Дата принятия: 30 сентября 2014г.
Дело №2-3656/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рубинской О.С.,
при секретаре Коротаевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.А.Ю. и Б.А.А. к Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода, ФГУЗ "Ц.", Отделу надзорной деятельности по Нижегородской области УНД ГУ МЧС России по Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ... перепланированном и переустроенном состоянии.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представители ответчиков Администрации Нижегородского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода, ФГУЗ "Ц." Отдела надзорной деятельности по Нижегородской области УНД ГУ МЧС России по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г.Нижнего Новгорода по доверенности Е.Е.К. предоставила отзыв на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица ОАО "Б." Банк в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истцы являются сособственниками ... на основании свидетельств о государственной регистрации права от (дата) года.
В указанной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройстве, что изменило ее технические характеристики.
Согласно плана Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» до перепланировки и переустройства спорная квартира состояла из жилой комнаты площадью (марка обезличена) (№... на плане), жилой комнаты площадью (марка обезличена) (№... на плане), жилой комнаты площадью (марка обезличена) (№... на плане), кухни - столовой площадью (марка обезличена) (№... на плане), прихожей площадью (марка обезличена) (№... на плане), кладовая площадью (марка обезличена) (№... на плане), санузел площадью (марка обезличена) (№... на плане), всего общей площадью (марка обезличена) (с учетом лоджии (марка обезличена)), в том числе жилой площадью (марка обезличена)., вспомогательной - (марка обезличена)
Из материалов дела следует, что в результате перепланировки и переустройства проведены следующие работы:
- демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между жилой комнатой №... и кухней-столовой №... (по плану до перепланировки), кухня - столовая №... переоборудована в кухню №... (по плану после перепланировки), за счет возведения перегородок стандартной конструкции из ГКЛ по металлическому каркасу с дверным
проемом в одной из них, в результате площадь кухни №... составляет (марка обезличена) на части площади кухни оборудован санузел №... (по плану после перепланировки) площадью (марка обезличена) Вход во вновь оборудованный санузел №... (помещение, оборудованное унитазом) осуществляется из кухни квартиры, что является нарушением п.3.9 СанПиН2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требованиях к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменением и дополнением
№... СанПиН 2.1.2.2801-10,
- демонтирован оконно-дверной блок, а также подоконная часть наружной стены между жилой комнатой №... и лоджией №8, проведено утепление наружных ограждающих конструкций лоджии №8, выполнено 3-ное остекление наружного ограждения бывшей лоджии, в результате указанных мероприятий лоджия №... присоединена к жилой комнате №... (по плану после перепланировке), площадь которой увеличена с (марка обезличена). В составе документов не представлен теплотехнический расчет по переустройству системы теплоснабжения с учетом присоединения к площади квартиры лоджии согласованный с ОАО (марка обезличена) отсутствует данная оценка и в представленном техническом заключении,
- за счет уточнения замеров увеличена площадь лоджии №... с (марка обезличена)
При переустройстве: в кухне установлены: раковина, в санузле №... установлены угловая ванна, душ и унитаз, во вновь оборудованной санузле №... (по плану после перепланировки)
установлены раковина и унитаз. Вентиляция кухни, санузла №... осуществляется в существующие вентиляционные каналы. Вентиляция санузла №... подключена через смежную стену к вентиляционному каналу санузла №8. Подключение санитарно-технических приборов проведено к существующим стоякам водопровода и канализации дома.
В результате данной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила (марка обезличена)м (с учетом лоджии (марка обезличена)), в том числе, жилая площадь (марка обезличена), вспомогательная - (марка обезличена) прихожая площадью (марка обезличена) (№... на плане), санузел площадью (марка обезличена) (№... на плане), жилая комната площадью (марка обезличена) (№... на плане), жилая комната площадью (марка обезличена) (№... на плане), гостиная площадью (марка обезличена) (№... на плане), кухня площадью (марка обезличена)№... на плане), кладовая площадью (марка обезличена) (№... на плане), санузел площадью (марка обезличена) (№... на плане).
Данная перепланировка и переустройство в настоящее время согласована с ФБУЗ "Ц."
Данные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных норм и правил, что подтверждается заключением ООО "М."
Довод ответчика Администрации г.Н.Новгорода о том, что истцами не представлен теплотехнический расчет и согласование теплоснабжающей организации и обслуживающей организации опровергается техническим заключением ООО "М." №..., представленным в материалы дела.
Согласно техническому заключению ООО "М." №... в результате выполненных работ по перепланировки и переустройству ... по адресу: г.Н.Новгород, ..., на момент проведения экспертизы, нарушений и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств помещения или здания в целом, не обнаружено.
Техническое состояние помещения (несущих и не несущих строительных конструкций) после перепланировки/переустройства удовлетворительное, отвечает требованиям действующих строительных норм и правил, и обеспечивающее необходимую надежность и безопасность помещения при соблюдении правил эксплуатации, этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создаются угроза их жизни или здоровью.
Квартира №... в ... г.Н.Новгорода после произведенной перепланировки соответствует действующим СНиПам и санитарным нормам.
Довод ответчика Администрации г.Н.Новгорода о том, что не допускается вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни не является основанием для отказа истцам в удовлетворении исковых требований, поскольку квартира расположена на первом этаже, и права третьих лиц не нарушается таким расположением санузла.
При данных обстоятельствах в соответствии со ст.29 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что ... подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается всей совокупностью доказательств по делу.
Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Б.А.Ю. и Б.А.А. к Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода, ФГУЗ "Ц." Отделу надзорной деятельности по Нижегородской области УНД ГУ МЧС России по Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить ... общей площадью (марка обезличена) (общей площадью с учетом лоджии (марка обезличена)), в том числе жилой площадью (марка обезличена), вспомогательной - (марка обезличена) в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.
Судья О.С. Рубинская
