Дата принятия: 30 сентября 2014г.
Дело № 2-2853/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 сентября 2014 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе
судьи Казаковой О.Н.,
при секретаре Тарасовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску Левченко В.И. к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» о признании права собственности на гараж,-
У с т а н о в и л:
Левченко В.И. обратился в суд с иском к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» о признании права собственности на гараж. Требования мотивировал тем, что владеет боксом № ПГЭК-№ по адресу: <адрес>, с момента строительства и ввода в эксплуатацию. Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежит ему на праве аренды, которую он добросовестно оплачивает. В настоящее время не может подать документы на государственную регистрацию права собственности, поскольку умер председатель кооператива ФИО1, до настоящего времени не найдена документация и печать гаражного кооператива. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, не обременен иным образом. Гараж находится в его владении с момента строительства, владеет им открыто и добросовестно, несет бремя его содержания. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № ПГЭК-№ по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Левченко В.И. поддержал заявленные требования, дополнительно пояснил, что ГСК-№ образовался в конце 1990-х годов. Он участвовал в строительстве, вносил необходимые денежные средства. После окончания строительства ему распределен гаражный бокс №. Председатель не выдал никаких документов о выплате им (истцом) денежных средств при строительстве. С момента постройки постоянно пользуется гаражом, оплачивает. Является пенсионером с 1998.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
С учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика и, изучив материалы дела, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, - член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из материалов дела усматривается, что Левченко В.И. является членом ПГЭК-№, что подтверждается расчетной книжкой, в которой отражено, что он производил необходимые платежи за электроэнергию, аренду земли, оплату председателю с 2003. Внесение им арендной платы за землю подтверждено соответствующими платежными документами.
Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждается, что ПГЭК-№ был зарегистрирован в налоговом органе 27.12.2002, исключен из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа как фактически прекративший свою деятельность – 27.12.2013.
Свидетель ФИО2 показал, что является сыном истца. Отец сам строил гараж в составе кооператива. Сначала оформили землю под ГСК, потом начали строительство за свой счет. Это происходило примерно в период 1999 – 2001г. С того времени он постоянно пользуется гаражом, платил за свет.
В течение всего времени пользования истцом Левченко В.И. гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его раво на данное имущество, а ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведений постройки.
Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд исходит из того, что истеиа пользуется спорным гаражом, производит оплату соответствующих эксплуатационных и иных услуг за нежилое помещение, являющееся предметом спора по данному делу.
Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гараж, истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", - данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное нежилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд, -
Р е ш и л:
Исковые требования Левченко В.И. к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за Левченко В.И. право собственности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.Н. Казакова
