Решение от 30 сентября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    30 сентября 2014 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
 
    председательствующего судьи - Кузнецовой Е.Ю.,
 
    при секретаре                              - Жарковой И.А.,
 
    с участием представителя истцов (по доверенностям № 11Д-7026 от 07.07.2014 года, № 11Д-7036 от 07.07.2014 года) Лифановой С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4227/2014 по иску Толмачева М.П., Толмачева Д.М. к Министерству имущественных отношений по Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
 
УСТАНОВИЛ:
 
             Истцы обратились в суд к Министерству имущественных отношений по Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что Толмачев М.П. и Толмачев Д.М. являются собственниками жилого дома (по 1/2 доли каждому), общей площадью 138,50 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Кировского района г. Самары от 08.07.2009 г., определения Кировского района г. Самары от 24.05.2010 г. Так как жилой дом находится на земельном участке, истцы решили оформить его. Истцы заказали геосъемку земельного участка, согласно измерениям площадь земельного участка равна 1399 кв.м. Проведено согласование границ участка с соседями. Собрав пакет документов, как собственники жилого дома, истцы обратились с заявлением от 23.01.2014 г. о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в Министерство имущественных отношений Самарской области. 31 января 2014 г. из Министерства имущественных отношений Самарской области, истцами было получено уведомление об отказе в предоставлении земельного участка, так как право собственности на объект недвижимости, расположенный на испрашиваемом земельном участке, возникло у истцов после 01.07.1990 г. Согласно имеющимся сведениям архива правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992-1998 годы Управления Росреестра по Самарской области, содержится информация о предоставлении Самарскому междугороднему эксплутационно-техническому узлу связи земельного участка площадью 230,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в постоянное пользование на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ - свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ Так же этот участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, без уточнения границ, за тем же собственником. Земельный участок имеет кадастровый номер №. Письмом от 25.12.2013 г., ОАО «Ростелеком» сообщает истцам, что они являются правопреемниками Самарского междугороднего ЭТУС, подтверждают выделение земельного участка под фактически занимаемым жилым домом, но на участок не претендуют, отказываясь от права на данный земельный участок. Данный земельный участок был предоставлен в постоянное пользование, принятие решения о предоставлении такого земельного участка повторно в собственность граждан не требуется. Земельный участок сформирован и определен в натуре, в границах красных линий не находится, к территории общего пользования не принадлежит, ограничений в использовании не имеет, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, спора по границам участка отсутствует. Дом был построен на данном земельном участка до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», право пользования земельным участком передавалось с переходом права собственности на жилойдом, который находится в границах данного участка. По материалам технического паспорта жилой дом 1917 года постройки, расположен на земельном участке мерой 1382,6 кв.м. Землепользование участком сложилось на моментстроительства жилого дома. На участке так же имеются надворные постройки: сараи, гараж, баня, которые так же отражены в техническом паспорте. Просят признать за Толмачевым М.П. и Толмачевым Д.М. право общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1399,0 кв.м. предназначенный под индивидуальное жилищное строительство, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в связи с данным решением суда, внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношенииземельного участка с кадастровым номером 63:01:0252007:566.
 
             Представитель истцов по доверенностям Лифанова С.А. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать за Толмачевым М.П. и Толмачевым Д.М. право общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) на земельный участок по адресу: <адрес>, внести изменения в государственный кадастр недвижимости об аннулировании сведений о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 63:01:0252007:566, площадью 230 кв.м., в связи с отказом ОАО «Ростелеком» (правопреемник Самарского междугородного ЭТУС) от вышеуказанного земельного участка. Дополнительно пояснила, что по данным инвентарного дела на 28.03.1976 года имеется технический паспорт на жилой дом и земельный участок по ул. Бугурусланская, д. 56, в котором площадь земельного участка 1382,6 кв.м.. В 1988 году «БТИ» г. Самары дает заключение по обращению Куйбышевской ЭТУС о правовой регистрации жилого дома по вышеуказанному адресу. Правопреемником ОАО «Связьинформ» является ОАО «Ростелеком». Толмачев М.П. работал на данном предприятии. 26.11.1998 года на основании протокола № 17 заседания Прафкома СМЭТУС было принято решение опродаже части <адрес> водителю транспортного цеха СМЭТУС Толмачеву М.П., проживающем в данном доме с семьей. Так как право ОАО «Связиинформ» Самарской области в Регистрационной палате не было зарегистрировано купля продажи объекта не состоялось. В дальнейшем данный дом был приватизирован Толмачевыми по решению суда. Право собственности зарегистрировано в 2010 году. Считает, что истцы имеют право на приватизацию данного земельного участка бесплатно, поскольку дом был построен на данном земельном участке до вступления в законную силу закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», право пользования земельным участком передавалось с переходом права собственности на жилой дом, который находится в границах данного участка. Дом 1917 года постройки. В материалах дела имеется письмо, адресованное ОАО «Ростелеюком» Толмачеву М.П., вкотором указано, что той организации, правопреемником которой они являются ОАО «Связьинформ» в 1982 году земельный участок площадью 230 кв.м. под домом был предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования, ОАО «Ростелеком» не является собственником данного объекта. В 2013 году они направили в Министерство имущественных отношений Самарской области письмо о том, чтобы они прекратили право бессрочного пользования на спорный земельный участок, после чего истцы могли бы обратиться с заявлением о признании за ними право собственности на земельный участок. Истцы пользуются земельным участком с 1989 года, право на приватизацию не использовали. Согласно инвентарного дела дом в таких границах находится с 1976 года, дом неменял своего местоположения. Красные линии проходят по границам дома и гаража - 47 см., но согласно инвентарного дела данные строения стоят на земельном участке с 1917 г. Согласно имеющимся сведениям архива правоустанавливающих документов по состоянию на 1992 -1998 годы в УФРСК по Самарской области, содержится информация о предоставлении Самарскому междугороднему эксплутационно-техническому узлу связи земельного участка площадью 230, кв.м.. как ранее учтенного.
 
