год проживания в ней истицы.
 
    На основании Устава ТСЖ ответчик обслуживает весь спорный дом кроме квартир внутри. Вины ответчика в плохом состоянии квартиры истца – наличии в ней плесени не имеется, поскольку все наружные швы в доме по ...Б отремонтированы.
 
    Впервые заявка на низкую температуру в квартире от ...2 в ТСЖ «Горьковская 4а» поступила .... В этот же день работниками ТСЖ «Горьковская 4а» была обследована ... ...16 и составлен акт, из которого следует, что температура воздуха в квартире истцов соответствует нормативу, установленному Постановлением Правительства РФ ... от ... «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах».
 
    При данном обследовании квартиры также было установлено, что в квартире, истцами без получения на то разрешений установлены пластиковые окна вместо деревянных, предусмотренных по проекту, произведено остекление лоджии, чем нарушены Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда (постановление ... от ... Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу) п. 1.7.1. которого устанавливает, что допускается производить переоборудование жилых помещений после получения соответствующих разрешений, в установленном порядке. То есть, истцы нарушили нормы и правила эксплуатации своей квартиры, а поэтому ТСЖ «Горьковская 4а» не может нести за это ответственность.
 
    В день осмотра на пластиковых окнах в комнатах имелся конденсат. По контуру окна на лоджии обледенение, тряпки примерзли к подоконнику, окна были плотно закрыты, на стене и потолке лоджии имелась черная плесень. В этот же день в связи с обнаруженным конденсатом и черной плесенью в квартире ...16 была проверена вентиляция. Было установлено, что вентиляция работает нормально.
 
    Также было установлено, что вместо деревянной балконной двери и окна установлены пластиковая дверь и окно, вместо деревянной входной двери установлена утепленная металлическая дверь с резиновыми уплотнителями, также установлена перегородка на лестничной площадке с дополнительной дверью, что не предусмотрено проектом.
 
    Считают заключение специалиста ООО «Регион 42» от ... № РЭ-17/13 не соответствующим требованиям, предъявляемым к заключению эксперта ст. 86 ГПК РФ, не основанным на исследованиях, а поэтому не имеющим значения для рассматриваемого дела, поскольку ремонт квартиры истцов не может ликвидировать причины якобы выявленных недостатков строительно-технического характера.
 
    Считают, что главной причиной появления плесени в квартире истцов является установка пластиковых окон без приточных вентиляционных устройств, смена входных дверей, установка пластиковой балконной двери с окном, остекление лоджии, установка дополнительной тамбурной двери с резиновыми уплотнителями замену которых ...16 произвели по своему усмотрению, взамен предусмотренных технической документацией дома, являясь собственниками квартиры, они самостоятельно должны за свой счет решить вопросы восстановления температурного режима и влажности в своей квартире.
 
    Считают, что вина ТСЖ «Горьковская 4а» в нарушении температурного режима, влажности, появления плесени в квартире истцов отсутствует, а, следовательно, на него не может быть возложена и материальная ответственность.
 
    На основании изложенного, просили в удовлетворении требований ...16 отказать.
 
    Также выразили собственное несогласие с выводами первоначально проведенной по настоящему делу судебно – строительной и дополнительной судебно – строительной экспертиз, что мотивировали следующим:
 
    Тепловизионное обследование квартиры истцов проводилось без соблюдения требований ГОСТа 26629-85, а также ГОСТа 30494-96. Также экспертом при тепловизионном контроле никакие дополнительные аппаратура и материалы не использовались. Просили суд признать тепловизионное обследование ... не соответствующим ГОСТу Р 54852-2011 Здания и сооружения. Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций.
 
    Для выявления причины появления плесени на стенах и разъяснений экспертного заключения ответчик обратился в Государственное предприятие ... «Облстройпроект». Главный инженер ГП КО «Облстройпроект» рассмотрев исковое заявление истца, заключение специалиста выполненное ООО «Регион 42» от ... г., заключение эксперта, отметил, что причиной появления плесени на стенах является нарушение системы вентиляции помещения. Наряду с заменой окон следует предусматривать установку приспособлений для притока свежего воздуха или регулярно проветривать помещение до 5 раз в сутки.
 
    Сама ...2 не отрицает тот факт, что с момента заселения, что совпадает со сдачей дома в эксплуатацию - 1999г. и по 2010г. при деревянных окнах и дверях в квартире все было нормально, а на протяжении двух последних лет в ... систематически появляется плесень, чувствуется повышенная влажность, что является симптомами нарушения микроклимата в квартире. Установка входных дверей с герметичным притвором, пластиковых окон, более герметичных, чем старые деревянные окна, нарушает приток и отток воздуха из квартиры.
 
    Считают, что в спальне квартиры истцов замеры параметров микроклимата были сделаны с нарушением параметров их проведения, и они являются неверными, так как производились при наличии дополнительного источника обогрева – работающего обогревателя.
 
    Эксперт пришел к неверному выводу о том, что с внешней стороны в районе квартиры истицы выполнена герметизация не всех швов, тогда как на фотографиях экспертного заключения видно, что герметизация швов и горизонтальных и вертикальных выполнена по всей квартире ...16.
 
    Эксперт пришел к необоснованному выводу о неисправности технического состояния межпанельных швов горизонтальных и вертикальных ограждающих конструкций жилого дома по месту проживания истцов – швы эксперт не вскрывала, без чего к такому выводу прийти было нельзя.
 
    Из сводной таблицы по помещениям квартиры, имеющейся в заключении, видно, что видно, что процент влажности в комнатах в среднем 46,2%, что на 1% выше оптимальной влажности; скорость движения воздуха – 0,45-0,55 м/с при закрытых окнах, 2,23-3,37 м/с при открытых окнах, а допустимая согласно табл.1 ГОСТ 30494-96 - 0.2 м/... параметры говорят о нарушении микроклимата в квартире.
 
    Подоконник в спальне истцов перекрывает расположенные под ним конвекторы, что препятствует конвекции теплого воздуха от радиатора к оконным конструкциям, способствует образованию и наличию к их квартире конденсата.
 
    Согласны с пояснениями специалиста главного инженера ГП КО «Облстройпроект» ...9 судом, который опровергает выводы эксперта о неисправности межпанельных швов.
 
    ТСЖ «Горьковская 4А», как эксплуатирующая организация обслуживает только места общего пользования, к которым квартира истцов не относится. В соответствии со ст. 30 ч. 5 ЖК РФ ...16, как собственники жилого помещения, обязана нести бремя его содержания и поддерживать его в надлежащем состоянии. Считают, что истцы довела квартиру до такого состояния, а следовательно, обязаны привести ее в нормальное состояние собственными силами.
 
