Дата принятия: 30 сентября 2014г.
К делу № 2-4249/14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2014 года г. Сочи
Судья Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края Власенко В.А., при секретаре судебного заседания Восканян А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Звягиной О.Д. к Игнатовскому Д.С. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилых помещений, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Звягина О.Д. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать ответчика исполнить условия договора инвестирования в строительство (предварительных договоров) от ДД.ММ.ГГГГ путем заключения договоров купли-продажи жилого помещения № и доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Обязать Игнатовского Д.С. обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации перехода права собственности (договоров купли-продажи) на спорные помещения в доме (жилом строении), доли земельного участка эквивалентного размерам помещений с обязательными для такой регистрации документами. А также взыскать с Игнатовского Д.С. компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб.
В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор инвестирования в строительство (предварительный договор) с Богуславским В.А.
Согласно п.1., 1.1., 1.2. договоров, предметом договора является инвестирование в строительство дома (жилого строения) и передача в её собственность помещение в доме (жилом строении) - по плану (проекту) №22, общей площадью 28,3 кв. м., расположенном на земельном участке, а также передача доли в праве собственности на земельный участок, эквивалентной размерам помещений, общей площадью 607 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>
Продавец принял решение передать в собственность, а покупатель принять в собственность указанные выше объекты недвижимости.
В соответствии с п.4 договоров, ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с ней договор купли-продажи (основных договора) и сдать с приложением установленных законодательством РФ документов в соответствующий регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности к ней на жилое помещение и доли земельного участка. Аналогичные условия содержат п.6.1-6.3 договоров с обязательным условием передачи по акту приема-передачи объектов.
Согласно п.7.2. договоров она произвела оплату по договору инвестирования.
Ответчик же в установленные договорами сроки - до ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства не исполнил.
В 2013 году из решения Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № ей стало известно, что ФИО1 продал дом, в котором расположены оплаченные истцом помещения, и земельный участок Игнатовскому Д.С.
Таким образом, правопреемником прав и обязанностей по договорам в настоящее время является Игнатовский Д.С.
Истец обращалась неоднократно к ответчику с требованиями об исполнении договорных обязательств.
Вместе с тем, действиями ответчика ей причинены нравственные моральные страдания, состояние здоровья резко ухудшилось, обострились хронические заболевания. Компенсацию морального вреда истец оценивает в 100 000 руб. Так же истец понесла судебные расходы, которые просит взыскать с ответчика.
В судебном заседании истец представитель истца Наумик Е.А. на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении иска в свое отсутствие не просил.
При данных обстоятельствах, учитывая мнения истца, суд принял решение о рассмотрении иска в заочном производстве согласно ст.233 ГПК РФ с вынесением по делу заочного решения.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор инвестирования строительства (предварительных договоров) предметом которого является инвестирование в строительство дома (жилого строения) и передача в собственность покупателя помещение в доме (жилом строении) - по плану (проекту) №22, общей площадью 28,3 кв.м., расположенном на земельном участке, а также передача доли в праве собственности на земельный участок, эквивалентной размерам помещений, общей площадью 607 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>.
В соответствии с п. 4 договоров, ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с покупателем два договора купли-продажи (основных договора) и сдать с приложением установленных законодательством РФ документов в соответствующий регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности к ней на жилое помещение и доли земельного участка.
Аналогичные условия содержат п.6.1-6.3 договоров с обязательным условием передачи по акту приема-передачи объектов.
Как следует из представленных доказательств истец во исполнение п.7.2. Предварительных договоров произвела предоплаты денежных средств, что подтверждается расписками.
Как видно из материалов дела право собственности продавца ФИО1 на жилой дом общей площадью 1818,5 кв.м., расположенный в <адрес> было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Впоследствии ФИО1 произвел реконструкцию жилого дома, увеличив его этажность и общую площадь до 2458 кв.м., право собственности на который было признано в судебном порядке (решение Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ года).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Игнатовским Д.С. был заключен договор купли-продажи семиэтажного жилого дома общей площадью 2458 кв.м.. и земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>
Игнатовским Д.С. также была произведена реконструкция жилого дома путем увеличения этажности на 2 этажа, в результате чего общая площадь дома составила 3 212,4 кв.м., право собственности на который было признано в судебном порядке (решение Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ года).
По условиям Договоров инвестирования строительства продавец гарантировал, что с момента подписания Предварительного договора и до заключения Основного объект не будет продан или обременен какими – либо правами третьих лиц.
Согласно ч.1 ст.460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Согласно ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 ГК РФ.
Исходя из содержания п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
С учетом изложенного, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца о понуждении ответчика к заключению основного договора купли-продажи и возложении на него обязанности обратиться в орган ответственный за государственную регистрацию права и предоставлении документов, необходимых для регистрации договора и перехода права собственности.
В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации причиненного вреда.
Разрешая настоящий спор, суд исходит из требований ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.1994 N10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", в соответствии с которым суду следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействиями) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.
Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права граждан.
Пунктом 3 данного Постановления предусмотрено, что в соответствии с действующим законодательством одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Учитывая, что истцом заявлен имущественный спор, при удовлетворении которого законом не предусмотрена компенсация морального вреда, а также отсутствие доказательств причинно-следственной связи между заболеваниями и действиями ответчика (медицинского заключения врачебной комиссией с указанием динамики заболевания в течении периода с момента заключения договора и началом судебного разбирательства),суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о компенсации морального вреда.
Так же с ответчика в силу ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины.
В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом в подтверждение расходов на оплату услуг представителя представлены квитанции на общую сумму на сумму 20 000 рублей, суд, принимая во внимание категорию и сложность дела, принцип разумности, считает возможным взыскать с ответчика в возмещение расходов на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей, удовлетворив данное требование в полном объеме.
Также судом установлено, что истцом для разрешения данного иска в суде понесены следующие судебные расходы: на почтовые расходы в сумме 108 руб., стоимость доверенности на представителя в сумме 1200 руб., по оплате госпошлины в сумме 200 руб., размер которых подтвержден документально и подлежит возмещению ответчиком.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Звягиной О.Д. к Игнатовскому Д.С. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилых помещений, компенсации морального вреда удовлетворить в части.
Обязать Игнатовского Д.С. к исполнению условий договоров инвестирования в строительство (предварительных договоров) от ДД.ММ.ГГГГ путем заключения договоров купли-продажи о:
- передаче в собственность Звягиной О.Д. помещения в доме (жилом строении) по плану (проекту) № 22, общей площадью 38, 322 кв.м.;
-передаче Звягиной О.Д. доли в праве собственности на земельный участок, эквивалентной размерам помещения, общей площадью 607 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>
Обязать Игнатовского Д.С. обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации перехода права собственности (договоров купли-продажи) на спорное помещение в доме (жилом строении), доли земельного участка эквивалентного размерам помещений с обязательными для такой регистрации документами.
Взыскать с Игнатовского Д.С. в пользу Звягиной О.Д. судебные издержки в сумме 31 508 руб.
В остальной части иска отказать.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2014 года.
Судья
Власенко В.А.
РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО
«СОГЛАСОВАНО»
