Дата принятия: 30 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2014 года г. Суворов Тульской области Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Каньшиной О. В.,
при секретаре Никишиной С.И.,
с участием:
представителя истца Белоусова В.С. по нотариальной доверенности Пановой Л.М.,
3-го лица Просяновой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-436-2014года по иску Белоусова В.С. к администрации МО Суворовский район Тульской области об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома,
установил:
Белоусов В.С. обратился в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома.
В обосновании иска истец Белоусов В.С. указывает на то, что ему по праву собственности, принадлежит квартира №, в доме №, по <адрес> на основании документов: свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области Хулап Т.В., ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания 2-х семей и к нему прилегает земельный участок.
Квартиру № в вышеуказанном доме занимает семья Просяновых.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует Белоусову В.С. оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к дому и провести его межевание.
Иным способом признать квартиру №, в <адрес>, частью жилого дома, не представляется возможным.
Истец Белоусов В.С. просит признать занимаемую им по праву собственности, - квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., в <адрес>, частью жилого дома и изменить объект технического учета.
Истец Белоусов В.С. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по его иску об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддерживает полностью и просит их удовлетворить. Дело просит рассмотреть с участием его представителя по нотариальной доверенности Пановой Л.М..
Представитель истца Белоусова В.С. по нотариальной доверенности Панова Л.М. в судебном заседании исковые требования истца Белоусова В.С. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома поддержала в полном объеме, по основаниям и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. Просит иск удовлетворить полностью.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Белоусова В.С., назначенное на 30.09.2014 года, рассмотреть в отсутствие их представителя. Заявленные требования об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, просит рассмотреть на основании представленных доказательств, в соответствии с действующим законодательством.
3-е лицо Просянова Н.В., действующая в своих интересах, и в интересах несовершеннолетнего Просянова А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, в судебном заседании исковые требования Белоусова В.С. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома поддержала полностью. Иск просит удовлетворить.
3-е лицо Белоусова Н.Ю. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Белоусова В.С. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает полностью. В суд явиться не может по семейным обстоятельствам.
3-е лицо Просянов А.А. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Белоусова В.С. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается документально.
Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поскольку их права, не нарушаются.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.
В силу ст.16 ч. 2 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В судебном заседании установлено, что квартира №, в <адрес> принадлежит по праву собственности, Белоусову В.С. на основании документов: свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области Хулап Т.В., ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается документами, представленными истцом для обоснования иска.
Установлено, что во всех правоустанавливающих документах, представленных истцом, право собственности за истцом значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания двух семей и к нему прилегает земельный участок.
В доме согласно выписке из технического паспорта две квартиры, что также подтверждается планом домовладения.
Спорная квартира является фактически является частью двухквартирного жилого дома, имеет автономный выход на участок и имеет индивидуальные системы водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения.
Квартиру № в вышеуказанном доме занимает семья Просяновой Н.В..
Просяновой Н.В. вышеуказанная квартира принадлежит по праву собственности, что подтверждается документально.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу Белоусову В.С. оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к дому, и провести его межевание.
Свидетели: ФИО7 и ФИО6, каждый, в судебном заседании пояснили, что Белоусов В.С. является собственником квартиры <адрес>. Фактически он занимает часть жилого дома. Дом одноэтажный, в доме № квартиры, у каждого владельца свой отдельный выход и индивидуальные системы водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения. К части его дома прилегает земельный участок, который огорожен. Белоусов В.С. обрабатывает земельный участок, прилегающий к его части дома, сажает на нём овощи, на земельном участке также имеются плодовые деревья, а также плодовые кустарники. Споров по границам земельного участка между соседями, не имеется. Однако, истец не может оформить земельный участок и провести его межевание, поскольку в собственности у него квартира.
Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным, подтвержденными и исследованными в судебном заседании доказательствами, и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Белоусова В.С. об изменении объекта технического учета и о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить полностью.
Признать занимаемую по праву собственности Белоусовым В.С., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> - квартиру №, в доме <адрес> общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., состоящую из следующих помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>., ванной площадью <данные изъяты>., кухни площадью <данные изъяты> коридора площадью <данные изъяты>., кладовой площадью <данные изъяты> – частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Изменить объект технического учета, принадлежащий по праву собственности Белоусову В.С., а именно: квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., в доме <адрес> - на часть жилого дома.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий
.