    Просили содержащуюся в экспертном заключении смету на ремонтные работы в квартире истцов в части указания в ней необходимости производства работ по утеплению квартиры, герметизации швов расценивать как не отражающую работы, которые действительно необходимо произвести в квартире истцов, так как экспертом в заключении не приведены теплотехнические расчеты, при его изготовлении экспертом не разбивались швы и не проверялось качество их герметизации.
 
    Из заключения дополнительной судебно – строительной экспертизы следует, что на период экспертного осмотра 17.06.2014г. в помещениях квартиры истцов выполнен ремонт: частично заменены обои, перекрашены поверхности наружных стен и потолка, в помещениях ванной комнаты и туалета заменены дверные блоки, поверхность стен и потолка на лоджии перекрашена, следы плесени отсутствовали. Так как собственники помещения выполнили ремонт собственными силами, то оплата работ должна производиться по факту выполненных работ, а не по смете. Для этого собственники должен предоставить чеки и копии чеков на фактически затраченные материалы, а так же подтвердить объемы выполненных работ. Просили суд учесть, что имеющаяся в материалах дополнительного экспертного заключения смета содержит указание на ряд работ, которые выполнять не надо – например, разборка и кладка кафеля в ванной, с учетом того, что в ванной комнате в квартире истцов установлена сантехническая кабина и раскрытие швов для их ремонта там не требуется, их производство невозможно.
 
    С учетом изложенного, в удовлетворении требований истцов просили отказать в полном объеме за необоснованностью.
 
    В случае, если суд придет к выводу о том, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению, просили снизить размер неустойки при ее взыскании с ответчика в пользу истцов, что мотивировали тем, что ответчик принимал активные меры по устранению проблем в их квартире – приглашал в их квартиру специалистов Роспотребнадзора для ее обследования, проведения замеров, специалистов по установке пластиковых окон для консультации по качеству их установки и способах эксплуатации, специалистов по ремонту межпанельных швов, а также принимал меры по дополнительному производству их ремонта вокруг квартиры истцов, то тесть принял все необходимые меры по оказанию им помощи в разрешении имеющихся проблем со спорным жильем. Считают, что даже в случае обязания ответчика к выполнению предложенных экспертом работ для устранения проблем в квартире истцов, они устранены не будут, так как причина их наличия – плохая вентиляция в квартире истцов из-за установки герметичных пластиковых окон, входной двери и остекления лоджии, которая не будет устранены в результате выполнения предложенных экспертом работ.
 
    Специалист ...9 в области строительства – главный инженер института РП «Облстройпроект», допрошенный судом по ходатайству ответчика, суду пояснил, что в спорной квартире он не был, заключение по ней сделал, ознакомившись с представленными ему ответчиком иском и заключением эксперта. С изложенными в заключении выводами он не согласен. Считает, что плесень в квартире истицы появилась только из-за недостаточной приточной вентиляции, при отсутствии иных причин. До 2000-х годов было принято проектирование домов с меньшей толщиной стен, и с большей подачей тепла за счет приборов отопления, а сейчас, по новым нормам, делается акцент при проектировании домов на утепление стен, толщина стен стала больше, прокладывается усовершенствованный утеплитель. В старых домах может быть отрицательная температура стен, их промерзание. Утеплить шов нельзя, замазывание швов не дает дополнительное тепло, в квартире теплее не станет. Считает, что при производстве экспертного исследования квартиры истицы прибором тепловизором исследование было проведено неверно - нужно было исследовать наружную стену в большем количестве мест и полученные данные рассчитать с применением специальной формулы, что экспертами сделано не было, в связи с чем, выводы экспертизы, основанные на тепловизионном обследовании квартиры истицы являются необоснованными.
 
    Из представленных ему на обозрение фотографий стен дома, в котором расположена спорная квартира, следует, что наружные швы дома отремонтированы. Теоретически возможно, что если шов сделан плохо будет промерзание стен и плесень.
 
    Запенивание наружных межпанельных швов этой квартиры ничего не даст, так как пена не является герметиком. Невозможно запенить горизонтальный шов, так как в данном доме его нет, плита придавливается на раствор толщиной не более 1-2 см. Заделка вертикального торцевого шва ничего не даст. Те работы, которые предложила эксперт по заделке внутренних и наружных швов проблему истца не решат.
 
    Эксперт ...10 – сотрудник Кемеровской лаборатории судебных экспертиз, проводившая на основании определений суда экспертное исследование квартиры ...16, допрошенная в судебном заседании, суду пояснила, что экспертиза ею была проведена с осмотром спорной квартиры, с использованием прибора тепловизора, по методике его применения, с учетом действующих СНиПов, относящихся к предмету экспертного исследования, в связи с чем, его выводы являются достоверными.
 
    При обследовании в квартире было обнаружено обильное наличие следов плесени и грибка в местах сопряжения стен, в области швов на кухне, в ванной комнате, в туалете.
 
    При обследовании систем отопления в квартире истца при помощи тепловизора установлено, что система отопления работает исправно, засоров в стояке и батареях нет.
 
    В одной из спален спорной квартиры имеются 2 ограждающие стены с улицей, есть лоджия, под окном расположены 2 отопительных прибора друг над другом вместо одного, что не допустимо, но в данном случае это могло быть установлено при строительстве дома, а не истцом самостоятельно.
 
    Лоджия в квартире застеклена, но потолок и стены при этом не утеплены, отопительный прибор не установлен.
 
    На момент осмотра балконная дверь была открыта. Чтобы в не отапливаемом помещении не было плесени нужно устанавливать не герметичные оконные конструкции, а металлические. Если помещение не проветривать хотя бы через каждые 2 часа и не открывать балконную дверь, то будет скапливаться влага и образовываться плесень.
 
    В квартире установлены пластиковые окна. Уплотнительные резинки на оконных блоках прилегают не плотно, пропускают воздух.
 
    При производстве экспертизы эксперты пришли к выводу, что причиной возникновения плесени в указанной квартире является: 95% - промерзание конструкции, панельных швов; 5% - не отрегулированы оконные створки, дефект отопления.
 
