Дата принятия: 30 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2014 года г.о.Тольятти
Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Гасымове В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2480/14 по исковому заявлению Пахота Сергея Николаевича, Пачиной Екатерины Алексеевны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Пахота Константина Сергеевича, Пахота Ольги Сергеевны, к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Пахота С.Н., Пачина Е.А., действующая за себя и в интересах <данные изъяты> Пахота К.С., Пахота О.С., обратились в Ставропольский районный суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский о признании права собственности в порядке приватизации. Просят признать за ними право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) в порядке приватизации на жилое помещение (комнату), общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
Заявленные требования мотивированы тем, что Пахота С.Н. на основании договора найма специализированного жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена комната № <адрес> с составом семьи 2 человека: он, его супруга Пачина Е.А., на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Здание общежития, в котором располагалась указанная комната, находилось на балансе Безымянской дистанции гражданских сооружений Самарского отделения Куйбышевской железной дороги Министерства путей сообщения РФ. Распоряжением администрации сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области жилому зданию, в котором располагается данная комната, присвоен адрес: <адрес>. В вышеуказанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы истцы и их несовершеннолетние дети. ДД.ММ.ГГГГ между истцами Пахота С.Н., Пачиной Е.А. и администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области был заключен договор № о передаче квартир в собственность граждан. В настоящее время истица намерена зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном действующим законодательством порядке, однако осуществить государственную регистрацию права собственности в порядке приватизации не представляется возможным, поскольку указанное жилое помещение имеет статус общежития.
Истцы Пахота С.Н., Пачина Е.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, просили удовлетворить исковые требования.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.
Ответчик – представитель администрации муниципального района Ставропольский Самарской области Барьбина Т.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.
Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования.
В силу статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно статья 35 Конституции РФ устанавливающей, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно статье 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Пахота С.Н. и ОАО «Российские железные дороги» был заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии, согласно условиям которого, Пахота С.Н. и членам его семьи предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Распоряжением Главы администрации сельского поселения Тимофеевка № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному недвижимому имуществу присвоен почтовый адрес: <адрес>
Согласно представленной в суд выписке из реестра муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области.
ДД.ММ.ГГГГ между Пахота С.Н., Пачиной Е.А., действующей за себя и в интересах <данные изъяты> Пахота К.С., Пахота О.С. и администрацией муниципального района <адрес> заключен договор № передачи квартир в собственность граждан, согласно которому Пахота С.Н., Пачина Е.А., Пахота К.С., Пахота О.С. получили в общую долевую собственность (по ? доли каждый) жилое помещение в виде комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящейся по адресу: <адрес>
В настоящее время истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на переданное им жилое помещение в установленном действующим законодательством порядке, поскольку данное жилое помещение имеет статус общежития.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 года № 1541-I граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность…
Статья 7 вышеуказанного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса» РФ,
вступившего в силу с 23.01.2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Урегулировав последствия отношений по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), Жилищный кодекс Российской Федерации не урегулировал последствия сходных отношений по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии переданных предприятиям иной формы собственности в порядке приватизации. В связи с этим к отношениям по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, которые ранее принадлежали государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии были переданы предприятиям иной формы собственности в порядке приватизации, подлежит применению статья 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", как регулирующая сходные отношения.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Таким образом, каждый гражданин имеет право приобрести в собственность в порядке приватизации только одно жилое помещение.
Как следует из представленной в суд справки о лицах, зарегистрированных по адресу: <адрес> в данном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы: Пахота С.Н., Пачина Е.А., Пахота К.С., Пахота О.С.
Согласно техническому паспорту, изготовленному Ставропольским филиалом ГУП ЦТИ Самарской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь комнаты № составляет <данные изъяты> кв.м.
В силу ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Принимая во внимание конституционное право Пахота С.Н., Пачиной Е.А., Пахота К.С., Пахота О.С. на жилище, их право на бесплатную передачу в собственность занимаемого жилого помещения в силу закона, а также то, что истцы впервые обратились с требованием о приватизации жилого помещения и ранее своего права на приватизацию жилья не использовали, суд считает необходимым признать за Пахота С.Н., Пачиной Е.А., Пахота К.С., Пахота О.С. право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на недвижимое имущество в порядке приватизации.
Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Пахота Сергеем Николаевичем, Пачиной Екатериной Алексеевной, Пахота Константином Сергеевичем, Пахота Ольгой Сергеевной право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на жилое помещение (комнату), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.
Судья -
