Решение от 30 сентября 2014 года

    Дело № 2-3328/2014
 
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Киров                             30 сентября 2014 года
 
    Октябрьский районный суд города Кирова в составе:
 
    председательствующего судьи Стариковой И.П.,
 
    при секретаре Макаровой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фисенко О.Н., Фисенко С.В. к ООО «КировСтройМеханизация № 5» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Фисенко О.Н., Фисенко С.В. обратились в суд с иском к ООО «КировСтройМеханизация № 5» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указали, что по договору № 157-К участия в долевом строительстве жилья от 26.12.2011 и договору уступки прав требования от 12.12.2012 года ООО «КировСтройМеханизация № 5» обязалось построить (создать) 10-ти этажный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <данные изъяты> передать им в собственность двухкомнатную квартиру строительный номер <данные изъяты> на 14 этаже, площадью по проекту 64,77 кв.м. в данном доме. Стоимость квартиры составила 2 526 030 рублей. На 12.09.2014 дом построен, квартира в эксплуатацию введен 20.02.20145, квартира им передана 25.02.2014. 19.02.2014 истцом направлена претензия ответчику о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, однако претензия была оставлена без ответа. Неустойка на 20.02.2014 за период с 01.01.2014 по 20.02.2014 составляет 73 002 руб. 25 коп. (2 526 030 руб. х 1/300 х 51 день х 2 = 2 526 030 х (0,085/300) х 51 х 2). Нарушением сроком передачи сроков строительства и сдачи квартиры им был причинен моральный вред, поскольку сумма вложенная в строительство квартиры очень существенная для них. Моральный вред оценивают 20 000 рублей. Просят взыскать с ООО «КировСтройМеханизация № 5» неустойку в пользу Фисенко О.Н. в размере 36 501 руб. 12 коп., и в пользу Фисенко С.В. в размере 36 501 руб. 12 коп., компенсацию морального вреда по 10 000 рублей в пользу каждого из истцов.
 
    Истцы Фисенко О.Н., Фисенко С.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просят взыскать с ООО «КировСтройМеханизация № 5» неустойку в размере 36 501 руб. 12 коп. в пользу каждого, компенсацию морального вреда по 10 000 рублей в пользу каждого из истцов. Согласны на вынесение судом заочного решения.
 
    Представитель ответчика ООО «КировСтройМеханизация № 5 » не явился, извещен, имеется расписка. Ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также возражений относительно исковых требований не представил.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.
 
    Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему :
 
    Согласно статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    В силу статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).
 
    К отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, применяется Закон РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».
 
    Установлено, что 26.12.2011 года между ООО ««КировСтройМеханизация № 5» (застройщик) (сторона-1), и ООО «Строительное управление № 78» (сторона-2), был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № 157-К.
 
    В соответствии с условиями договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) согласно проектно-технической документации, многоквартирный дом по адресу : <данные изъяты>, и после получения разрешения на ввод к эксплуатацию дома передать Долевщику соответствующий объект долевого строительства, а Долевщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод к эксплуатацию дома.
 
    Согласно пункту 2.1 договора объектом долевого строительства по договору являются квартиры в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, в том числе двухкомнатная квартира со строительным номером <данные изъяты> на 14 этаже, площадью по проекту 64,77 кв.м.
 
    Согласно пункту 3.2 срок окончания строительства дома определен до декабря 2012 года
 
    Согласно пункту 4.1, 4.2 застройщик обязуется передать квартиру Долевщику в течение 3 (трех) месяцев после окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома <данные изъяты>. В случае, если строительство ( создание ) дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, Застройщик, не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока, обязан направить Долевщику соответствующую информацию и предложение о внесении изменений в настоящий договор относительно изменения срока сдачи дома.
 
    Согласно пункту 5.2 договора Застройщик обязуется передать Долевщику в собственность в течение 3- месяцев после окончания строительства, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты> и полной оплаты квартиры Долевщиком, квартиру, указанную в п.2.1 настоящего Договора.
 
    Указанный договор был подписан сторонами.
 
    12.12.2012 года между ООО « Строительное управление № 78 » (сторона-1) и Фисенко О.Н., Фисенко С.В. (сторона-2) был заключен договор № 470-157-14-91 уступки прав на участие в долевом строительстве.
 