    Для устранения плесени и не появления ее в дальнейшем необходимо произвести ремонт панельных швов как снаружи, так и изнутри, протравить стены от плесени, восстановить отделку стен снаружи и внутри, а именно: произвести ремонт панельных швов снаружи и изнутри (удалить из шва старое утепление, старый раствор, провести обеспылевание (увлажнить конструкцию), затем произвести заполнение шва монтажной пеной, через 24 часа срезать излишки пены и замазать швы герметиком), протравливание стен от плесени, устранение плесени, перекрашивание стен, оклейка обоев. На лоджии необходимо либо убирать герметичную конструкцию, либо утеплять лоджию, чтобы избавиться от плесени. Необходимо заменить данные приборы отопления на приборы отопления нового поколения. Если отремонтировать швы и заменить приборы отопления, то плесени не будет.
 
    Считает, что в результате производства экспертизы были установлены достоверные причины образования плесени в спорной квартире. Давность образования плесени эксперт пояснить не смогла с вязи с отсутствием методики ее определения.
 
    За состоянием панельных швов должна следить та организация, которая эксплуатирует данное сооружение, т.к. это общее имущество многоквартирного дома, согласно постановлению Правительства РФ № 491. При производстве экспертизы она и специалист Коробко сошлись во мнении, что панельные швы как снаружи, так и внутри отремонтированы некачественно.
 
    Стеклопакеты в спорной квартире везде 2-х камерные, если бы причина образования была бы только в неправильно установленных окнах, то на них скапливался бы конденсат и они бы «текли», чего при экспертном обследовании квартиры установлено не было. Дом изначально не был запроектирован под герметичные окна. Подоконник по ширине перекрывает приборы отопления, только в спальне у истца. На подоконниках имеются комнатные цветы, но в не большом количестве, что на микроклимат в квартире не влияет.
 
    Также в связи с оспариванием ответчиком экспертного заключения и предоставлением письменных возражения на исковые требования изготовила разъяснения эксперта, которые по ходатайству истца были приобщены к материалам дела (т.2,л.д.42-49); а именно дала следующие разъяснения:
 
    Тепловизионное исследование при производстве экспертизы было выполнено в соответствии с действующим с ... ГОСТом В 54852-2011 «Здания и сооружения. Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций». При его производстве применялся прибор тепловизор Tеsto 881-2, который прошел ежегодную государственную поверку, отвечает всем параметрам, предъявляемым ГОСТами, в том числе и ГОСТу 26629-85. Также использовались и иные приборы – термогигрометр и прибор комбинированный Tеsto-610. Результаты тепловизионного исследования были отображены в экспертном заключении в виде цветных фотографий, несущих достаточную информацию о результатах проведенного исследования. Приведение графиков, эскизов и расчетов по формулам в экспертном заключении не требуется, поскольку обработка результатов тепловизионной съемки производится специальным программным обеспечением, входящим в комплект данного прибора. Обработка результатов исследования ЭВМ с помощью специальных программ предусмотрена ГОСТом В 54852-2011. ГОСТ 26629-85 содержит требования об обработке результатов тепловизионного исследования с помощью графиков, эскизов и формул, так как на момент его издания не существовало цветной фотографии.
 
    Измерение температурных параметров внутреннего воздуха и влажности в спорной квартире проводилось современным прибором Tеsto-610, который производит замеры и отображает результаты по всему помещению, независимо от точки его расположения и результаты замеров в связи с этим являются достоверными.
 
    В ходе экспертного исследования было установлено, что створки на пластиковых окнах в квартире ...16 не отрегулированы, что приводит к притоку воздуха в квартиру. Инструментальным способом, органолептически и при помощи свечи было установлено проникновение холодного воздуха в данное помещение через межпанельные швы, о чем свидетельствуют показания движения воздуха, измеренные теплоанемометром Tеsto-405. Установленная исследованием скорость движения воздуха при закрытых окнах свидетельствовала о рабочей системе вентиляции (каналы не засорены) и о достаточном поступлении наружного воздуха в квартиру. Скорость движения воздуха в спорной квартире выше установленной как оптимальная ГОСТом, то есть, как приток воздуха, так и его выведение через каналы системы вентиляции обеспечивается.
 
    В ходе экспертного обследования в спальне спорной квартиры был обнаружен обогреватель, то есть дополнительный отопительный прибор, однако, на момент начала осмотра он включен не был и не был горячим, со слов ...2 было установлено, что с вечера дня, предшествующего дню, в который проводилось экспертное обследование, он жильцами не включался в целях обеспечения точности результатов экспертизы.
 
    При внешнем осмотре дома было установлено, что ремонт межпанельных швов в нем производился, но установить период и объем произведенного ремонта невозможно. Качество произведенного ремонта является неудовлетворительным, о чем свидетельствует тепловизионная съемка наружных ограждающих конструкций со стороны спорной квартиры.
 
    При изготовлении первоначального экспертного заключения экспертом была допущена опечатка – вместо указания на наличие плесени в спальне (1) указано наличие плесени в спальне (8), в расчет стоимости ремонта спальня 98) не включена. В спальне (1) имеется плесень, в связи с чем, она внесена в расчет стоимости работ.
 
    При тепловизионном обследовании спорной квартиры было установлено, что температура на оконных заполнениях из ПВХ профиля в зале, спальне и на лоджии ниже + 3 градусов, что противоречит требованиям СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий», свидетельствует об их выполнении с отступлением от требований ГОСТ 52749-2007, при этом наличие плесени в спальне (8) не было выявлено нигде, в помещении зала (10) плесень имеется и преимущественно не в районе оконного заполнения, а на поверхности наружных стеновых панелей в местах стыковых соединений (швов).
 
    В спальне спорной квартиры при экспертном обследовании было обнаружено расположение одного отопительного прибора над другим, что является технически не грамотным. Теплоотдача этого прибора нормальная, он находится в рабочем состоянии. Подоконник перекрывает отопительный прибор только в данном помещении и не перекрывает в других помещениях.
 
    Расценивает как необоснованные выводы специалиста ...9 о том, что основной причиной изменения микроклимата в квартире ...16 и появления в ней плесени является замена старых деревянных окон на пластиковые и установка герметичной входной двери, что привело к нарушению системы приточной вентиляции, поскольку в спорном доме практически во всех квартирах заменены старые деревянные окна на современные пластиковые, однако, со слов председателя ТСЖ в процессе производства исследования эксперту стало известно, что в остальных квартирах дома все нормально, проблем с возникновением и наличием плесени нет.
 
