Дата принятия: 30 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2014 г. г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Искаковой Г.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4807/2014 по исковому заявлению Кашириной Л. Е. к ООО МПФ «Гостиный двор» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Каширина Л.Е. обратилась в суд с иском к ООО МПФ «Гостиный двор» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, указав, что Каширина Л.Е. на основании договора переуступки №№ от ДД.ММ.ГГГГ., является единственным дольщиком подземной автостоянки, владеет, пользуется принадлежащим ей гаражным боксом № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, и оплачивает все расходы по его содержанию.
СоГ. справки ООО МПФ «Гостиный двор» № от ДД.ММ.ГГГГ Каширина Л.Е., является единственным дольщиком в строительстве бокса№ расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается договором переуступки №№ от ДД.ММ.ГГГГ., оплата по договору долевого участия №№ от ДД.ММ.ГГГГ., первоначальным дольщиком в строительстве указанного бокса, ТОО фирма «<данные изъяты>», произведена в полном объеме, долгов по оплате не имеет, как член подземной автостоянки, оплативший полностью за гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес>.
Гаражный бокс находится на земельном участке, выделенном ООО МПФ «Гостиный двор».
Строительство подземной автостоянки закончено, однако, Каширина Л.Е. лишена возможности зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, поскольку до настоящего времени по вине ответчика объект не введен в эксплуатацию в связи с отсутствием откорректированной проектной и исполнительной документации на застройку.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, и на то, что в настоящее время истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на гаражный бокс по независящим от нее обстоятельствам, поскольку, ответчик до настоящего времени не сдал объект в эксплуатацию, не принял мер по передаче истице документов для государственной регистрации права собственности, Каширина Л.Е. просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № общей площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства.
В судебном заседании представитель истца Т.Б.., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., поддержала требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика ООО МПФ «Гостиный двор» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее пояснил, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, оплата по договору истцом произведена в полном объеме.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Каширина Л.Е. на основании договора переуступки №№ от ДД.ММ.ГГГГ является единственным дольщиком подземной автостоянки, владеет, пользуется принадлежащим ей гаражным боксом № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, и оплачивает все расходы по его содержанию.
СоГ. справки ООО МПФ «Гостиный двор» № от ДД.ММ.ГГГГ. Каширина Л.Е., является единственным дольщиком в строительстве бокса№ расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается договором переуступки №№ от ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору долевого участия №№ от ДД.ММ.ГГГГ первоначальным дольщиком в строительстве указанного бокса, ТОО фирма «<данные изъяты>», произведена в полном объеме, долгов по оплате не имеет, как член подземной автостоянки, оплативший полностью за гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес>.
СоГ. п.1.1. договора №№№ от ДД.ММ.ГГГГ., стоимость дли в строительстве подземной автостоянке составляет <данные изъяты> руб. Указанная доля была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
П. Г. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Обществу с Ограниченной Ответственностью «Многопрофильная фирма «Гостиный двор» был предоставлен в аренду сроком на пять лет без права выкупа в собственность земельные участки общей площадью <данные изъяты> га. в соответствии с очередями строительства в границах улиц <адрес>. Разрешено завершение строительства гостинично - жилого комплекса, включающего гостиницу на <данные изъяты> мест, бизнес-центр, жилые апартаменты с бизнес - центром, жилые квартиры, подземную автостоянку.
ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Многопрофильная фирма «Гостиный двор» был заключен договор аренды № № аренды земельного участка в Л. <адрес> в границах улиц <адрес>ю <данные изъяты> кв.м. для строительства подземной автостоянки (<данные изъяты> Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.
СоГ. П. Г. городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в Постановление Г. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которыми Обществу с Ограниченной Ответственностью «Многопрофильная фирма «Гостиный двор» был предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> лет без права выкупа в собственность земельные участки общей площадью <данные изъяты> га. в соответствии с очередями строительства в границах улиц <адрес> <адрес>. Разрешено завершение строительства гостинично - жилого комплекса, включающего: Блок <адрес> - офисный корпус, Блок «<адрес>» - жилой дом со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями и подземной парковкой, Блок «<адрес>» - здание бизнес – центра с открытой автостоянкой перед главным фасадом, Блок «<адрес>» - подземная боксовая автостоянка на <данные изъяты> боксов (в том числе – административное здание), Блок «<данные изъяты>» – здание универсального назначения (строительства объекта разрешается после выполнения проектных работ, проведения вневедомственной экспертизы проектной документации.
Разрешением № Инспекции городского архитектурно-строительного контроля Департамента строительства и архитектуры А. <адрес> ООО МПФ «Гостиный двор» разрешено выполнение строительно-монтажных работ на жилой дом и подземную автостоянку, офисный центр и бизнес – центр, расположенные по адресу<адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ
СоГ. П. Г. А. Л. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с окончанием строительства подземной боксовой автостоянки (блок <данные изъяты>), подземной боксовой автостоянке присвоен почтовый адрес: <адрес>.
ООО «<данные изъяты>» изготовлен технический план помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.
СоГ. ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.
Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ООО МПФ «Гостиный двор» лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства соГ. п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).
Несмотря на то, что основные строительно-монтажные работы завершены, ответчик не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, строительство объекта нельзя признать завершенным в полном объеме.
Фактическое наличие подземной автостояки подтверждается техническим планом объекта недвижимого имущества, составленным ООО «<данные изъяты>».
При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения, а также то, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте и экспликации к нему, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кашириной Л. Е. право собственности на помещение – гаражный бокс №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение нежилое, расположенный в объекте незавершенным строительством по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в 30-дневный срок через Ленинский районный суд города
Решение изготовлено в окончательной форме 03.10.2014г.
Судья Е.А. Борисова
Копия верна
Судья
