Дата принятия: 30 сентября 2014г.
Дело № 2-2654/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 сентября 2014 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Коробейникова А.А.,
с участием адвоката Манучаровой А.Г., действующей на основании ордера № 002793 от 30.09.2014 года,
при секретаре Умаровой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Еськина И--- Е---к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку
У С Т А Н О В И Л :
Еськин И.Е. обратился в суд с иском к комитету градостроительству администрации города Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку, обосновав свои требования тем, что истцу согласно свидетельства о праве собственности от 23.10.2014 года на праве собственности принадлежит квартира, площадью 40.6 кв.м., расположенная по адресу: ----- Согласно свидетельства о праве собственности на землю ему на праве собственности принадлежит земельный участок на котором расположена квартира. В 2013 году в указанной выше квартире истцом самовольно, без необходимых разрешений было выполнено: объединение двух жилых комнат в одну жилую комнату пом.6 площадью 23.9 кв.м. в литере «А»; изменение назначения помещения - жилой комнаты в коридор пом. № 3 площадью 7,7 кв.м. в литере «а»; увеличение размеров пристройки литер «а» для размещения коридора пом. № 1 площадью 3.1 кв.м., санузла пом.№2 площадью 3.4 кв.м.; строительство двухэтажной пристройки (литер «а3») для размещения на первом этаже кухни пом. № 7 площадью 9.7 кв.м., жилых комнат пом. № 9 площадью 11.6 кв.м. и пом. №10 площадью 9.8 кв.м.; на втором этаже - жилых комнат пом. № 14 площадью 9.9 кв.м. и пом. №15 площадью 19.8 кв.м. После реконструкции общая площадь квартиры составила 98.9 кв.м., жилая площадь 75,0 кв.м. Согласно технического паспорта ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров Ставропольского края» составленного по состоянию на 13 мая 2014 года, справки № 1042 от 13 мая 2014 года самовольными признаны помещения: коридор (№1),санузел (№2), коридор (№3), жилая комната (№6), кухня (№7), жилая комната (№9), жилая комната (№10), жилая комната (№14),жилая комната (№15). В июне 2014 года Еськин И.Е. обратился в комитет градостроительства администрации города Ставрополя с просьбой согласовать самовольно выполненные работы по реконструкции и перепланировке квартиры №1. На его письменное обращение им получен отказ от 10.06.2014 г. № 2067-06/7-21/3, и было рекомендовано обратиться в суд с иском о сохранении квартиры в переустроенном состоянии. Просил суд признать за ним, Еськиным И—Е---, право собственности на квартиру (Литеры «А», «а», «а3»), назначение: жилое, площадью 98.9 кв.м., этаж 1, кадастровый номер--- расположенную по адресу: ----- в реконструированном состоянии.
Истец Еськин И.Е. просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца - адвокат Манучарова А.Г. исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске и просила требовать удовлетворить.
Представитель ответчика - комитета градостроительства администрации города Ставрополя Беляев С.И., действующий на основании доверенности от 18.01.2014 года, просил суд в удовлетворении требований отказать.
Суд с учётом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцу, согласно свидетельства о праве собственности от 23.10.2014 года на праве собственности принадлежит квартира, площадью 40.6 кв.м., расположенная по адресу: ------
Согласно свидетельства о праве собственности на землю ему на праве собственности принадлежит земельный участок на котором расположена квартира. В 2013 году в указанной выше квартире истцом самовольно, без необходимых разрешений было выполнено: объединение двух жилых комнат в одну жилую комнату пом. 6 площадью 23.9 кв.м. в литере «А»; изменение назначения помещения - жилой комнаты в коридор пом. № 3 площадью 7,7 кв.м. в литере «а»; увеличение размеров пристройки литер «а» для размещения коридора пом. № 1 площадью 3.1 кв.м., санузла пом. № 2 площадью 3.4 кв.м.; строительство двухэтажной пристройки (литер «а3») для размещения на первом этаже кухни пом. № 7 площадью 9.7 кв.м., жилых комнат пом. № 9 площадью 11.6 кв.м. и пом. № 10 площадью 9.8 кв.м.; на втором этаже жилых комнат пом. № 14 площадью 9.9 кв.м. и пом. №15 площадью 19.8 кв.м. После реконструкции общая площадь квартиры составила 98.9 кв.м., жилая площадь 75,0 кв.м.
Согласно технического паспорта ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров Ставропольского края» составленного по состоянию на 13 мая 2014 года, справки № 1042 от 13 мая 2014 года самовольными признаны помещения: коридор (№ 1), санузел (№ 2), коридор (№ 3), жилая комната (№ 6), кухня (№ 7), жилая комната (№ 9), жилая комната (№ 10), жилая комната (№14),жилая комната (№15).
В июне 2014 года Еськин И.Е. обратился в комитет градостроительства администрации города Ставрополя с просьбой согласовать самовольно выполненные работы по реконструкции и перепланировке квартиры № ---
На его письменное обращение им получен отказ от 10.06.2014 г. № 2067-06/7-21/3, и было рекомендовано обратиться в суд и иском о сохранении квартиры в переустроенном состоянии.
В соответствии с заключением №291-14 МУП «Земельная палата» по обследованию технического состояния объекта недвижимости: квартиры 31 (литеры «А», «а», «а3») после реконструкции, в жилом доме по проезду ----- несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома квартиры № 1 (литеры «А», «а», «а3») находятся в удовлетворительном техническом состоянии и не грозят обрушением. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания и соседних строений. Отсутствие зарегистрированного права собственности на квартиру препятствует истцу распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Согласно технического паспорта на строение № --- ----- сособственником в доме является У. Т.Ю., которая представила в суд согласие на удовлетворение требований Еськина И.Е.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения их прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органам, осуществившими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.1 ст. 131 ГК РФ).
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года судебное решение является основанием для государственной регистрации, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном на следуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что самовольная постройка возведена на земельном участке, отведенном для этих целей, не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Еськина И.Е. к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.
Признать за Еськиным И.Е. право собственности на квартиру (Литеры «А», «а», «а3»), назначение: жилое, площадью 98.9 кв.м., этаж 1, кадастровый номер: ---, расположенную по адресу: ----- в реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суда через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда вынесено и изготовлено в совещательной комнате.
Судья А.А. Коробейников
решение суда не вступило в законную силу