    Специалист ...9 пришел к изложенным выводам без производства осмотра спорной квартиры и замеров, в связи с чем его выводы о недостаточной приточной вентиляции в ней являются необоснованными.
Свидетель ...11 суду пояснил, что он работает в Компании «Сибирские альпинисты», которая занимается промышленным альпинизмом и выполняет различные работы на высоте более 2,5 м, в том числе по герметизации межпанельных швов на домах. В связи с заключением между его работодателем и ТСЖ «Горьковская, 4а» договора на ремонт межпанельных швов в доме по ..., им выполнялись работы по ремонту межпанельных вертикальных и горизонтальных швов по указанном доме, в том числе и вокруг ..., в которой проживают, как он позже узнал, ...16. По просьбе председателя ТСЖ – в связи с жалобами ...2 на промерзание межпанельных швов он посещал эту квартиру, разговаривал с ...2 Ремонт швов вокруг дома по ул., при этом старые швы разбивались, после чего запенивались монтажной пеной и сверху замазывались мастикой.. В 2013 году их компанией за собственный счет производился повторный ремонт швов вокруг квартиры истцов, поскольку она жаловалась на их промерзание. Считает, что работы были выполнены качественно и промерзания стен в связи с плохой герметизацией швов быть в квартире ...16 не может.
 
    Заслушав истца, представителя истца, представителей ответчика, допросив в судебном заседании эксперта ...10, специалиста ...9, свидетеля ...11, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению, поскольку они являются законными, обоснованными, при этом суд исходит из следующего:
 
    Статья 9 Федерального закона от ... N 15-ФЗ "О введении в действие части второй ГК РФ" устанавливает общее для всех видов гражданско-правовых договоров правило, согласно которому в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
 
    В соответствии с Приказом МАП РФ от ... N 160 (ред. от 11.03.1999) «О некоторых вопросах, связанных с применением Закона РФ "О защите прав потребителей"» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между потребителем - гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных (бытовых) нужд, не связанных с извлечением прибыли, с одной стороны, и организацией (индивидуальным предпринимателем), производящей товары для реализации потребителям (изготовителем), реализующей товары потребителям по договору купли - продажи (продавцом), выполняющей работы и оказывающей услуги потребителям по возмездному договору (исполнителем) - с другой стороны.
 
    Исходя из Закона "О защите прав потребителей", в частности из определений понятий "потребитель", "продавец", "исполнитель" (см. раздел I), отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из возмездных гражданско-правовых договоров на приобретение товаров, выполнение работ, оказание услуг, в частности из договоров купли - продажи, в том числе розничной купли - продажи, продажи недвижимости, энергоснабжения и других.
 
    Согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.
 
    Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
 
    Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
 
    соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
 
    безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
 
    3)    доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
 
    соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
 
    постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
 
    Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц. осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договор}, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных
 
    Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
 
    Согласно п. 1 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от ... N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
 
    з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" (а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения) пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
 
    Согласно п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от ... N 491, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 1 1 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
 
    Согласно п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом) путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
 
    Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов (пункт 20).
 
    Согласно п.21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных указателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
 
    На основании п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
 
    Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
 
    В соответствии со ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей могут быть предъявлены к продавцу при обнаружении недостатков выполненной работы, принадлежит потребителю.
 
    В соответствии со ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), требования о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
 
    Согласно ст. 28 п. 5 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ, оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
 
    Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 1 7 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) надень вынесения решения.
 
    Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
 
    В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией и т.д.) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
 
    Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
 
    Согласно п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
 
    В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования истца о возврате уплаченной по договору денежной суммы.
 
    По настоящему гражданскому делу судом установлено, что истцы ...2 и ...1 проживает в квартире по адресу: ..., которая принадлежит им на праве общей долевой собственности в равных долях – по ? доле каждой с ... на основании договора приватизации, что судом установлено из пояснений истцов, свидетельств о праве собственности (т.1, л.д. 36; т.3, л.д.127).
 
    Обслуживание и организацию выполнения работ по содержанию общего имущества дома по ... в ..., в котором находится квартира истцов, осуществляет ответчик – ТСЖ «Горьковская, 4а», являющийся юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке с ... (т.3,л.д.138) и состоящим на налоговом учете с ... (т.3,л.д.139), председателем которого на основании протокола ... Общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах является ...8 (т.3,л.д.140-141).
 
    Деятельность данного ТСЖ осуществляется на основании Устава, утвержденного Общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах от ... (т.3,л.д.143-152), согласно которому у ТСЖ «Горьковская, 4а» имеются обязанности по заключению договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирных домах, входящих в состав данного ТСЖ; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирных домах; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирных домах обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с их долями в праве собственности, выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции - раздел 9 Устава (т.3, л.д.148).
 
    На протяжении длительного времени - двух лет на момент обращения ...2 с иском в суд, в ... систематически появляется плесень, чувствуется повышенная влажность, в холодное время года температура в жилых помещениях опускается ниже установленной СНиПами нормы, что судом также установлено из пояснений истиц, подтверждается заключением специалиста № РЭ-17/13, составленного ООО «Регион 42» ... (Т.1 л.д. 242-262), согласно которому, в ... выявлены недостатки строительно-технического характера - повышенная влажность, на стенах и потолке плесень черного цвета. Основной причиной появления данных недостатков согласно заключению специалиста является нарушение строительных нормативов при строительстве нового дома, нарушение целостности и герметичности шва, что ведет к протечкам, промерзанию, продуванию, образованию плесени и грибка.
 
    Также изложенные обстоятельства подтверждаются заключениями судебно – строительной и дополнительной судебно - строительной экспертиз, выполненных в отношении спорной квартиры Кемеровской лабораторией судебных экспертиз на основании определений суда (т.1,л.д.141-199, т.2 л.д.136-242).
 
    До обращения с иском в суд истец ...2 обратилась к ответчику ТСЖ «Горьковская 4а» с требованием о возмещении стоимости ремонта необходимого для ликвидации имеющихся в спорной квартире недостатков с учетом установленной заключением специалиста № РЭ-17/13 от ... составленного ООО «Регион 42» размера стоимости ремонта квартиры в 137 776 рублей. Указанная претензия была получена председателем ТСЖ «Горьковская 4а» ...8 ... года, что подтверждается отметкой о принятии данной претензии, требования ...2 в установленный законом срок выполнены не были, в связи с чем, ею было подано исковое заявление в суд (т.1, л.д. 8-11).
 
    Изложенные обстоятельства, суд считает установленными из пояснений истца, заключения специалиста, а также выводов судебных экспертиз, не опровергнутыми ответчиком.
 
    Так, из заключения судебно – строительной экспертизы ... от ... (т.1, л.д. 141-199), следует, что при экспертном обследовании спорной квартиры экспертами была обнаружена плесень с ее нескольких помещениях - в зале, спальне, лоджии, кухне. Аналогичные сведения содержатся и в заключение дополнительной судебно – строительной экспертизы ... (т..2, л.д. 136-242).
 
