Решение от 30 сентября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Москва «30» сентября 2014 года
 
    Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ставича В.В., при секретаре Суворовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4655/14 по иску Голованова НН к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права собственности на долю в квартире
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился с иском к ДЖП и ЖФ г. Москвы о включении доли в праве на жилое помещение в состав наследственного имущества, признании права собственности на квартиру №ХХ по адресу: ХХХХХХХХХХХХХХ.
 
    В обоснование заявленных требований указал, что ХХХ г. между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Головановым Н.Н., Головановым Н.А. (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры №ХХХ по адресу: ХХХХХХ, в соответствии с условиями которого квартира передавалась в собственность покупателей в равных долях.
 
    ХХХХ г. Голованов Н.А. умер.
 
    После смерти Голованова Н.А. наследство принял его сын Голованов Н.Н., однако свидетельство о праве на наследство в отношении спорной квартиры истцы получить не могут, поскольку на момент смерти Голованова Н.А. право собственности на квартиру не было зарегистрировано.
 
    Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования просила удовлетворить.
 
    Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.
 
    Третьи лица – Голованов А.Н., Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
 
    Руководствуясь со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
 
    Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).
 
    В силу абзаца 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Исходя из анализа указанной нормы, права покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества передаются по наследству.
 
    Судом установлено, что ХХХ года на основании договора купли-продажи, заключенному между городом Москвой, в лице ДЖП и ЖФ г. Москвы (продавец) и Головановым Н.Н., Головановым Н.А. (покупатели), жилое помещение – квартира №ХХХ по адресу: г. ХХХХХХХХ (далее – квартира) передана в общую долевую собственность покупателей в равных долях (л.д. 12-14).
 
    Обязательства по оплате выкупной стоимости спорного жилого помещения исполнены в полном объеме и задолженности перед бюджетом города Москвы не имеется, ХХХ года жилое помещение передано покупателям по акту приема-передачи жилого помещения.
 
    ХХХ года Голованов Н.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 9).
 
    На момент смерти Голованова Н.А. переход права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи не было оформлено, поэтому доля в праве на спорную квартиру не была включена в состав наследства.
 
    Поскольку истцом Головановым Н.Н. принято наследство после смерти отца Голованова Н.А., что подтверждается материалами наследственного дела, следовательно, к ним, в силу ст. 1112 ГК РФ перешло право требования с ответчика исполнения обязательства о передачи в собственность спорной квартиры. Другой наследник Голованов А.Н. от наследства после смерти Голованова Н.А., что подтверждается заявлением, удостоверенным нотариально.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, как наследник кредитора, вправе требовать перехода права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи от ХХХ года.
 
    С учетом того, что обязательство по регистрации перехода права собственности на квартиру, предусмотренное п. 3.1.1 договора купли-продажи ответчиком не исполнено, то за истцом следует признать право собственности на квартиру №ХХ по адресу: ХХХХХХХХХХХХХХХХХХ.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Голованова Н Н к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права собственности на долю в квартире удовлетворить.
 
    Включить ХХХ долю в праве общей долевой собственности на квартиру №ХХ по адресу: г. ХХХХХХХХХ в состав наследственной массы, оставшейся после смерти Голованова Н А, умершего ХХХ года.
 
    Признать за Головановым Н Н право собственности на квартиру №ХХХ по адресу: ХХХХХ в порядке наследования по закону после смерти Голованова Н А, умершего ХХХ года.
 
    Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Голованова Н Н на квартиру №ХХ по адресу: г.ХХХХХ.
 
    Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
 
    Судья