Дата принятия: 30 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> <дата>
Красноглинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,
при секретаре Лебедевой Ю.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Деменчекова В. Н. к Министерству имущественных отношений <адрес> об установлении местоположения границ земельных участков,
У С Т А Н О В И Л:
Деменчеков В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> об установлении местоположения границ земельных участков, указав в своем заявлении, что он является собственником четырех земельных участков для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Земельный участок площадью <данные изъяты> был им уточнен ранее. Остальные земельные участки площадью <данные изъяты>. были зарегистрированы как ранее учтенные, без уточнения границы и площади и им было проведено их межевание. Им были поданы в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» заявления о государственном кадастровом учете изменений земельных участков, в связи с уточнением местоположения границы и площади. Однако ему сначала были выданы решения о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а затем решения об отказе в учете изменений объекта недвижимости в связи с тем, что из представленных документов невозможно определить местоположение границ учитываемых земельных участков на местности. Однако, с позицией ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> он не согласен, поскольку межевые планы подготовлены кадастровым инженером Е.В. Хахановой, являющейся работником ООО «СВЗК». Согласно заключений кадастрового инженера, фактическая площадь при межевании земельных участков совпадает с площадью по документам и равна <данные изъяты> согласно плана границ земельного участка от 01.08.2002г. и от 12.01.1995г. фактическая конфигурация всего земельного участка, расположенного по адресу <адрес> существующая на местности на сегодняшний день существенно не изменилась. Местоположение границ земельных участков согласовано со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения в суд за защитой своих прав и законных интересов. Просит суд установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат, имеющемуся в межевом плане от 30.05.2013г., подготовленным ООО «СВЗК», кадастровым инженером Хахановой Е. В.; установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат, имеющемуся в межевом плане от 30.05.2013г., подготовленным ООО «СВЗК», кадастровым инженером Хахановой Е. В.; установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат, имеющемуся в межевом плане от 29.05.2013г., подготовленным ООО «СВЗК», кадастровым инженером Хахановой Е. В..
Определением суда от <дата> с согласия истца была произведена замена ненадлежащего ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, на Министерство имущественных отношений <адрес>.
В судебное заседание истец Деменчеков В.Н. не явился, о дне слушания дела был извещен.
Представитель истца Деменчекова В.Н. по доверенности Зеленский Н.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, дал пояснения аналогичные вышеизложенным.
Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение данного дела в его отсутствии.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил, об отложении дела не заявлял, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – кадастровый инженер Хаханова Е.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела не заявляла, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третьи лица Арчибасова О.В. и Мурзина О.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены, ранее, допрошенные в судебном заседании показали суду, что с Деменчековым В.Н. являются соседями по земельному участку. У них в собственности имеется земельный участок, который является смежным по отношению к земельному участку, которым пользуется Деменчеков В.Н., между участками единая смежная граница. Пояснили, что земельный участок № по <адрес> огорожен, его границы установлены на местности с момента приобретения участков, и никогда не изменялись. Спор по границам земельного участка между ними и Деменчековым В.Н. отсутствует.
Третьи лица Шустова Л.С. и Дубровин А.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований Деменчекова В.Н.
Выслушав представителя истца, исследовав и проверив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования Деменчекова В.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, удостоверенного нотариусом <адрес> 12.09.2001г. по реестру № Деменчеков В.Н. является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты>м., по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.10.2001г. <данные изъяты>; на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом <адрес> 14.06.2002г. по реестру № Деменчеков В.Н. является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 500,00 кв.м., по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08<данные изъяты>; на основании договора купли-продажи земельного участка от 22.05.2002г., Деменчеков В.Н. является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 337,40 кв.м., по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>
Вышеуказанные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет как ранее учтенные.
Из материалов дела следует, что истец в целях оформления земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства, заказал геодезические работы по определению местоположения границ принадлежащих ему земельных участков, по результатам которых обратился в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> с заявлением о кадастровом учете изменений земельных участков с кадастровым номером: <данные изъяты> относительно местоположения его границ. Однако, решениями от <дата> в осуществлении кадастрового учета было отказано по причине того, что сведения о местоположении границ участка не содержатся в документах, определяющих местоположение границ участка при его образовании, отсутствии таких сведений в других документах, являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, которые подтвердили бы местоположение границ участка на местности 15 и более лет, как того требует ч.9 ст. 39 Федерального закона РФ от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
В соответствии с ч.9 ст. 38 Федерального закона РФ от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закона о кадастре) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно п. 70.1 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от <дата> № «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 ст. 38 Закона о кадастре. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите 1 раздела «исходные данные».
При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.
