Дата принятия: 30 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Самара 30 сентября 2014 г.
Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Искаковой Г.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4509/14 по исковому заявлению Сазанова Н. М., Сазановой А. Н., Сазанова В. Н., Сазановой Е. Н., Сазановой А. Д., Сазановой В. Р. к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Сазанов Н.М., Сазанова А.Н., Сазанов В.Н., Сазанова Е.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Сазановой А.Д., Сазановой В.Р. обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма, указав, что истцы проживают в <данные изъяты> квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в которой истцы занимают <данные изъяты> комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Истцы были вселены в указанное жилое помещение на основании решения профкома по <данные изъяты><адрес> комитета профсоюза рабочих автомобильного, тракторного и с/х машиностроения, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. и протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. № в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты>, на котором Сазанов Н.М. работал <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ. Уволен по собственному желанию, претензий со стороны <данные изъяты> и администрации <адрес> по проживанию в занимаемых комнатах не имел и не имеет.
С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Сазанова А.Н. работала на <данные изъяты>, уволена переводом в муниципальное предприятие «<данные изъяты>», далее в порядке перевода переведена в МУ «Жилищно<данные изъяты>», где работала до ДД.ММ.ГГГГ.
На имя Сазанова Н.М. открыт лицевой счет № на жилую площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом городского округа Самара объект недвижимости – комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., в коммунальной <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ. за номером №, на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям Департамента управления имуществом городского округа Самары спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду.
В ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились в Департамент управления имуществом городского округа Самары с заявлением об исключении спорного жилого помещения из состава муниципального специализированного жилищного фонда, заключении договора социального найма и передаче помещения в собственность в порядке приватизации.
ДД.ММ.ГГГГ. истцами был получен отказ Департамента управления имуществом городского округа Самары в удовлетворении заявления.
Ссылаясь на то, что истцы занимают жилое помещение на законных основаниях, помещения являются изолированными, используются по назначению, жилое помещение утратило статус служебного и УК нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, истцы просили суд признать за ними право пользования жилыми помещениями – <данные изъяты> жилыми комнатами общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенными в <данные изъяты> квартире, расположенной по адресу: <адрес> по договору социального найма, и поручить департаменту управления имуществом городского округа Самары заключить с истцами договор социального найма на указанное жилое помещение.
В судебном заседании Сазанова А.Н., Сазанов Н.М., представитель С.П. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., поддержала требования по снованиям, изложенным в иске.
Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самары А.В. действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., возражал против удовлетворения требований истцов.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истцы зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Квартира является коммунальной, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Истцы занимают <данные изъяты> комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается копией лицевого счета № и справкой с места жительства.
Указанные жилые помещения Сазанов и члены его семьи занимают на основании решения профкома по <данные изъяты> <данные изъяты> автомобильного, тракторного и с/х машиностроения, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. и протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. № в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты>, на котором Сазанов Н.М. работал <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Уволен по собственному желанию.
С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Сазанова А.Н. работала на <данные изъяты>, уволена переводом в муниципальное предприятие «<данные изъяты>», далее в порядке перевода переведена в <данные изъяты>, где работала до ДД.ММ.ГГГГ
Из сообщения Департамента управления имуществом городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилое помещение – <данные изъяты> комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в коммунальной <адрес> <адрес>, относятся к специализированному (служебному) жилищному фонду.
Истцы обратились в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением об исключении спорного жилого помещения из состава муниципального специализированного жилищного фонда, заключении договора социального найма и передаче помещения в собственность в порядке приватизации, однако ДД.ММ.ГГГГ. истцами был получен отказ Департамента управления имуществом городского округа Самары в удовлетворении заявления.
Согласно техническому паспорту, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, литер Б, состоит из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Из технического заключения, выполненного ФГУП «<данные изъяты> следует, что истцы занимают помещения №№ №, площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
Иными сособственниками квартиры являются И.П.., О.В.., Е.С.
Из свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение следует, что основанием возникновения муниципальной собственности является Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «О передаче объектов социального-культурного и коммунально-бытового назначения акционерного общества «<данные изъяты>» в муниципальную собственность <адрес>.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Статья 92 ЖК РФ содержит перечень видов жилых помещений специализированного жилищного фонда, и предусматривает, что использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со статьями 92, 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных им лиц по договорам найма специализированных жилых помещений. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения, предназначенного (ст. 93 ЖК РФ) для проживания граждан, в том числе в связи с прохождением службы.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями (часть 2 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации), которые определены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 42.
Между тем, данных о том, что спорная квартира сохранила статус служебного жилого помещения, суду в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Имеющиеся в материалах дела данные о передаче спорной квартиры в муниципальную собственность, не содержат сведений о том, что указанная квартира является служебной.
Тогда как в соответствии с пунктом 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1301, в редакции постановления правительства от ДД.ММ.ГГГГ N 388, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одинокий престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение их жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, после принятия решения о включении жилой площади в число служебных, данное жилое помещение должно быть учтено в качестве такового, однако таких доказательств ответчиком не представлено.
Исходя из положений ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 21), разъяснил следующее.
Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.
Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение было передано в муниципальную собственность, статус служебного помещения в силу указанного утратил, доказательств включения спорного жилого помещения в фонд специализированного жилья суду не предоставлено, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Сазановым Н. М., Сазановой А. Н., Сазановым В. Н., Сазановой Е. Н., Сазановой А. Д., Сазановой В. Р. право пользования жилыми помещениями – <данные изъяты> жилыми комнатами общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенными в <данные изъяты> квартире, расположенной по адресу: <адрес> по договору социального найма.
Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самары заключить с Сазановым Н. М. договор социального найма на жилое помещение – <данные изъяты> жилые комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в <данные изъяты> квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с включением в договор социального найма Сазанову А. Н., Сазанова В. Н., Сазанову Е. Н., Сазанову А. Д., Сазанову В. Р..
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Борисова
Копия верна
Судья