    Из выводов, изложенных в заключениях указанных судебно-строительных экспертиз, следует, что причинами возникновения плесени в спорной квартире явилось неисправное техническое состояние межпанельных швов (горизонтальных и вертикальных) ограждающих конструкций жилого дома - основная причина; не отрегулированы оконные створки светопрозрачных ограждающих конструкций - сопутствующая причина. Дополнительным источником негативного воздействия на параметры микроклимата в квартире, в частности на спальню, является расход тепла на не отапливаемую лоджию.
 
    Согласно выводам дополнительной судебно строительной экспертизы (т. 2, л.д. 136-242) из-за наличия плесени в ... в ... на период осмотра 06.02.14г., плесень, грибок, неминуемо приводит к нарушению показателей нормальных условий эксплуатации, что отрицательно влияет на состояние и качество элементов и конструкций жилых помещений и здания жилого дома в целом; нарушению требуемого микроклимата, который заключается в поражении грибком поверхности ограждающих конструкций жилого дома по периметру квартиры. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения причин появления плесени на ограждающих конструкциях в ..., по состоянию цен на июнь 2014г., округлённо 75 157 руб.. В том числе, ремонт наружных межпанельных швов на сумму 8 757 руб. В расчёт стоимости не включены работы и материалы по устранению дефектов оконных заполнений (светопрозрачных ограждающих конструкций), работы по утеплению лоджии, работы по устранению дефекта отопительного прибора в спальне. Для восстановления требуемой теплопередачи ограждающих конструкций спорной квартиры, связанных с устранением плесени в её ней, необходимо выполнить ремонт и восстановление герметизации и теплоизоляции межпанельных швов, который осуществляется в несколько этапов:
 
    Со стороны помещения квартиры необходимо произвести работы по расчистке вертикальных и горизонтальных швов мест сопряжения элементов конструкций от раствора. Имеющиеся пустоты заполнить монтажной пеной (пенополиуретан типа Макрофлекс). Через 24 часа излишки пены срезать, поверхность проклеить самоклеящейся лентой, либо нанести мастику (герметик), после чего восстановить отделочную поверхность стен, потолка и пола.
 
    Указанные заключения суд расценивает как относимые и допустимые по настоящему гражданскому делу, основные доказательства по нему, объективно отражающие действительное состояние квартиры истцов – наличие в ней неблагоприятных условий для проживании в связи с нарушением требований микроклимата из-за имеющейся в квартире плесени, ее поражения грибком, что вредно, как для строительных конструкций дома, так и для безопасного проживания людей в ней, причинах появления и наличия плесени в квартире истцов и способах устранения данных проблем.
 
    К указанному выводу суд приходит с учетом того, что данные заключения выполнены на основании определений суда экспертами Кемеровской лаборатории судебных экспертиз, имеющих высшее профессиональное образование и большой стаж и опыт работы в области строительства и экспертной оценки качества его производства, не заинтересованных в исходе настоящего гражданского дела, предупрежденных судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения. При этом судом также учитывается, что к изложенным в экспертом заключении выводам судебно – строительные эксперты пришли по результатам произведенного ими с использованием современных приборов, позволяющих осуществить замеры, температуры различных поверхностей и параметры влажности в квартире истцов, прошедших на момент их применения экспертами государственную поверку, в соответствии с методикой их применения, проанализировать с использованием специальной компьютерной программы результаты данных замеров, отразить их посредством цветной фотографии. Производство замеров температуры различных поверхностей внутри квартиры истцов осуществлялось экспертами ... в начале своего рабочего дня в ранние утренние часы (около 09 часов) при наличии на небе облачности, что не противоречит методике производства замеров, предусмотренной Постановлением Госстроя России от ... №1, которым был введен в действие ГОСТ 30494 -96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», в п.4.1 которого указано, что не допускается их проведение при безоблачном небе и в светлое время суток. Производство замеров экспертами указанным образом не расценивается судом как нарушение технологии производства замеров – с учетом нормированности рабочего дня экспертов, осуществления ими замеров в спорном жилом помещении в самом начале собственного рабочего дня, производства замеров внутри него без дополнительных источников света, что не могло повлиять на результаты замеров.
 
    Поскольку экспертами в ходе производства экспертного исследования были проведены с использованием высокоточных приборов измерения температуры стеновых панелей в различных частях квартиры истцов на разных высотах и расстояниях мест замеров друг от друга, получены результаты о промерзании некоторых из панелей, что свидетельствует о неудовлетворительным состоянием межпанельных швов, довод ответчиков о том, что без вскрытия швов вывод об их состоянии было сделать невозможно, суд расценивает как несостоятельный.
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что посредством производства судебно – строительной экспертизы и дополнительной судебно – строительной экспертизы были достоверно установлены основные и имеющее существенно меньшее значение причины изменения микроклимата в квартире истцов и способы их устранения, а именно - неисправное техническое состояние межпанельных швов (горизонтальных и вертикальных) ограждающих конструкций жилого дома - основная причина; не отрегулированы оконные створки светопрозрачных ограждающих конструкций - сопутствующая причина, а также дополнительный фактор воздействия на параметры микроклимата в квартире, в частности на спальню - расход тепла на не отапливаемую лоджию, предложены способы к их устранению, произведен надлежащий расчет стоимости их устранения.
 
    При этом суд расценивает как необоснованные доводы ответчика ТСЖ «Горьковская 4а» в лице его представителей ...8 и ...7 о том, что проблемы с квартирой истцов – изменение микроклимата в ней и появление плесени, возникли только из-за замены предусмотренных в спорном жилье проектом деревянных оконных и балконных конструкций, спроектированных и установленных с расчетом их использования для естественной вентиляции, на герметичные пластиковые конструкции, препятствующие естественной вентиляции, а также замены входной двери на герметичную дверь усиленной конструкции, поскольку объективных подтверждений указанных доводов ответчиком в ходе судебного разбирательства суду представлено не было. Изложенным доводам ответчика экспертом ...10 при ее допросе в судебном заседании и дополнительно данных письменных разъяснениях экспертного заключения был дан надлежащий анализ как несостоятельным, который принимается во внимание как достоверный судом.
 