    Согласно п. 1.1 договора ООО « Строительное управление № 78 » уступает, а Фисенко О.Н., Фисенко С.В. принимают права (требования) по договору участия в долевом строительстве № 157-К от 26.12.2011 в полном объеме в части объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры на 14 этаже, строительный номер <данные изъяты>, площадью по проекту 64,77 кв.м. многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <данные изъяты>. Сумма уступаемого в соответствии с п.1.1 договора требования 2 526 030 руб.
 
    Каких либо информаций и предложений о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве № 157-К относительно изменения срока сдачи дома Долевщику Застройщик не предоставлял.
 
    Таким образом, с учетом положений пунктов 4.1.,4.2, 5.2 договора участия в долевом строительстве жилья № 157-К застройщик обязан передать Долевщику объект долевого строительства в течение трех месяцев по истечении третьего квартала 2013 года, то есть до 01.01.2014.
 
    20.02.2014 администрацией МО «Город Киров» выдано разрешение на ввод дома <данные изъяты> в эксплуатацию.
 
    Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства квартира передана истцам 25.02.2014.
 
    Таким образом, ООО ««КировСтройМеханизация № 5 » в установленный по договору срок свое обязательство по передаче истцу квартиры не исполнило, в связи с чем, должна нести ответственность в силу статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
 
    19.02.2014 года истцами ответчику направлена претензия с требованием о нарушении срока передачи квартиры и взыскании пени.
 
    Данная претензия получена ответчиком 19.02.2014 и оставлена без ответа.
 
    Согласно расчету истца неустойка (пени), подлежащая взыскании с ООО ««КировСтройМеханизация № 5», исходя из суммы уплаченной по договору в сумме 2 526 030 руб. 00 коп. за период с 01.01.2014 по 20.02.2014 ( 51 день просрочки), составляет 73 002 руб. 25 коп. (2 526 030 руб. х 1/300 х 51 день х 2 = 2 526 030 х (0,085/300) х 51 х 2).
 
    С учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что размер неустойки, исходя из количества дней просрочки за период с 01.01.2014 по 20.02.2014 в 51 день, подлежащий взысканию с ответчика, должен составлять 70 855 руб. 14 коп. (2 526 030 руб. х 8,25% (ставка рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства)/ 300 х 51 день (количество дней просрочки х 2 )).
 
    На основании вышеизложенного, в пользу каждого из истцов с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 35 427 руб. 57 коп.
 
    В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
 
    Фисенко О.Н., Фисенко С.В. заявлено требование о взыскании с ответчика в их пользу компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., по 10 000 руб. в пользу каждого, в связи с нарушением обязательств по договору, в результате которых они испытывали нравственные страдания, поскольку сумма вложенная в строительство квартиры является для них существенной.
 
    С учетом требований статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и учитывая конкретные обстоятельства дела, длительность неисполнения обязательств по передаче истцу квартиры в собственность, с учетом требования разумности и справедливости, а также отсутствием возражений со стороны ответчика, суд считает необходимым удовлетворить требования Фисенко О.Н., Фисенко С.В. о взыскании с ответчика в их пользу компенсации морального вреда 20 000 руб. в полном объеме и взыскать в пользу каждого из истцов по 10 000 рублей.
 
    Согласно ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    19.02.2014 года истцами ответчику направлена претензия с требованием о нарушении срока передачи квартиры и взыскании пени.
 
    На указанную претензию ответчик не ответил, в связи с чем, согласно ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию в пользу истцов штраф в сумме 45 427 руб. 57 коп. (70 855 руб. 14 коп. + 20 000/2), по 22 713 руб. 79 коп. в пользу каждого.
 
    Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию госпошлина в размере 2 725 руб. 65 коп.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Фисенко О.Н., Фисенко С.В. удовлетворить.
 
    Взыскать с ООО «КировСтройМеханизация № 5 » в пользу Фисенко О.Н. неустойку в размере 35 427 руб. 57 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 22 713 руб. 79 коп.
 
    Взыскать с ООО «КировСтройМеханизация № 5 » в пользу Фисенко С.В. неустойку в размере 35 427 руб. 57 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 22 713 руб. 79 коп
 
    Взыскать с ООО «КировСтройМеханизация № 5» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «Город Киров» в размере 2 725 руб. 65 коп.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
Судья И.П. Старикова