Дата принятия: 30 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.,
с участием представителя истцов по доверенности - Жуковой Т.Ю.,
при секретаре Рубцовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3813/14 по исковому заявлению Козина Н.В., Козин С.А. к Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Козина Н.В., Козин С.А. обратились в суд с иском к Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что они ДД.ММ.ГГГГ, подали заявление о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 672, 00 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ получили уведомление об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право приобрести в собственность бесплатно указанные земельные участки в порядке, предусмотренном статьей 36 Земельного кодека Российской Федерации. В материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (старый адрес: <адрес>) содержится ссылка на договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка на имя ФИО10. удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ в Первой государственной нотариальной конторе <адрес> по реестру №№ Правопреемниками ФИО10 являлись ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, находится в фактическом пользовании истца с ДД.ММ.ГГГГ согласно договору, в соответствии с которым ФИО7 купил целый жилой дом у ФИО6, договор удостоверен государственным нотариусом Кировской Государственной нотариальной конторы <адрес> по реестру № №. На основании свидетельства о праве на наследство Козина Н.В. принадлежит 3/4 доли, Козин С.А. принадлежит 1/4 доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Данное домовладение расположено на земельном участке, площадью 672,00 кв.м. Козина Н.В. и Козин С.А. зарегистрировали право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, общая площадь 33, 1 кв.м., инв. № №, лит. А, адрес объекта: <адрес>, основанием является свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес> ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №№ № С ДД.ММ.ГГГГ Козина Н.В. и с ДД.ММ.ГГГГг. Козин С.А. зарегистрированы и постоянно проживают в домовладении. Они постоянно пользуются данным земельным участком, обрабатывают его. Земельный участок, на котором расположено домовладение и которым они пользуются не оформлен в соответствии с действующим законодательством. Границы земельного участка огорожены забором, споры по границам участка отсутствуют. Таким образом, во внесудебном порядке оформить земельный участок в свою собственность они не могут, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд с данным иском. Просят признать за Козина Н.В. право общей долевой собственности на 3\4 доли и Козин С.А. право общей долевой собственности на 1/4 долю на земельный участок площадью 672,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство.
В судебном заседании представитель истцов, действующая на основании доверенности Жукова Т.Ю. поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, что подтверждается судебным уведомлением, о причинах неявки суду не сообщили, суду представлен отзыв, полагают, что спорный земельный участок может считаться существующим с правовой точки зрения как объект права собственности и иных имущественных прав исключительно после проведения его государственного кадастрового учета. Просили в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть данное дело без их участия (л.д. 35-39).
Представитель ФГБУ «ФКП Росреестр» в лице филиала ФГБУ «ФКП ФСГРКиК» по <адрес>, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался правильно и своевременно, о причинах неявки суд не известил, письменный отзыв суду не представил.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности: Козин С.А. принадлежит 1/4 доля, приобретенная на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г.; Козина Н.В. - 3/4 доли, приобретенная на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8, 19-20).
ДД.ММ.ГГГГ истцы подали заявление в адрес ответчика по делу о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 672, 00 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ истцы получили уведомление об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право приобрести в собственность бесплатно указанные земельные участки в порядке, предусмотренном статьей 36 Земельного кодека Российской Федерации (л.д.10,11).
Истцы с отказом Министерства имущественных отношений <адрес> не согласны и просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, в следующих долях: Козина Н.В. - 3/4 доли; за Козин С.А. - 1/4 доли - земли населенных пунктов под ИЖС, площадью 672,00 кв.м.
