Дата принятия: 30 сентября 2014г.
Дело № 2-5315/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2014 г. г. Сочи
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баланяна Т. Н. к администрации г.Сочи о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с требованием к ответчику о признании права собственности на вновь образованные помещения в реконструированных цокольных этажах жилого <адрес>
В судебном заседании истец Баланян Т.Н. исковые требования поддержал и пояснил, что ему принадлежит жилой <адрес> площадью 567,9 кв.м., этажностью - 3 этажа. Истцом в отсутствие разрешения органа местного самоуправления г. Сочи была произведена реконструкция подвального этажа данного дома, в результате которой были оборудованы два цокольных этажа, в которых обустроены помещения. После производства указанной реконструкции часть помещений в жилом <адрес> была истцом отчуждена в пользу третьих лиц. Полагая, что указанный жилой дом в реконструированном состоянии отвечает требованиям строительных и градостроительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, истец обратился в суд с настоящим иском о сохранении указанного жилого дома в реконструированном состоянии и признании его права собственности на вновь образованные помещения в реконструированных цокольных этажах. По изложенным основаниям просит суд сохранить жилой <адрес> в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на вновь образованные помещения в реконструированных цокольных этажах данного дома.
В судебном заседании представитель администрации г. Сочи по доверенности Симованян В.Р. возражал против удовлетворения исковых требований Баланяна Т.Н., поскольку истцом в установленном законом порядке не получено разрешение органа местного самоуправления на производство реконструкции жилого <адрес>
В судебное заседание привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, правообладатели помещений в спорном жилом доме не явились, направили в адрес суда письменные заявления о рассмотрении данного дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска Баланан Т.Н. и признании за ним права на вновь образованные помещения в цокольных этажах принадлежащего им жилого дома.
Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В силу требований ст.ст.51-52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ и осуществляется на основании разрешения на строительство.
Как следует из материалов дела вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> лит. В», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, был сохранен в реконструированном состоянии и его общая площадь составила 717,8 кв.м., в том числе жилая площадь - 673,3 кв.м.
Определением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ правообладатель указанного жилого дома Папикян О.П. заменен его правопреемником Баланян Т.Н.
Судом установлено, что истцом была произведена реконструкция подвальной части жилого дома по <адрес>, в результате которой подвал дома был реконструирован в два цокольных этажа.
В настоящее время истец Баланян Т.Н. является собственником жилого помещения № общей площадью 56.8 кв.м. в <адрес> и собственником 27/30 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в результате произведенной истцом реконструкции этажность указанного жилого дома стала составлять шесть этажей, в т.ч. два цоколя, общая площадь стала составлять 1085,4 кв.м., в том числе жилая стала равной 929,4 кв.м., общая площадь цокольного этажа литер «Б1» составляет 111.2 кв.м., в том числе жилая - 89 кв.м., общая площадь цокольного этажа «Б2» составляет 256.4 кв.м., в том числе жилая - 167.1 кв.м. Общая площадь помещений в цокольных этажах «Б1» и «Б2» составляет 367,6 кв.м., в том числе: - жилая площадь - 256,1 кв.м.
Часть 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ допускает возможность признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку на находящемся в его собственности земельном участке, что позволяет исключить необоснованный снос (разборку) постройки, отвечающей установленным требованиям (условиям).
При разрешении данного спора суд учитывает правовую позицию, изложенную в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Согласно выводам судебно-строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ года, произведенной экспертом ИП Мелькумовой Т.М., площадь помещений в исследуемом строении – жилом <адрес> изменилась и составляет после реконструкции 1085,4 кв.м., так как в цокольных этажах образованы помещения. Наличие цокольных этажей обусловлено сложным рельефом местности, на котором расположен исследуемый жилой дом. На момент производства экспертизы на земельном участке площадью 398 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> имеется разновысокий жилой дом: 4-х этажный - со стороны <адрес> (с нагорной стороны), 6-ти этажный - с подгорной стороны, в том числе с 4-мя надземными и 2-мя цокольными этажами. Местоположение жилого дома лит. «Б» с двумя цокольными этажами, расположенного на по <адрес>, соответствует противопожарным требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП
2.07.01-89*, а также соответствует требованиям Технического регламента о требованиях
