Дата принятия: 30 сентября 2014г.
Дело № 2-6599/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 сентября 2014 года г. Волгоград
Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Зиновьевой С.П., при секретаре судебного заседания Куроян М.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВООО «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
ВООО «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья» ФИО1 обратился в суд с иском в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ООО «Диалог» договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить и передать ему квартиру во 4 квартале 2013 года. Ответчик нарушил обязательство, квартира передана ДД.ММ.ГГГГ За несвоевременную сдачу объекта ответчик должен выплатить неустойку. Просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120120 руб., штраф, компенсацию морального вреда 30 000 руб.
В судебном заседании представитель ВООО «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья» ФИО4, истец ФИО1 иск поддержали.
Представитель ответчика ООО «Диалог» ФИО5 в судебном заседании просил о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ при взыскании неустойки и штрафа.
Выслушав представителя ВООО «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья» ФИО4, истца ФИО1, представителя ответчика ФИО5, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч.1,2 ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По настоящему делу судом установлено.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ООО «Диалог» договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить и передать квартиру в многоквартирном жилом доме.
В соответствии с договором ответчик обязался передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако обязательства исполнил ДД.ММ.ГГГГ г., о чем свидетельствует акт приема-передачи квартиры.
Свои обязательства истец выполнил своевременно, оплатил по договору стоимость объекта долевого строительствам 1200 000 руб.
Просрочка исполнения договора ответчиком составила с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (181 день). Соответственно, размер неустойки за просрочку исполнения договора составляет 1200 000 рублей (сумма договора) х 8,25 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ согласно указанию Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № 2873-У) х 1/300 х 2 х 181 день (просрочка) = 119 460 руб.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
С учетом мотивированного заявления ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, принимая во внимание заявленный истцом срок просрочки исполнения обязательств (145 дней), а также последствия нарушения обязательств, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 35000 рублей.
Согласно статье 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом.
Вина ответчика в не исполнении обязательств по договору подтверждена материалами дела, поэтому требования истца о компенсации морального вреда обоснованы. Заявленный размер компенсации суд считает завышенным и определяет с учетом степени нравственных страданий в размере 5000 руб.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, ответ на которую ответчик не дал. Таким образом, ответчика нарушил договор участия в долевом строительстве, им же не удовлетворены в добровольном порядке требования потребителя, а потому требования истца о взыскании штрафа по основаниям п. 6 ст. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» обоснованы и подлежат удовлетворению.
Исходя из взысканной с ответчика в пользу истца суммы в размере 35000 руб., штраф в пользу потребителя и общественной организации составляет по 8 750 руб.
В соответствии со статьями 94,98 ГПК РФ судебная пошлина взыскивается с ответчика в доход бюджета.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ВООО «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Диалог» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию 35000 (тридцать пять тысяч) рублей, компенсацию морального вреда 5000 (пять тысяч) рублей, штраф 8750 (восемь тысяч семьсот пятьдесят) рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Диалог» в пользу ФИО1 в пользу ВООО «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья» штраф 8750 (восемь тысяч семьсот пятьдесят) рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Диалог» в доход муниципального образования государственную пошлину 1450 (одна тысяча четыреста пятьдесят) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Волгограда.
Мотивированный текст решения составлен 06.10.2014 г.
Судья Зиновьева С.П.