    Кроме того, судом учитывается, что ответчик ТСЖ «Горьковская, 4а» будучи обязанным в силу норм ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от ... N 491 (ред. от 14.05.2013) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" и собственного Устава принимать комплексные меры по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено спорное жилье, в том числе и осуществлять контроль за тем, как к содержанию общего имущества дома, в состав которого входят ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) – п.2 п.п.в Правил, относятся проживающие в нем лица, принимать меры по надлежащему исполнению собственниками помещений в доме, а следовательно и сособственниками его общего имущества возложенных на них законом обязанностей по соблюдению правил надлежащего содержания общего имущества. Так, в случае обнаружения изменения установленных проектом характеристик дома, в том числе производства переустройства помещений в доме путем замены расположенных в несущих конструкциях дома окон и дверей проверять не нарушается ли состояние конструкций дома, не возникает ли опасность поражения его конструкций грибком, которое может повлечь изменении их состояния, грозить не только изменением микроклимата в конкретной квартире, но и ослаблением в силу поражения плесенью и грибком несущей способности конструкций дома, угрожать неопределенного кругу лиц проживанию в нем; принимать необходимые и достаточные меры для устранения такой опасности для дома и его жильцов. То есть, установив факт замены истцами предусмотренных проектом деревянных окон в своей квартире на пластиковые, тем более возникновении факторов изменения микроклимата в квартире истцов, что ответчику стало известно при обращении ...16 к нему с жалобами к нему на плохое состояние собственной квартиры, ответчик был обязан принять необходимые и достаточные меры по приведению квартиры истцов в надлежащее состояние, в том числе путем проверки качества установленных истцами в своей квартире окон и правильности их установки, обращения в ГЖИ, органы местного самоуправления, суд, инициирования ее приведения в первоначальное состояние, доказывать, что в самовольно переоборудованном состоянии квартира истцов сохранена быть не может, что проблемы в ней возникли именно из-за производства переоборудования – замены окон и входной двери на герметичные, что повлекло проблемы с приточной вентиляцией, вызвало изменение микроклимата в ней. Однако, соответствующих действий ответчиком предпринято не было.
 
    Также суд расценивает как обоснованные доводы истцов, в связи с их объективным подтверждением заключениями специалиста и экспертиз, о том, что причиной изменения микроклимата в их квартире и возникновения плесени является именно ненадлежащее состояние межпанельных швов, в том числе и в связи с непринятие ответчиком должных мер по контролю за их состоянием и надлежащему ремонту, а не замена оконных, балконного блока и входной двери на герметичные, повлекшие нарушение системы вентиляции, поскольку следы плесени в квартире ...16 расположены в основном в углах, вдоль стыков стен, а не в местах расположения оконных и балконных конструкций, при этом не во всех помещения квартиры, а только в части из них.
 
    Пояснения специалиста в области строительства ...9 – о наличии проблем с изменением микроклимата в квартире истцов и появлением в ней плесени по причине замены деревянных окон на пластиковые и установке герметичной входной двери суд также расценивает как не объективные, поскольку изложенные собственные выводы данный специалист сделал без осмотра квартиры истцов, без производства контрольных измерений внутри квартиры. Также без наружного осмотра дома, в котором расположена квартира истцов, данный специалист дал пояснения о том, что в нем выполнен ремонт межпанельных швов, что ему видно из имеющихся в экспертном заключении фотографий. Вместе с тем, только по фотографиям, имеющим небольшой размер, тем более сделанных в отношении расположенной на 8-ом этаже квартире истиц снизу (с уровня земли) невозможно сделать достоверный вывод о том, что швы отремонтированы, сказать о времени производства ремонта и тем более его качестве.
 
    К показаниям свидетеля ...11 – о том, что ремонт межпанельных швов с внешней стороны дома по ... около квартиры истцов производился дважды и был произведен качественно, в связи с чем швы не могут промерзать и из-за их состояния микроклимат в квартире не может измениться, суд относится критически, поскольку данный свидетель является косвенно заинтересованным в исходе настоящего гражданского дела, поскольку ремонт данных швов осуществлялся непосредственно им по заданию его работодателя на основании договорных отношений с ответчиком и в случае установления судом производства данных работ некачественно, обязания ответчика к устранению их недостатков для его работодателя также могут возникнуть правовые последствия по повторному их производству, понесение материальных затрат на это. При этом судом также учитывается неконкретность пояснений данного свидетеля, пояснившего о том, что ремонт и герметизации швов была выполнена по стандартам, но не пояснившего суду о том, какими строительными нормами и правилами регулируется производство таких работ, что конкретно они предусматривают. Также судом учитываются результаты экспертных замеров, которые суд расценивает как объективные, свидетельствующие о некачественном состоянии межпанельных швов в квартире истцов.
 
    С учетом изложенного, суд усматривает, что требования истцов, заявленные на основании Закона «О защите прав потребителей» - о взыскании с ответчика в их пользу денежных средств, необходимых для приведения принадлежащей им квартиры в надлежащее состояние и его обязания к производству ремонтных работ на внешней стороне дома вокруг нее, являются законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку судом достоверно установлен факт причинения ...16 материального ущерба в результате ненадлежащего исполнения ответчиком, обязанным осуществлять должное содержащее общего имущества многоквартирного дома по ..., в котором расположена принадлежащая истцам квартира, данных обязанностей.
 
    При этом суд расценивает как необоснованные доводы ответчика о том, что в связи с тем, что истцами в настоящее время ремонт внутри квартиры собственными силами произведен и следы плесени на момент проведения дополнительной судебно – строительной экспертизы в июне 2014 года был произведен, а доказательства понесенных на него затрат суду не представлены, в их пользу не могут быть взысканы с ответчика какие-либо суммы в возмещение ущерба, поскольку суд расценивает изложенные в заключение экспертизы сведения о стоимости ремонта, который необходимо произвести в квартире истцов, как достоверные, основанные на установленных экспертами юридически значимых обстоятельствах – объеме повреждений в спорной квартире, способах и стоимости их устранения, которые ответчиком в ходе судебного разбирательства опровергнуты не были: доказательств отсутствия необходимости производства ремонта либо его производства в меньшем объеме, с меньшими затратами на него суду им представлено не было, как не было представлено и собственных доказательств (расчетов, смет, справок о стоимости материалов и работ, необходимых для устранения имеющихся проблем в квартире истцов - о ценах на них рынке товаров и услуг ... и т.п.).
 