пожарной безопасности (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ). При необходимости имеется беспрепятственный доступ пожарных машин непосредственно к жилому дому лит. «Б» и цокольным этажам в этом доме. Поскольку жилой дом лит. «Б» прошел правовую регистрацию он соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденным Решением Городского собрания Сочи от 29.12.2009г. № в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №, следовательно, и цокольные этажи, площадь застройки которых соответствует площади застройки дома в целом, соответствуют Правилам землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденным Решением Городского собрания Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № в ред. от ДД.ММ.ГГГГ № 210. Реконструированный жилой дом лит. «Б» с цокольными этажами лит. «Б1», «Б2», расположенный по <адрес>, соответствует требованиям СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах», актуализированная редакция СНиП П-7-81*, требованиям СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям. Несущие элементы цокольных этажей (фундамент, перекрытия, каркас, стены) соответствуют требованиям СП 15.13330.2011 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП П-22-81. По объемно-планировочному решению, по видам примененных при устройстве цокольных этажей строительных материалов, они соответствует санитарно-техническим и противопожарным требованиям. Цокольные этажи лит. «Б1» и лит. «Б2» в доме лит. «Б», расположенном по <адрес>, соответствуют требованиям СП
55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Общая площадь помещений в цокольных этажах составляет 367,6 кв.м., в том числе: - жилая площадь - 256,1 кв.м. (помещения № площадью 12,8 кв.м., № площадью 21,8 кв.м., № площадью 16,5 кв.м., № площадью 37,9 кв.м., № площадью 34,2 кв.м., № площадью 9,2 кв.м., № площадью 44,1 кв.м., № площадью 27,4 кв.м., № площадью 17,8 кв.м., № площадью 34,4 кв.м.), вспомогательная - 111,5 кв.м. (помещения, № площадью 17,9 кв.м., № площадью 4,3 кв.м., № площадью 4,4 кв.м., № площадью 4,8 кв.м., № площадью 1,6
кв.м., № площадью 78,5 кв.м). Наличие цокольных этажей обусловлено сложным рельефом местности. Местоположение спорного реконструированного жилого дома лит. «Б» с двумя цокольными этажами, расположенного по <адрес>, соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, следовательно, он не создает препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них. Поскольку жилой дом лит. «Б» в целом, в том числе цокольные этажи лит. «Б1» и лит. «Б2», соответствуют требованиям СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах», актуализированная редакция СНиП П-7-81*, СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям, жилой дом не грозит обрушением, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Не представляется возможным привести реконструированный жилой дом лит.«Б» по <адрес> в первоначальное техническое состояние без причинения несоразмерного ущерба его правомерной части, т.е. не представляется возможным демонтировать цокольные этажи, поскольку они расположены в нижней части дома, выполняют роль несущих конструкций, на которых располагается основная часть дома, прошедшего правовую регистрацию. В случае демонтажа цокольных этажей будет разрушен весь дом.
Суд, дав оценку данному экспертному заключению, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено в установленном гражданско-процессуальным законодательством РФ порядке, квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование, лицензии и длительный стаж работы по специальности, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, кроме того, данные выводы эксперта объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами и не оспариваются лицами, участвующими в деле.
Данных о том, что помещения цокольных этажей литер «Б1» и «Б2» общей площадью 367,6 кв.м., в том числе жилой площадью 256,1 кв.м., образованные в результате реконструкции жилого <адрес>, создают угрозу жизни и здоровью граждан, либо препятствия в пользовании смежными земельными участками и строениями на них, либо общим имуществом в указанном жилом доме суду не представлено.
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку помещения цокольного этажа литер «Б1» и «Б2» общей площадью 367,6 кв.м., в том числе жилой площадью 256,1 кв.м., образованные в результате реконструкции подвальной части жилого <адрес> соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования Баланяна Т.Н. являются обоснованными и полежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Сохранить шестиэтажный, в том числе с двумя цокольными этажами жилой дом, литер «Б», «Б1, «Б2», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, в реконструированном состоянии и считать его общей площадью 1085,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 929,4 кв.м., вспомогательной – 156, 0 кв.м.
Признать право собственности Баланяна Т. Н. на помещения цокольного этажа литер «Б1» общей площадью 111.2 кв.м., в том числе жилой площадью 89 кв.м., по <адрес> а именно:
- Помещение № коридор площадью 17.9 кв.м.
- Помещение № жилое площадью 12.8 кв.м.
- Помещение № жилое площадью 21.8 кв.м.
- Помещение № санузел площадью 4.3 кв.м.
- Помещение № жилое площадью 16.5 кв.м.
- Помещение № жилое площадью 37.9 кв.м.
Признать право собственности Баланяна Т. Н. на помещения цокольного этажа литер «Б2» общей площадью 256.4 кв.м., в том числе жилой площадью 167.1 кв.м. по <адрес>, а именно:
- Помещение № подсобное площадью 4.4 кв.м.
- Помещение № жилое площадью 34.2 кв.м.
- Помещение № жилое площадью 9.2 кв.м.
- Помещение № санузел площадью 4.8 кв.м.
- Помещение № жилое площадью 44.1 кв.м.
- Помещение № подсобное помещение общей площадью 1.6 кв.м.
- Помещение № жилое площадью 27.4 кв.м.
- Помещение № жилое площадью 17.8 кв.м.
- Помещение № жилое площадью 34.4 кв.м.
- Помещение № подсобное площадью 78.5 кв.м.
Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю указанных помещений в цокольных этажах литер «Б1» и «Б2» жилого дома литер «Б» по <адрес> и выдачи соответствующих кадастровых паспортов.
Данное решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности Баланяна Т. Н. на указанные помещения в цокольных этажах литер «Б1» и «Б2» жилого дома литер «Б» по <адрес>
Апелляционная жалоба на решение может быть подана в
Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено судом 01.10.2014 г.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
Согласовано