В материалы дела истцом представлена информация ФГУП «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ» на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (старый адрес: <адрес>), в которой содержатся:
ссылка на договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка на имя ФИО10, удостоверенный
ДД.ММ.ГГГГ. в Первой государственной нотариальной конторе <адрес> по реестру № ;
копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО10 продал, а ФИО1 купил целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО23., зам. старшего нотариуса Первой Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру № №
копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО1 продал, а ФИО11 купила целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО16, нотариусом Кировской Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру № №
копия договора от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым ФИО11 продала, а ФИО3 купил целое домовладение,
расположенное по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО17, нотариусом Кировской Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру № №
копия договора от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым ФИО3 продал, а ФИО4 купила целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО18, старшим государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру № №
копия договора от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым ФИО4 подарила, а ФИО5 принял в дар целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, договор с удостоверен ФИО19, государственным нотариусом Кировской Государственно нотариальной конторы <адрес>, по реестру № №;
копия договора от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым ФИО5
продал, а ФИО6 купила целый жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, договор удостоверен ФИО20 государственным нотариусом Кировской Государственной нотариальной конторы Куйбышева, по реестру № №;
копия договора от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым ФИО6 продала, а ФИО7 купил целый жилой дом, расположенный по
адресу: <адрес>, договор удостоверен государственным нотариусом Кировской Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру № №;
ксерокопия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым наследником ФИО7 является Козин С.А., наследственное имущество состоит из 1/2доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, свидетельство удостоверено ФИО14, нотариусом <адрес>, по реестру № №
ксерокопия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым наследником ФИО7 является Козина Н.В., наследственное имущество состоит из 1/2доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, свидетельство удостоверено ФИО14, нотариусом <адрес>, по реестру № №
ксерокопия свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым Козина Н.В., являющейся пережившим супругом ФИО7, принадлежит 1/2доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, свидетельство удостоверено ФИО14, нотариусом <адрес>, по реестру №.
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст.#G0 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных #M12293 0 9027690 1265885411 7616775 2032937647 1943490731 763387156 7616775 77 2384949398статьей 131#S настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с информацией Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ Г. № <адрес>-<адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 672,00 кв.м., расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № № ограничений; газопровод, часть участка находится в охранной зоне ЛЭП. Не принадлежит к территории общего пользования.
В материалы дела представлен договор газоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный в отношении дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно плану границ земельного участка, площадь испрашиваемого земельного участка составляет 672,00 00 кв.м. Право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано.
Спора по границам земельного участка истцов с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка истца с владельцами земельных участков, граничащих со спорным земельным участком.
Право граждан иметь в собственности земельные участки было установлено Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 443-1 "О собственности в РСФСР": «Объектами права собственности могут быть… земельные участки…».
Согласно ч.3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.
Статьей 1 ЗК РФ закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно с ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
В статье 29 Земельного Кодекса РФ указано, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 28 Земельного Кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков, то есть бесплатную передачу в собственность, имеют граждане - собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом и Федеральными законами.
Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 9.1 данного указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Ст. 59 ЗК РФ предусмотрено признание права на земельный участок в судебном порядке.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что не доказано, что истцы реализовали свое конституционное право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность, следовательно, они не могут быть лишены возможности его реализовать, на том основании, что они своевременно не реализовали свое право.
Земельный кодекс, действующий на момент перехода право собственности, и ныне действующий Земельный кодекс РФ, устанавливает при переходе права собственности на строение переход права собственности соответствующей части земельного участка, необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, судом установлено, что истцы надлежащим образом оформили свои права в отношении жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, право собственности на земельный участок на сегодняшний день в ином порядке зарегистрировать не представляется возможным, хотя истцы длительное время пользуются земельным участком, осуществляют уход за ним, используют спорный земельный участок в соответствии с целевым назначением.
Земельный участок сформирован, его границы определены, согласованы с соседними землепользователями. Фактически земельный участок в настоящее время имеет общую площадь 672, 00 кв.м. Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности: Козина Н.В. - 3/4 доли; за Козин С.А. - 1/4 доля. Право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Спора по границам земельного участка между соседними землепользователями не имеется.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок является самостоятельным объектом права, истцы длительное время владеют и пользуются земельным участком в установленном законом порядке, по имеющимся сведениям, выделенным в ДД.ММ.ГГГГ первому правообладателю дома на праве бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, пользуются земельным участком «как своим имуществом», не имеют возможности зарегистрировать право собственности на него.
Оценивая в совокупности обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу, что требования истцов являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Козина Н.В., Козин С.А. к Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за Козина Н.В. право общей долевой собственности на 3\4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 672,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство.
Признать за Козин С.А. право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 672,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий: подпись О.Н. Кривошеева
Мотивированное решение вынесено 03.10.2014г.
Решение вступило в законную силу:
Копия верна:
Судья: О.Н. Кривошеева
Секретарь: Е.А. Рубцова