    Доводы ответчика о том, что в смете, имеющейся в экспертном заключении, содержатся сведения о необходимости производства в квартире истцов ремонта в ванной комнате, указана стоимость ремонта межпанельных швов в данном помещении, тогда, как ремонт в нем производить не нужно из-за монолитности сантехнической кабины в спорном жилье, в связи с чем экспертное заключение является недостоверным, суд также расценивает как несостоятельный, поскольку из имеющейся в экспертном заключении сметы следует, что эксперт усматривает необходимость ремонта межпанельных швов в области внешних стен около помещения ванной квартиры истцов, так как в экспертном заключении говорится о необходимости разборки керамических плит на фасадной стене спорного дома в области ванной комнаты квартиры истцов (т.2,л.д.171), и именно с учетом перечня работ, имеющегося в экспертном заключении, составлена данная смета (т.2,л.д.187-194), то есть, производство ремонтных работ в квартире истцов экспертом как необходимая к производству работа в спорном жилье для устранения имеющихся в нем не указана. Не вошла стоимость ремонтных работ на фасадной стене дома в районе расположения квартиры истцов и в сумму, определенную экспертом как подлежащую затрате на ремонт внутри квартиры истцов, а вошла в сумму стоимости работ на внешней стороне дома в районе расположения их квартиры.
 
    Поскольку в результате экспертного исследования эксперты установили наличие проблем строительно – технического характера в квартире истцов и с учетом наличия у них достаточных познаний и компетентности в области строительства пришли к заключению о том, какие конкретно работы в нем для их устранения следует произвести, а ответчиком экспертное заключение в данной части путем предоставления относимых ми допустимых доказательств его недостоверности не оспорено, суд расценивает как подлежащие удовлетворению и требования истцов об обязании ответчика произвести вокруг их квартиры рекомендованные экспертами работы в целях устранения проблем в нем, не рсценивает данные работы как возможные повлечь угрозу безопасности дома по .... 4б в ....
 
    С учетом того, что судом достоверно установлен факт нарушения прав истцов ответчиком в результате не производства им в должном объеме работ по устранению недостатков в их квартире в связи с изменением микроклимата, возникновением плесени в различных её помещениях, не смотря на обращение с претензией о производстве работ, суд расценивает как основанные на законе требования ...2 и А.Ю. – о взыскании с их пользу на основании Закона «О защите прав потребителей» неустойки.
 
    Вместе с тем, в соответствии со ст.333 ГК РФ с учетом поступления ходатайства ответчика о снижении неустойки в случае ее взыскания с ответчика в пользу истцов, суд усматривает основания для снижения размера подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов неустойки – с учетом того, что ответчик не игнорировал проблемы истцов, а пытался принять меры по их устранению: инициировал проведение дополнительных работ по ремонту и герметизации межпанельных швов с внешней стороны дома в районе расположения квартиры истцов. Так, во всем доме работы по ремонту внешних межпанельных швов были произведены в 2009 и 2010 годах, что подтверждается заключенными между ответчиком и ООО «МонтажЭнергоСтрой» договорами на выполнение работ от ... и от ... (т.1,л.д.90,92-93) и актами о принятии выполненных работ от ... и ... соответственно (т.1,л.д.91,94), а вокруг квартиры истцов такие работы были проведены дополнительно еще и в 2013 году, что судом установлено из пояснений сторон, свидетеля Нартикоева; приглашал на квартиру истца комиссию Роспотребнадзора, специалиста по пластиковым окнам. С учетом изложенного, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию в пользу каждой из истиц неустойки до 10000 рублей.
 
    Также суд расценивает как основанные на законе и подлежащие удовлетворению требования истиц о компенсации морального вреда, причиненного им нарушением изложенными действиями их прав ответчиком, поскольку в связи с наличием в их квартире истца строительно-технических недостатков, повлекших образование плесени в зале, спальне, лоджии, кухне и ее наличие в спорном жилье в течение длительного времени, истцы испытывали глубокие моральные и нравственные страдания, переживали по поводу возможного негативного воздействия на их организм данных обстоятельств, испытывали страх за собственную жизнь и здоровье.
 
    Вместе с тем, поскольку истицами не доказано, что указанные негативные факторы оказали существенное влияние на их здоровье, способствовали его ухудшению и потребовали прохождение ими лечения, а от предоставления дополнительных доказательств в подтверждение изложенного истцы отказались, суд с учетом принципа разумности и справедливости считает необходимым снизить подлежащую взысканию в их пользу компенсацию морального вреда до 3000 рублей в пользу каждой.
 
    Разрешая спор, суд также приходит к выводу, что в пользу истцов в силу выше изложенных норм закона с ответчика подлежит взысканию штраф, поскольку требования ...2 и А.Ю. об устранении недостатков строительно-технического характера в их квартире, в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, из расчета: 33200 рублей (стоимость ремонта) + 10000 рублей (неустойка) + 3000 рублей (компенсация морального вреда) х 50% = 23100 рублей в пользу каждой из истцов.
 
    В соответствии с ч.1 ст.88 ГК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.
 
    По настоящему гражданскому делу судом установлено, что истец ...2, не имеющая юридического образования и должной юридической грамотности, была вынуждена обратиться за консультацией, оказанию ей помощи в сборе документов для предъявления иска в суд, а также составления претензии, искового заявления и представительства её интересов в суде к квалифицированному юристу ...5, которой была составлена претензия в целях досудебного урегулирования спора между истцом и ответчиком, за что истцом было оплачено 1000 рублей, что подтверждается квитанцией ... от ... (т.1. л.д. 268). В связи с тем, что спор между истцом и ответчиком в досудебном порядке урегулирован не был, истцом были понесены судебные расходы по оплате оказания ей юридических услуг по составлению искового заявления в сумме 2000 рублей, что подтверждается квитанцией ... от ... (т.1, л.д. 267).
 
    Также ...2 заявила требования о взыскании в ее пользу понесенных ею расходов по оплате услуг представителя ИП ...5 за участие в судебном заседании ... в размере 3 000 рублей, в подтверждение чего представила квитанцию ... от ... (т.1, л.д. 265), а также услуг представителя ИП ...5 за участие в судебном заседании от ... в размере 3 000 рублей, в подтверждение чего представила квитанцию ... от 30.07..2013 года (т.1, л.д. 266), Однако в указанных судебных заседаниях, как следует из материалов дела на основании нотариально удостоверенной доверенности принимала участие представитель ...2 ...15 Доказательств того, что ...15 состоит в трудовых либо гражданско – правовых отношениях с ИП ...12 и осуществляла представительство ...2 в суде по ее поручению истицей представлено не было, в связи с чем судебные расходы истицы в изложенной части удовлетворению не подлежат.
 
