Решение от 30 сентября 2014 года

    Дело №2-1321/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    30 сентября 2014 года г.Уфа
 
    Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Зубаировой ФИО10
 
    при секретаре Каюмовой ФИО11
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокимова ФИО12, Евдокимовой ФИО13, Хохряковой ФИО14 к администрации городского округа г.Уфа РБ о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, разделе домовладения
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Евдокимов ФИО15 Евдокимова ФИО16 Хохрякова ФИО17 обратились в суд с иском к администрации городского округа г.Уфа указав, что истцам на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>
 
    Доля Хохряковой ФИО18 в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом составляет 1/2 долю, доля Евдокимова ФИО19 - 147/400 долей, доля Евдокимовой ФИО20 – 53/400 долей.
 
    В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без соответствующих разрешений были построены следующие строения:
 
    пристрой (литер А2), состоящий из кухни, общей площадью <данные изъяты> кв.м на поэтажном плане под номером №;
 
    пристрой (литер A3), состоящий из кухни, общей площадью <данные изъяты> кв.м на поэтажном плане под номером №;
 
    пристрой (литер А4), общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из трех жилых комнат жилой площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м на поэтажном плане номера №, №, №; кухни, площадью <данные изъяты> кв.м на поэтажном плане под номером <данные изъяты> двух санузлов, площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м на поэтажном плане номера № и №, коридора площадью <данные изъяты> кв.м на поэтажном плане под номером №;
 
    пристрой (литер А5), общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из коридора площадью <данные изъяты> кв.м на поэтажном плане под номером №;
 
    веранда (литер а5), общей площадью <данные изъяты> кв.м;
 
    навес (литер аб), площадью <данные изъяты> кв.м;
 
    баня (литер ГЗ), площадью <данные изъяты> кв.м;
 
    предбанник (литер Г4), площадью <данные изъяты> кв.м;
 
    навес (литер Г5), площадью <данные изъяты> кв.м;
 
    погреб (литер IV в литере A3), площадью <данные изъяты> кв.м;
 
    погреб (литер V в литере А2), площадью <данные изъяты> кв.м;
 
    Арт. скважина (литер VII), заборы (литеры IX, X, XI)
 
    Согласно техническому паспорту инв.№ по состоянию ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке <адрес> находится жилой дом литер А, площадью <данные изъяты> кв.м, пристрой (литер А1), площадью <данные изъяты> кв.м, пристрой (литер А2), площадью <данные изъяты> кв.м, пристрой (литер A3), площадью <данные изъяты> кв.м, пристрой (литер А4), площадью <данные изъяты> кв.м, пристрой (литер А5), площадью <данные изъяты> кв.м, веранда (литер а5), площадью <данные изъяты> кв.м, навес (литер а6), баня литер ГЗ, предбанник Г4, навес Г5, погреб литер IV в литере A3, погреб литер V в литере А2, арт. скважина литер VII, забор литер IX, забор литер X, забор литер XI. На возведение построек под литерами А1, А2, A3, А4, а5, а6 разрешение не предъявлено, на переоборудование построек литер А5 разрешение не предъявлено.
 
    Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, на котором возведены строения имеет кадастровый номер № предназначен для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. Земельный участок входит в территориальную зону- жилая застройка.
 
    Истцами были получены необходимые документы для признания права собственности на самовольные строения пристрой (литер А1), пристрой (литер А2, пристрой (литер A3), пристрой (литер А4), пристрой (литер А5), веранда литер а5, навес литер а6 по адресу: <адрес>, а именно: заключение ГлавУАиГ по вопросу признания права собственности на самовольно возведенные постройки ГЗ-898/ю от ДД.ММ.ГГГГ года, технический паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ., письмо администрации Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за №. Сособственники согласны на признание права собственности на самовольные строения.
 
