Решение от 30 сентября 2014 года

    Дело № 2-1707/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Тверь 30 сентября 2014 года
 
    Пролетарский районный суд г. Твери в составе:
 
    председательствующего судьи Тарасовой И.Н.,
 
    при секретаре Смирновой А.С.,
 
    с участием ответчика Кравченко Т.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «ОТП Недвижимость» к Кравченко Т.Е. о взыскании задолженности,
 
    у с т а н о в и л:
 
    Закрытое акционерное общество «ОТП Недвижимость» обратилось в суд с иском Кравченко Т.Е. о взыскании задолженности в размере № руб. 00 коп., пени в размере № рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере № рублей и расходов на оплату услуг представителя в размере № рублей.
 
    В обоснование своих требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФинансИнвест» (Застройщик) и ЗАО «ОТП Недвижимость» (Участник долевого строительства) был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
 
    Согласно п. 2.1 договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
 
    В последствии, после приема дома в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ОТП Недвижимость» (Передающая сторона) и Кравченко Т.Е. (Принимающая сторона) заключен договор № № об уступке права требования, в соответствии с которым Передающая сторона обязуется передать в собственность квартиру № №, находящуюся на 17 этаже многоквартирного 17-ти этажного жилого дома, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 75,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, а Принимающая сторона обязуется принять в собственность.
 
    Согласно абз. 1 п. 3 договора цена квартиры составляет – № (три миллиона двадцать тысяч) рублей 00 копеек.
 
    Согласно абз. 2 п. 3 договора уплата денежной суммы указанной в абз. 1 п. 3 договора производится принимающей стороной в порядке:
 
    - № рублей с момента подписания настоящего договора,
 
    - оставшаяся сумма в размере № рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Сумма оплаченная Ответчиком (Кравченко Т.Е.) по договору составляет № рублей.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика (Кравченко Т.Е.) было направлено уведомление о наличии задолженности по договору уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Указывают, что до настоящего времени обязательства ответчика (Кравченко Т.Е.) по оплате суммы в размере № рублей не выполнены.
 
    Основанием для обращения истца с настоящим иском в суд послужило обстоятельство нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по договору, а именно не оплаты ответчиком стоимости квартиры.
 
    Просили взыскать с Кравченко Т.Е. в пользу ЗАО «ОТП Недвижимость» задолженность в размере № руб. 00 коп., пени в размере № рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере № рублей.
 
    После уточнения исковых требований просили взыскать с Кравченко Т.Е. в пользу ЗАО «ОТП Недвижимость» задолженность в размере № рублей, пени в размере № рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере № рублей.
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ФинансИнвест».
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ЗАО «ОТП Недвижимость» к Кравченко Т.Е. о взыскании задолженности передано по подсудности в Пролетарский районный суд г. Твери.
 
    Истец ЗАО «ОТП Недвижимость», извещенный о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
 
    Ответчик Кравченко Т.Е., в судебном заседании исковые требования признала в части взыскания суммы задолженности в размере № рублей, о чем представила заявление, в остальной части исковых требований просила отказать.
 
    Третье лицо ООО «ФинансИнвест», извещенное о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, в представленных письменных пояснениях на иск указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме, уазали,что между ООО «ФинансИнвест» и ЗАО «ОТП Недвижимость» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ по которому ООО «ФинансИнвест» (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (сдать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства ЗАО «ОТП Недвижимость» (Участнику) долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ОТП Недвижимость» и Кравченко Т.Е. был заключен договор уступки права требования № № о передаче жилого помещения: 2-х комнатной квартиры № № общей проектной площадью 75,5 кв.м, расположенной на 17-м этаже в 1-ом подъезде многоквартирного 17-ти этажного дома по адресу: <адрес>.
 
    Объект долевого строительства был передан по акту приема-передачи ответчику. Заявленные истцом исковые требования права третьего лица – ООО «ФинансИнвест» не нарушены.
 
    Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, учитывая частичное признание иска ответчиком и считая, что оно не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а потому принимая частичное признание иска ответчиком, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п.1 ст.4 ФЗ №214-ФЗ от 30.10.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Согласно п. 2 ст. 12 ФЗ №214-ФЗ от 30.10.2004г. обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
    В соответствии с п.2 ст. 5 ФЗ №214-ФЗ от 30.10.2004г. по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ФинансИнвест» и ЗАО «ОТП Недвижимость» заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома -строящегося (создаваемого) жилого многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.
 
    Как следует из п. 1.7 договора у участника долевого строительства при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства.
 
    Согласно п. 2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ОТП Недвижимость» и Кравченко Т.Е. заключен договор уступки права требования № №
 
    Согласно п. 1 договора, ЗАО «ОТП Недвижимость» -передающая сторона- передает, а Кравченко Т.Е. -принимающая сторона- принимает на себя право требования передачи в собственность жилое помещение: 2-х комнатная квартира № № общей проектной площадью 75,5 кв.м, расположенная на 17-м этаже в 1-ом подъезде многоквартирного жилого 17-ти этажного дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №.
 
    Как следует из п. 2 договора, указанное право требования возникло у передающей стороны на основании договора № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО «ФинансИнвест» и передающей стороной.
 