    Затраты истца ...2 на оплату услуг представителя ...6, представлявшей ее интересы в последующих судебных заседаниях, в размере 10 000 рублей, что подтверждается квитанцией ... от ... (т.1, л.д. 269),суд расценивает как подлежащие компенсации ей в полном объеме – с учетом большого объема работы, выполненного ...6 по представительству интересов ...2 – ее участия в неоднократных судебных заседаниях, оказания ей правовой помощи по консультированию, составлению нескольких заявлений об уточнении исковых требований. Так, ...6 представлялись интересы ...2 в ходе судебного разбирательства по делу 08.07.2014г., 03.04.2014г., 18.04.2014г., 28.04.2014г., 17.09.2014г., 23.09.2014г., 30.09.2014г. на основании нотариально удостоверенной доверенности (т.1, л.д.205)
 
    При этом размер затрат истца на оплату услуг представителя ...6 суд считает разумным и справедливым.
 
    ... между ...2 и ООО «РЕГИОН 42» был заключен договор возмездного оказания услуг № Р7-17/13 в целях установления причин появления и наличия плесени в ее квартире и способов их устранения. Согласно п.1.1. указанного договора заказчик поручает провести экспертизу: низкая температура в помещении, плесень на стенах, холодный пол, окна по адресу ..., цель проведения экспертизы для судопроизводства (т. 1, л.д. 14). Согласно п. 2.1. стоимость экспертизы составила 12 000 рублей, оплата данной экспертизы истцом ...2 была произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от ... (л.д. 15).
 
    Также судом установлено, что истцом были понесены судебные расходы по оплате вызова в судебное заседание эксперта ...13 в сумме 1 464 руб., что подтверждается квитанцией от ... (т.2, л.д. 113), расходы по оплате судебно строительно-технической экспертизы в сумме 7539,60 руб., что подтверждается квитанцией от ... и чеком (т.3,л.д.1,2), дополнительной судебно строительной экспертизы, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денег, содержащим отметку банка об оплате ...2 за производство экспертизы 19764 рубля и сумму банковской комиссии – 592,92 рублей, а всего 20356,92 рублей (т.3,л.д.34).
 
    На основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ суд признает понесенными обоснованно, в связи с чем, подлежащими возмещению, расходы истца ...2 по оплате оказания ей юридической помощи по составлению претензии в размере 1000 рублей, составлению искового заявления в размере 2000 рублей, расходы по оплате услуг представителя услуг представителя ...6 в размере 10 000 рублей, 12 000 рублей – по оплате составления заключения специалиста, а также понесенные ею затраты по оплате производства судебно – строительной экспертизы – 20356,92 рублей и дополнительной судебно – строительной экспертизы -7539,60 рублей, поскольку размер понесенных истцом затрат по оплате оказанных ей юридических услуг, а также расходов по оплате услуг по составлению экспертного заключения суд расценивает как разумный и справедливый с учетом объема выполненной по делу работы, а их понесение истцом доказано представленными ею в суд квитанциями (т.1 л.д.15, 265, 266, 267, 268, 269, т.3, л.д.1, 32,33).
 
    На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истцы при подаче иска были освобождены в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» - по 2089 рублей каждая, в том числе по 200 рублей – при предъявлении иска о компенсации морального вреда, по 1889 рублей – при предъявлении иска материального характера с учетом размера удовлетворенных судом требований и взысканных сумм.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199, 100,103 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Удовлетворить требования ...2 и ...1:
 
    Взыскать в пользу ...2, ... года рождения, зарегистрированной по адресу: ...Б-31 с Товарищества собственников жилья «Горьковская 4а» ИНН /КПП 4218026639/421801001, р/с 40703810526170160093 в филиале АКБ Сбербанка РФ (ОАО) ... корреспондентский счет 30101810500000000641 БИК 045004641 стоимость ремонта, необходимого для ликвидации недостатков в квартире, расположенной по адресу: ... б-31 в размере 33200 (тридцать три тысячи двести) рублей; неустойку за отказ в добровольном удовлетворении требований за период с ... по ... суда в размере 10000 (десять тысяч) рублей; компенсацию морального вреда в размере 3 000 (три тысячи) рублей; судебные расходы, связанные с обращением в суд: 2 000 (две тысячи) рублей - составление искового заявления, 1000 (одну тысячу) рублей – составление претензии, 12 000 (двенадцать тысяч) рублей – затраты по оплате составления заключения специалиста, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, 1500 (одну тысячу) рублей – затраты по оплате вызова эксперта в суд, затраты по оплате производства судебно – строительной экспертизы в сумме 20356 (двадцать тысяч триста пятьдесят шесть) рублей 92 копейки и дополнительной судебно – строительной экспертизы – 7539 (семь тысяч пятьсот тридцать девять) рублей 60 копеек, штраф в связи с невыполнений в добровольном порядке требований потребителя в размере 23100 (двадцать три тысячи сто) рублей.
 
    Взыскать в пользу ...1, ... года рождения, зарегистрированной по адресу: ...Б-31 с Товарищества собственников жилья «Горьковская 4а» ИНН /КПП 4218026639/421801001, р/с 40703810526170160093 в филиале АКБ Сбербанка РФ (ОАО) ... корреспондентский счет 30101810500000000641 БИК 045004641 стоимость ремонта, необходимого для ликвидации недостатков в квартире, расположенной по адресу: ... б-31 в размере 33200 (тридцать три тысячи двести) рублей; неустойку за отказ в добровольном удовлетворении требований за период с ... по ... суда в размере 10000 (десять тысяч) рублей; компенсацию морального вреда в размере 3 000 (три тысячи) рублей, штраф в связи с невыполнений в добровольном порядке требований потребителя в размере 23100 (двадцать три тысячи сто) рублей.
 
    Обязать Товарищество собственников жилья «Горьковская 4а» выполнить работы в отношении наружных межпанельных швов вокруг квартиры по адресу : ... б – 31 по восстановлению требуемой теплопередачи ограждающих конструкций квартиры, связанных с устранением плесени в квартире: подготовить стыки и швы, которые предстоит утеплять, возобновить целостности деталей стыков и фасадов, выполнить дополнительную изоляцию стыков, выполнить ремонтно-восстановительную герметизацию, теплоизоляцию панельных стыков.
 
    В удовлетворении остальной части требований ...2 и ...1 отказать.
 
    Взыскать с Товарищества собственников жилья «Горьковская 4а» ИНН /КПП 4218026639/421801001, р/с 40703810526170160093 в филиале АКБ Сбербанка РФ (ОАО) ... корреспондентский счет 30101810500000000641 БИК 045004641 госпошлину в доход государства в пользу местного бюджета 4178 (четыре тысячи сто семьдесят восемь) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента его вынесения в окончательной форме – ... года.
 
    Судья          Л.П. Рузаева