    Истцы просили:
 
    Признать за Евдокимовым ФИО21 право собственности на помещения на поэтажном плане №№ 4,5,6,7,8, расположенные в литерах А2, А4, А5 жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 67,7 кв.м, погреб литер V (в литере А2), расположенные по адресу: <адрес>
 
    Признать за Евдокимовой ФИО22 право собственности на помещения на поэтажном плане №№ 1,2,14, расположенные в литерах А1, A3, нежилые постройки: баню литер ГЗ, предбанник Г4, навес Г5, погреб литер IV (в литере A3), арт. скважина литер VII, забор литер IX, забор литер XI, расположенные по адресу: <адрес>
 
    Признать за Хохряковой ФИО23 право собственности на помещения на поэтажном плане №№9,10,11,12,расположенные в литере А4, веранду литер а5, навес литер аб, забор литер X, расположенные по адресу: <адрес>
 
    Впоследствии истцы уточнили исковые требования, просят:
 
    Признать право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу<адрес> (общей площадью <данные изъяты> кв.м (общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м) за Евдоикмовым ФИО24, Евдокимовой ФИО25, Хохряковой ФИО26.
 
    Определить следующий размер долей в реконструированном жилом доме расположенный по адресу: <адрес> Евдокимов ФИО27 - 12/100 доли, Едвокимова ФИО28 52/100 доли, Хохрякова ФИО29 36/100 доли.
 
    Разделить домовладение, расположенное по адресу: <адрес> и признать:
 
    за Евдокимовой ФИО30 право собственности на помещения на поэтажном плане №№ 3,4,5,6,7,8, расположенные в литерах А,А2, А4, А5 (общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.), в том числе, погреб литер (в литере А 2);
 
    за Хохряковой ФИО31 право собственности на помещения
№№9,10,11,12 расположенное в литере А4 (общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.) веранду помещение № литер а5 (общая площадь <данные изъяты> кв.м.), навес литер а6 (общей площадью <данные изъяты> кв.м);
 
    за Хохряковой ФИО32 и Евдокимовым ФИО33
ФИО33 право долевой собственности на помещения №№1,2,14,
расположенные в литерах А1,АЗ (общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м), погреб литер IV (в литере А 3).
 
    Определить размер долей Хохряковой ФИО34 и Евдокимова ФИО35 в указанных помещениях равными - по 1/2 доли.
 
    Признать право собственности за Евдокимовой ФИО36 на самовольно возведенные постройки, расположенные по адресу: <адрес> - баня (литер ГЗ) общей площадью <данные изъяты> кв.м, предбанник (Литер Г4), общей площадью <данные изъяты> кв.м, навес (литер Г5), общей площадью <данные изъяты> кв.м, арт. скважина (литер VII), заборы (литеры IX XI).
 
    Признать за Хохряковой ФИО37 право собственности на забор (литеры X), расположенный по адресу: <адрес>
 
    Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали, просит иск удовлетворить.
 
    Представитель ответчика - администрации городского округа г.Уфа РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
 
    Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (п. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ).
 
    В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законным интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
 
    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с ч.2 ст.254 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
 
    Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежит жилой дом (литер А) общей площадью 11.6 кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> Доля Хохряковой ФИО39 в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом составляет 1/2 долю, доля Евдокимова ФИО40 - 147/400 долей, доля Евдокимовой ФИО41 – 53/400 долей. Указанное подтверждается имеющимися в деле свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно техническому паспорту жилого здания по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ к жилому дому под литером А, расположенном на земельном участке по указанному адресу, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без соответствующих разрешений были построены строения под литерами А1, А2, А3, А4, а5, а6 общей площадью <адрес>.5 кв.м, общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. В силу ст. 222 ГК РФ указанные постройки являются самовольным.
 
    Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выданному Главным Управлением архитектуры и градостроительства администрации ГО г.Уфа РБ, сохранение самовольно возведенного объекта противоречит требованиям Градостроительного регламента г.Уфы. Признание права собственности на самовольно возведенные постройки производить в судебном порядке, при условии согласия собственников земельного участка и домовладения по <адрес>
 
    Письмом администрации Демского района ГО г.Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ истцу Евдокмиову ФИО42 отказано в выдаче акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией по адресу: <адрес> с указанием на возведение строения с нарушением требований градостроительного регламента без оформления соответствующей разрешительной документации. Разъяснено право обращения в суд.
 
