Решение от 30 сентября 2014 года

    №2-3062/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    30 сентября 2014 года город Истра МО
 
    Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.
 
    при секретаре Иводитовой З.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хомутова Станислава Юрьевича к ЗАО «Ривалд-2000», третье лицо Администрация Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на квартиру по договору соинвестирования строительства жилого дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В Истринский городской суд обратился Хомутов С.Ю. с исковым заявлением к ЗАО «Ривалд-2000» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 64,7 кв. м, расположенную по адресу: (адрес), ссылаясь на то, что в соответствии с условиями Инвестиционного договора (№) и дополнительных соглашений к нему, ЗАО «Ривалд-2000» обязалось за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести работы по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес). 01.02.2003г. ЗАО «Ривалд-2000» заключило договор с ООО, согласно которому, передало ООО имущественные права на 80% общей площади дома с правом их оформления в собственность после ввода дома в эксплуатацию. ООО посредством договоров соинвестирования реализовало свои имущественные права на оформление в собственность конкретных помещений в доме после окончания его строительства с гражданами, в том числе с ним. ООО не выполнило взятых на себя обязательств, признано банкротом и ликвидировано.
 
    Решением Истринского городского суда от 29.04.2011г. за ним признано право собственности на жилое помещение общей площадью 64,7 кв. м, расположенное в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: (адрес). Решение суда вступило в законную силу.
 
    В настоящее время дом введен в эксплуатацию, дому присвоен адрес, однако, он не имеет возможности оформить право собственности на квартиру, так как ответчик не исполняет обязательство по передаче квартиры на основании передаточного акта.
 
    В судебном заседании Хомутов С.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд об их удовлетворении.
 
    Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом. В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.
 
    Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
 
    В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенные, либо оспариваемые права, свободы или законные интересы граждан и организаций.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
 
    Следовательно, признание права собственности на новую вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, возможно по решению суда.
 
    В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
    В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Судом установлено, что (Дата обезличена) между Администрацией Истринского района и ЗАО «Ривалд-2000» заключен Инвестиционный договор (№) о реализации инвестиционного проекта на строительство монолитно-кирпичных домов в (адрес). В соответствии с условиями указанного договора и дополнительных соглашений к нему ЗАО «Ривалд-2000» обязалось за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести: проектные, строительно-монтажные пусконаладочные работы по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес).
 
    (Дата обезличена) ЗАО «Ривалд-2000» заключило договор с ООО, согласно которому, передало ООО имущественные права на 80% общей площади дома с правом их оформления в собственность после ввода дома в эксплуатацию. ООО посредством заключения с гражданами договоров соинвестирования, реализовало свои имущественные права на оформление в собственность конкретных помещений в доме после окончания его строительства – гражданам, в том числе истцу.
 
    Однако, впоследствии ООО не выполнило взятых на себя обязательств. Определением Арбитражного суда г. Москвы от (Дата обезличена) завершено конкурсное производство в отношении ООО «Аквистрой К» и в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации должника.
 
    Решением Истринского городского суда от (Дата обезличена) за Хомутовым С.Ю. признано право собственности на двухкомнатную квартиру (№) общей площадью 64,7 кв. м, расположенную в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: (адрес). Решение суда вступило в законную силу.
 
    (Дата обезличена) Администрация Истринского муниципального района выдала ЗАО «Ривалд-2000» разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.
 
    Постановлением Главы Истринского муниципального района от 24 сентября 2013 года № 4302/9 жилому дому с нежилыми помещениями на первом этаже присвоен почтовый адрес: (адрес).
 
    Вместе с тем, до настоящего времени истец не имеет возможности оформить право собственности на спорную квартиру, поскольку ЗАО «Ривалд-2000» не предоставляет передаточный акт.
 
    Из материалов дела следует, что жилое помещение, на которое истец просит признать право собственности, как объект правоотношений создано, имеет технические данные, которые отражены в Техническом паспорте помещения, имеет площадь 64,7 кв. м.
 
    При таких обстоятельствах, право собственности на вновь созданную вещь – жилое помещение, возведенную исключительно за счет средств истца, может быть признано только за ним.
 
    С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что истец Хомутов С.Ю. в полном объеме выполнил обязательства по заключенному договору, ответчик за счет средств истца создал объект недвижимости, степень которого позволяет определить жилое помещение, соответствующее параметрам, указанного в договоре инвестирования. В результате исполнения договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретное помещение. Организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования многоквартирных жилых зданий, не является собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир в них, а поэтому за истцом Хомутовым С.Ю. следует признать право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 64,7 кв. м, расположенную по адресу: (адрес).
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    исковые требования Хомутова Станислава Юрьевича – удовлетворить.
 
    Признать за Хомутовым Станиславом Юрьевичем право собственности на квартиру площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 64,7 кв. м, в том числе жилой 48,8 кв. м, расположенную по адресу: (адрес).
 
    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий
 
    Мотивированное решение
 
    составлено 03.10.2014 г.