    Определением Кировского районного суда г. Самары от 01.09.2014 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено ОАО «Российские железные дороги».
 
    Ответчик Министерство имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался правильно и своевременно, представил письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 41-46).     
 
    Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Самарской области, ОАО «Ростелеком» в суд не явились, о причинах неявки суд не известили.
 
    Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался правильно и своевременно, представил письменные пояснения с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 64-66).
 
    Представитель третьего лица ОАО «Российские железные дороги» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался правильно и своевременно, представил отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 75).
 
    Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что Толмачеву Д.М. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 138,50 кв.м. на основании решения Федерального суда Кировского района г. Самары от 08.07.2009 года, определения Федерального суда Кировского района г. Самары от 24.05.2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63АЕ-279896 от 07.10.2010 года (л.д. 6).
 
    Толмачеву М.П. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 138,50 кв.м. на основании решения Федерального суда Кировского района г. Самары от 08.07.2009 года, определения Федерального суда Кировского района г. Самары от 24.05.2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 07.10.2010 года (л.д. 7).
 
    Решением Кировского районного суда г. Самары от 08.07.2009 года за Толмачевым М.П., Толмачевым Д.М. признанно право собственности на жилое помещение -<адрес> в <адрес>, общей площадью 107,1 кв.м., жилой площадью 82,0 кв.м., подсобной площадью 25,1 кв.м. в порядке приватизации по 1/2 доли за каждым (л.д. 8).
 
    Определением Кировского районного суда г. Самары от 24.05.2010 года исправлена описка в решении суда от 08.07.2009 года, где указана «общая площадь 107,1 кв.м., жилая площадь 82,0 кв.м., подсобная площадь 25,1 кв.м.» на правильное «жилая площадь 82,0 кв.м., подсобная площадь 56,5 кв.м., общая площадь 138,5 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл. Кладовых 23,3 кв.м.» (л.д. 9).
 
    Согласно топографического плана земельного участка по адресу: <адрес> площадь составляет 1 399 кв.м. (л.д. 12).
 
    Судом установлено, что споров по границам земельного участка с соседними землепользователями нет, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 399,0 кв.м. (л.д. 13-14).
 
    23.01.2014 года Толмачев М.П. и Толмачев Д.М. обратились в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством (л.д. 15-16).
 
    Министерство имущественных отношений Самарской области в своем уведомлении об отказе в предоставлении земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ отказало в предоставлении Толмачеву М.П. и Толмачеву Д.М. земельного участка в собственность, так как право собственности на объект недвижимости, расположенный на испрашиваемом земельном участке, возникло у истцов после ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18).
 
    УФСГР, Кадастра и картографии по Самарской области рассмотрев запрос, сообщает, что согласно имеющимся сведениям из архива правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992-1998 гг. информация о предоставлении Толмачеву М.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Толмачеву Д.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., каких-либо земельных участков на территории г. Самара отсутствует (л.д. 19-20).
 
    Согласно имеющимся сведениям у УФСГР, Кадастра и картографии по Самарской области из архива правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992-1998 гг. содержится информация о предоставлении: Самарскому междугородному эксплуатационно-техническому узлу связи земельного участка площадью 230,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в постоянное пользование на основании Постановления администрации г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).
 