    Как следует из п. 3 договора, настоящий договор является возмездным и за уступку права требования передачи в собственность жилого помещения, принимающая сторона производит расчет с передающей стороной денежной суммой в размере № рублей, которую следует считать окончательной и индексации не подлежащей.
 
    Уплата денежной суммы указанной в п. 3 настоящего договора, производится принимающей стороной в следующем порядке:
 
    - № рублей, оплачивается принимающей стороной в момент подписания настоящего договора;
 
    - оставшаяся сумма в размере № рублей, оплачивается принимающей стороной в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Как видно из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, застройщик ООО «ФинансИнвест» передал, а участник долевого строительства Кравченко Т.Е. принял в собственность объект долевого строительства в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> - двухкомнатную квартиру общей площадью – 75,5 кв.м, в том числе общая площадь квартиры без учета холодных помещений – 66,6 кв.м, расположенную на 17 этаже, состоящую из 2-х жилых комнат площадью 16,7 кв.м и 21,1 кв.м, кухни площадью 12,7 кв.м, прихожей площадью 11,9 кв.м, ванной площадью 3,1 кв.м, туалета площадью 1,1 кв.м, лоджии площадью 7,9 кв.м.
 
    Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Кравченко Т.Е. частично оплатила денежные средства в размере № рублей в пользу ЗАО «ОТП Недвижимость» по договору договор уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Как видно из письма № №, ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ОТП Недвижимость» в адрес ответчика Кравченко Т.Е. было направлено уведомление о наличии задолженности по договору уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей.
 
    Последующая оплата по договору уступки права требования производилась Кравченко Т.Е. в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей (платежное поручение № №), ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей (платежное поручение № №), ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей (платежное поручение № №), ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей (пл. поручение № № ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей пл. поручение № №), ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей (пл. поручение № №), ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей (пл. поручение № №), ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей (пл. поручение № № ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей (пл. поручение № №), ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей (пл. поручение № № ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей (пл. поручение № №).
 
    Как следует из акта сверки взаимных расчетов, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Кравченко Т.Е. в пользу ЗАО «ОТП Недвижимость» по договору уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Непредставление сторонами в суд необходимых доказательств, если они были извещены судом о необходимости предоставления этих доказательств, а также их неявка в судебное заседание и не предоставление письменных возражений по поводу предъявленного иска в соответствии со ст. 150 ч.2 ГПК РФ не препятствует рассмотрению судом дела по имеющимся доказательствам.
 
    В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск полностью или частично и суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Истцом исковые требования в данной части признаны, о чем представлено заявление, суд принимает частичное признание иска ответчиком, полагая, что оно не нарушает прав и законных интересов иных лиц,при таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании суммы задолженности в размере № рублей правомерными и подлежащими удовлетворению.
 
    Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 191 311,77 рублей, суд приходит к следующему.
 
    В силу п.6 ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
 
    В соответствии со ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
 
    Руководствуясь указанными правовыми нормами, учитывая, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик знал об оставшейся сумме задолженности в размере № рублей, истец, применив положения ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", просил взыскать с ответчика сумму процентов за просрочку оплаты по договору уступки права требования в размере № рублей.
 
    Таким образом, в нарушение взятых Кравченко Т.Е. на себя обязательств по оплате по договору уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ года, оплата ею произведена частично, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность перед истцом.
 
    Проверив представленный истцом расчет процентов за просрочку оплаты по договору уступки права требования, суд считает его неверным, так, исходя из расчета: № (сумма задолженности) х 515 (дни просрочки) х 8,25 % / 300 сумма неустойки составит № рублей, однако, не имея возможности выхода за пределы заявленных истцом требований, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца проценты в сумме № коп., находя данную сумму соразмерной нарушению прав истца.
 
    Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.
 
    Статьей 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Истец также просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере № рублей.
 
    В подтверждение произведенных расходов на оплату услуг представителя истцом представлены договор на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ., квитанция о получении денежных средств по договору на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме № руб.
 
    Соотнося обстоятельства дела с объектом и объемом защищаемого права, принимая во внимание объем выполненной работы при подготовке искового заявления, учитывая, что представитель истца в судебном заседании участия не принимал, возражения ответчика относительно суммы расходов на оплату услуг представителя, исходя из требований разумности и справедливости, суд полагает возможным возместить истцу расходы на оплату услуг представителя в размере № рублей, в остальной части данных требований суд считает необходимым отказать.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Как усматривается из материалов дела, истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере № коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца частично, исходя из удовлетворенных судом исковых требований.
 
    Согласно п.п.10 п.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ, при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.
 
    Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере № коп.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования ЗАО «ОТП Недвижимость» к Кравченко № о взыскании задолженности удовлетворить.
 
    Взыскать с Кравченко № в пользу ЗАО «ОТП Недвижимость» (<данные изъяты>, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ года) сумму задолженности в размере № рублей 00 копеек, неустойку в размере № копеек, государственную пошлину в размере № копеек, судебные расходы в размере № рублей, а всего № коппеек.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
 
    Судья          И.Н.Тарасова
 
    Решение в окончательной форме принято 03.10.2014 года.