При этом, конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не может существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в таких документах. В связи с чем, в целях недопущения самовольного занятия земельных участков в рамках уточнения местоположения границ, кадастровый инженер должен руководствоваться сведениями о фактическом местоположении границ земельного участка, содержащимися в том числе в картах и планах, являющихся картографической основой кадастра недвижимости. Обоснование местоположения уточненных границ земельного участка должно приводится в заключении кадастрового инженера, включаемого в состав межевого плана.
Из заключения кадастрового инженера ООО «СВЗК» Хахановой Е.В. следует, что в ходе проведения кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> (согласно свидетельства о государственной регистрации права серия <данные изъяты> года, выданного Деменчекову В. Н.) было выявлено, что площадь земельного участка составляет 500 кв.м. При проведении межевания земельного участка, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, так же составила 500 кв.м. Согласно Плана границ земельного участка от <дата> года, от 22.01.1995г. фактическая конфигурация всего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, существующая на местности на сегодняшний день, относительно планов границ земельного участка от <дата> года, от 22.01.1995г. года, существенно не изменилась. Так же был запрошен материал из государственного фонда данных, что на основании чертежа инвентаризации земель кадастрового квартала № <данные изъяты> изготовленный ООО «Изыскатель» от 2008 г., инвентарный № от 07.09.2009г. конфигурация земельного участка, существенно не изменилась. Кроме того, земельный участок площадью 500 кв.м., является частью земельного участка расположенного по адресу: <адрес> в собственности гр. Деменчекова В. Н.. Границы данного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Кроме того, фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> было согласовано без наличия возражений, что подтверждает раздел данного межевого плана «Акт согласования местоположения границ земельного участка». Фактически вышеуказанный земельный участок расположен в кадастровом квартале <данные изъяты>
Из заключения кадастрового инженера ООО «СВЗК» Хахановой Е.В. следует, что в ходе проведения кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> (согласно свидетельства о государственной регистрации права серия <данные изъяты> года, выданного Деменчекову В. Н.) было выявлено, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты>
При проведении межевания земельного участка, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, так же составила 500 кв.м.
Согласно Плана границ земельного участка от <дата> года, от 22.01.1995г. фактическая конфигурация всего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, существующая на местности на сегодняшний день, относительно планов границ земельного участка от <дата> года, от 22.01.1995г. года, существенно не изменилась. Так же был запрошен материал из государственного фонда данных, что на основании чертежа инвентаризации земель кадастрового квартала № <данные изъяты> изготовленный ООО «Изыскатель» от 2008 г., инвентарный № от 07.09.2009г. конфигурация земельного участка, существенно не изменилась. Кроме того, земельный участок площадью 500 кв.м., является частью земельного участка расположенного по адресу: <адрес> в собственности гр. Деменчекова В. Н.. Границы данного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Кроме того, фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> было согласовано без наличия возражений, что подтверждает раздел данного межевого плана «Акт согласования местоположения границ земельного участка». Фактически вышеуказанный земельный участок расположен в кадастровом квартале <данные изъяты>
Из заключения кадастрового инженера ООО «СВЗК» Хахановой Е.В. также следует, что в ходе проведения кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> (согласно свидетельства о государственной регистрации права серия 63-АА № от <дата> года, выданного Деменчекову В. Н.) было выявлено, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты>
При проведении межевания земельного участка, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, так же составила 337 кв.м.
Согласно Плана границ земельного участка от <дата> года, от 22.01.1995г. фактическая конфигурация всего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, существующая на местности на сегодняшний день, относительно планов границ земельного участка от <дата> года, от 22.01.1995г. года, существенно не изменилась. Так же был запрошен материал из государственного фонда данных, что на основании чертежа инвентаризации земель кадастрового квартала № <данные изъяты> изготовленный ООО «Изыскатель» от 2008 г., инвентарный № от 07.09.2009г. конфигурация земельного участка, существенно не изменилась. Кроме того, земельный участок площадью 337 кв.м., является частью земельного участка расположенного по адресу: <адрес> в собственности гр. Деменчекова В. Н.. Границы данного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Кроме того, фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> было согласовано без наличия возражений, что подтверждает раздел данного межевого плана «Акт согласования местоположения границ земельного участка». Фактически вышеуказанный земельный участок расположен в кадастровом квартале <данные изъяты>
Судом установлено, что истец Деменчеков В.Н. пользуется спорными земельными участками, расположенными по адресу: <адрес> с 2001 года. Границы земельного участка изначально были определены на местности, которые до настоящего времени не менялись. Спор по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствует, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, имеющимся в материалах дела.
В соответствии с информацией, поступившей из ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с представленным планом-схемой границ земельного участка, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных землепользователей в государственном кадастре недвижимости не выявлено. При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, оснований для отказа в иске не имеется.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Деменчекова В. Н. - удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах, подготовленных ООО «СВЗК»:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах, подготовленных ООО «СВЗК»:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах, подготовленных ООО «СВЗК»:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 05.10.2014г.
Председательствующий Л.К.Гиниятуллина