    На основании постановления администрации г. Самары Самарскому междугородному эксплуатационно-техническому узлу связи выдано свидетельство о праве собственности на землю от 23.04.1997 года в постоянное пользование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 230 кв.м. (23).
 
    Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 230 кв.м. стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер № что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 24).
 
    Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «Ростелеком» сообщает, что они являются правопреемниками Самарского междугороднего ЭТУС, подтверждают выделение земельного участка под фактически занимаемым жилым домом, но на участок не претендуют, отказываясь от права на данный земельный участок (л.д. 25).
 
    Министерство имущественных отношений Самарской области своим приказом № от ДД.ММ.ГГГГ прекратило право постоянного (бессрочного) пользования ОАО междугородный и международной электрической связи «Ростелеком» земельным участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 63:011:0252007:566, общей площадью 230,0 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 37).
 
    Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица не имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № Толмачев Д.М. является собственником в общей долевой собственности (1/2 доля) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 38).
 
    Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица не имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № Толмачев М.П. является собственником в общей долевой собственности (1/2 доля) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 39).
 
    Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № Д-05-01-01/7675-0-1 территориальная зона земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1399,0 кв.м. в соответствии с приложением № Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № испрашиваемый земельный участок расположен в «полосе отвода железной дороги», разрешенные виды использования: в соответствии с пп.3 п.4 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами, наличие ограничений в использовании объекта: газопровод, принадлежность к территории общего пользования: часть земельного участка расположена на территории общего пользования (л.д. 49).
 
    Из материалов инвентарного дела видно, что на 28.03.1976 год имеется технический паспорт на жилой дом и земельный участок по <адрес>, в котором площадь земельного участка составляет 1382,6 кв.м. В 1988 году «БТИ» <адрес> дает заключение по обращению Куйбышевской ЭТУС о правовой регистрации жилого дома по вышеуказанному адресу (л.д. 53-60).
 
    Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 28 Земельного Кодекса РФ представление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ и законами субъектов РФ.
 
    В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ и п. 11 ст. 6 Закона Самарской области "О земле" предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.
 
    В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник здания.
 
                П.4 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», говорит, что граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
 
              В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений.
 
    Всоответствии с ФЗ РФ № 93 от 30.06.2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» и ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам п. 7 ст. 25.2 ФЗ № 122.
 
    На основании исследованных в судебном заседании доказательств судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1399,0 кв.м. ранее принадлежал еще Самарскому междугородному эксплуатационно-техническому узлу связи. Правопреемником ОАО «Связьинформ» является ОАО «Ростелеком». ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № заседания Прафкома СМЭТУС было принято решение опродаже части <адрес> водителю транспортного цеха СМЭТУС Толмачеву М.П.. Право собственности на доли в жилом доме возникли у Толмачева М.П., Толмачева Д.М. в 2010 году на основании решения Кировского районного суда г. Самары от 08.07.2009 года, определения Кировского районного суда г. Самары от 24.05.2010 года. Истцы несут бремя содержания расходов по содержанию дома. Право на приватизацию истцами не использовано. Из материалов инвентарного дела видно, что на 28.03.1976 год имеется технический паспорт на жилой дом и земельный участок по <адрес>, в котором площадь земельного участка составляет 1382,6 кв.м.. В настоящее время площадь земельного участка согласно топографического плана площадь земельного участка составляет 1399,0 кв.м.
 
    Суд считает, что исковые требования Толмачева М.П., Толмачева Д.М. о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку они имеют право на использование земельного участка, расположенного под домом по адресу: <адрес> на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник в соответствии с действующим законодательством, в том числе и правом приобретения его в собственность бесплатно. Также требование о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости об аннулировании сведений о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 63:01:0252007:566, площадью 230 кв.м. подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
              Исковые требования Толмачева М.П., Толмачева Д.М. к Министерству имущественных отношений по Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.
 
               Признать право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью - 1399,0 кв.м., разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство за Толмачевым М.П. на 1/2 долю.
 
              Признать право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью - 1399,0 кв.м., разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство за Толмачевым Д.М. на 1/2 долю.
 
              Внести изменения в государственный кадастр недвижимости об аннулировании сведений о ранее учтенном земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:01:0252007:566, площадью 230 кв.м., в связи с отказом ОАО «Ростелеком» (правопреемник Самарского междугородного ЭТУС) от вышеуказанного земельного участка.
 
               Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
              Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.
 
             Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.
 
        Председательствующий:                                             подпись                                       Е.Ю.Кузнецова
 
    Решение изготовлено в окончательной форме 03.10.2014 года.
 
    Решение вступило в законную силу:
 
    Копия верна:
 
    Судья:                                Е.Ю.Кузнецова
 
    Секретарь:                И.А.Жаркова