    Согласно заключению, выполненному ООО «Белит КПД» по результатам технического обследования строительных конструкций пристроя (литера А1, А2, А3, А4, а4) к жилому дому № в переулке <адрес> на предмет их технического состояния и эксплуатационной пригодности, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия, кровля), на момент проведения обследования классифицируется как работоспособное. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций пристроя (литера А1, А2, А3, А4, а4) не нарушает градостроительных и строительных норм и правил. А также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом разделен на три независимых друг от друга помещения, имеющие отдельные входя, что отражено в техническом паспорте на дом.
 
    Оценив представленные доказательства, учитывая, что реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, сохранение самовольно возведенных построек не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что признание за истцами права собственности на реконструированный в результате возведения самовольных построек, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в долях согласно заявленным требованиям, не противоречит закону и не ущемляет законные права и интересы других лиц. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.
 
    Из технического паспорта жилого дома по <адрес> следует, что жилой дом разделен на три независимых друг от друга помещения, имеющие отдельные входы.
 
    В судебном заседании стороны пришли к соглашению о разделе домовладения, согласно которому:
 
    - в собственность Евдокимовой ФИО43 переходят помещения №№3,4,5,6,7,8, расположенные в литерах А, А2, А4, А5 (общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м), в том числе погреб в литере А2.;
 
    - в собственность Хохряковой ФИО44 переходят помещения №№9,10,11,12, расположенные в литере А4 (общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м), веранда помещение №13 литер а5 (общая площадь <данные изъяты> кв.м), навес литер а6 (общей площадью <данные изъяты> кв.м);
 
    - в долевую собственность (по 1/2 доле) Хохряковой ФИО45 и Евдокимова ФИО46 переходят помещения №№1,2, 14, расположенные в литерах А1, А3 (общей площадью 29.5 кв.м., в том числе жилой - 15.4 кв.м), погреб литер IV (в литере А3).
 
    Также истцы просят признать право собственности Евдокимовой ФИО47 на баню площадью <данные изъяты> кв.м (литер Г3), предбанник площадью <данные изъяты> кв.м (литер Г4), навес площадью <данные изъяты> кв.м (литер Г5), арт.скважину (литер VII), заборы (литеры IX XI) по <адрес>
 
    За Хохряковой ФИО48 истцы просят признать право собственности на забор (литер Х) по <адрес>
 
    В силу ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    На основании указанной нормы, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о разделе домовладения.
 
    Руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Евдокимова ФИО49, Евдокимовой ФИО50, Хохряковой ФИО51 к администрации городского округа г.Уфа РБ о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, разделе домовладения удовлетворить.
 
    Признать за Евдокимовым ФИО52, Евдокимовой ФИО53, Хохряковой ФИО54 право собственности на реконструированный объект – жилой дом под литерами «А, А1, А2, А3, А4, А5, а5, а6» общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – 67.7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в следующих долях:
 
    за Евдокимовым ФИО55 – 12/100 доли,
 
    за Евдокимовой ФИО59 - 52/100 долей,
 
    за Хохряковой ФИО57 – 36/100 долей.
 
    Разделить домовладение, расположенное по адресу: <адрес> следующим образом:
 
    Выделить в собственность Евдокимовой ФИО60 помещения №№3,4,5,6,7,8, расположенные в литерах А, А2, А4, А5 (общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м), погреб литер V (в литере А2);
 
    Выделить в собственность Хохряковой ФИО61 помещения №№9,10,11,12, расположенные в литере А4 (общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м), веранду помещение № литер а5 (общая площадь <данные изъяты> кв.м), навес литер а6;
 
    Выделить в долевую собственность (по 1/2 доле каждому) Хохряковой ФИО62 и Евдокимова ФИО63 помещения №№1,2, 14, расположенные в литерах А1, А3 (общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м), погреб литер IV (в литере А3).
 
    Признать за Евдокимовой ФИО64 право собственности на баню (литер Г3), предбанник (литер Г4), навес(литер Г5), арт.скважину (литер VII), заборы (литеры IX XI) по адресу: <адрес>
 
    Признать за Хохряковой ФИО65 право собственности на забор (литер Х) по адресу: <адрес>
 
    Право общей долевой собственности Евдокимова ФИО66, Евдокимовой ФИО67, Хохряковой ФИО68 на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м по адресу: <адрес> прекратить.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы.
 
    Согласовано Судья Зубаирова С.С.