Дата принятия: 30 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 сентября 2014 года
Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего судьи Фокиной Т.К.,
при секретаре Авдеевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2507/14 по иску Колягиной Т.П., Колягина А.В., Юдиной И.В. к Торбан Т.В., Администрации г. Тамбова о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Колягина Т.П., Колягин А.В., Юдина И.В. обратились в суд с иском к Торбан Т.В., Администрации г. Тамбова о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры №2 в жилом доме *** по улице *** в городе Тамбове и признании права общей долевой собственности за каждым на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 56,7 кв.м., в том числе жилой 15,0 кв.м.
В обоснование иска указано, что жилой дом №*** по улице *** города Тамбова состоит из квартиры № 2, принадлежащей истцам в равных долях на праве общей долевой собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 10.11.1995 года и части №1 жилого дома, принадлежащего Торбан Т.В.
Земельный участок под жилым домом площадью 547 кв.м. разделён на два самостоятельных земельных участка с отдельными кадастровыми номерами по решению суда, из которых 438 кв.м. принадлежат Торбан Т.В., а 136 кв.м. принадлежит в равных долях истцам.
12.01.2004 года в жилом доме произошел пожар, после чего квартира стала непригодна для проживания, и полностью сгорела крыша.
Так как другого жилья у истцов нет, они приступили к реконструкции жилого дома путем восстановления сгоревшей части жилого дома, где расположена их квартира, в границах своего участка, на что был получен градостроительный план, сделан проект и получено разрешение на строительство в администрации города Тамбова №RU 68 *** от 16.01.2013 года.
В 2013 году строительство части жилого дома было закончено.
Часть №1 жилого дома, принадлежащая Торбан Т.В., до настоящего времени полностью не восстановлена.
Истцами был подготовлен технический паспорт, получено техническое заключение о состоянии строительных конструкций, и они обратились в Администрацию г.Тамбова для ввода в эксплуатацию квартиры после строительства, в чем им было отказано, так как разрешение на строительство выдавалось на весь жилой дом №*** по ул. ***.
В результате ущемляются права истцов как собственников, так как они не могут зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2014 года квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и сохранение ее в таком состоянии возможно.
В дальнейшем истцы уточнили исковые требования, просили прекратить в отношении их право общей долевой собственности на квартиру № 2 в жилом доме № *** по улице *** г. Тамбова и признать за ними право общей долевой собственности за каждым по 1/3 доли на часть № 2 общей площадью 56,7 кв.м, в том числе жилой 15,0 кв.м, жилого дома по адресу: ***.
Истица Колягина Т.П. поддержала исковые требования полностью с учетом их уточнения по основаниям, приведенным в исковом заявлении.
Истцы Колягин А.В., Юдина И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истцов Козырев А.Ю. уточненные исковые требования поддержал по изложенным основаниям, просил прекратить в отношении истцов право общей долевой собственности на квартиру №2 жилого дома №*** по ул.*** г.Тамбова и признать за истцами право собственности за каждым на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть №2 (литер В4) общей площадью 56,7 кв.м жилого дома, расположенного по адресу: ***.
Ответчица Торбан Т.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что построенная истцами часть жилого дома полностью находится на их земельном участке. Принадлежащая ей часть дома пока полностью не восстановлена.
Представитель ответчика администрации г.Тамбова Попкова О.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что истцам было отказано во вводе в эксплуатацию квартиры после строительства, так как разрешение на строительство выдавалось ранее на весь жилой дом. Истцами не соблюдён порядок получения разрешения на строительство.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В суде установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 10.11.1995 года собственниками квартиры № 2 жилого дома №*** по ул. *** г.Тамбова являются Колягина Т.П., Колягин А.В., Юдина И.В. в равных долях, собственником части №1 указанного жилого дома является Торбан Т.В.
На основании решения Ленинского районного суда г.Тамбова от 9.06.2010 г. истцы являются собственниками земельного участка, площадью 136 кв.м., расположенного по адресу: ***, в равных долях, на основании решения Ленинского районного суда г.Тамбова от 16.11.2009г. Торбан Т.В. является собственником земельного участка площадью 438 кв.м. по тому же адресу.
12.01.2004 года в жилом доме *** по ул. *** в г. Тамбове произошел пожар. В результате пожара повреждены внутренние помещения кВ.2 и полностью сгорела крыша.
Истцам администрацией города Тамбова выдано разрешение на строительство № RU 68 *** от 16.01.2013 года на реконструкцию объекта капитального строительства индивидуального жилого дома, площадь земельного участка 136 кв.м, общая площадь дома 129,3 кв.м, жилая площадь 57 кв.м, расположенного ***
Истцами возведено на месте принадлежавшей и сгоревшей квартиры часть жилого дома в виде строения литер В4 общей площадью 56,7 кв.м, жилой площадью. 15,0 кв.м.
Во вводе в эксплуатацию квартиры после строительства Администрацией г.Тамбова истцам было отказано в связи с тем, что разрешение на строительство выдавалось на весь жилой дом №*** по ул. ***, истцы не могут зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Согласно ст. 218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В соответствии с п.1, п.3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2014г. о состоянии строительных конструкций, возможности эксплуатации, соответствии строительным, противопожарным и санитарным нормам части №2 жилого дома литера В4 по ул.*** в г.Тамбове эксплуатация части №2 жилого дома литера В4 по ул.*** в г.Тамбове по своему функциональному значению возможна. Конструктивные и объемно-планировочные решения части №2 жилого дома соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам.
Строение литер В4 возведено истцами на принадлежащем им на праве общей долевой собственности земельном участке площадью 136 кв.м.
Права и интересы других лиц не нарушаются, строение угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
В суде установлено, что жилой дом № *** по ул. *** г. Тамбова состоит из трех квартиры: №1, №2, №3. Квартиры № 1 и № 3 принадлежали на праве собственности Торбан Т.В. Квартира № 2 Колягиной Т.П., Колягину А.В., Колягиной И.В. по 1/3 доли в праве общей долевой собственности.
Решением суда от 16.11.2009 и определением от 05.02.2010 прекращено право общей долевой собственности на квартиру № 1 и № 3, что составляет 49/62 доли жилого дома №*** по ул. *** г. Тамбова и выделены в натуре 49/62 доли Торбан Т.В. На основании чего за Торбан Т.В. зарегистрировано право собственности на часть №1 жилого дома № *** по ул. *** г. Тамбова.
Соответственно и квартира №2, принадлежащая на праве собственности истцам, жилого дома №*** по ул. *** г. Тамбова прекратила свое существование, поскольку после выдела доли Торбан, многоквартирный дом *** стал состоять из одной квартиры. А кроме того на месте квартиры истцами возведено отдельное строение в виде части жилого дома. В связи с чем необходимо прекращение право собственности истцов на квартиру № 2 жилого дома № *** по ул. *** г. Тамбова.
С учетом приведенного суд считает возможным признать право собственности за истцами на возведенную ими часть жилого дома.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Колягиной Т.П., Колягина А.В., Юдиной И.В. удовлетворить.
Прекратить в отношении Колягиной Т.П., Колягина А.В., Юдиной И.В. право общей долевой собственности на квартиру №2 жилого дома №*** по ул.*** г.Тамбова.
Признать за Колягиной Т.П., Колягиным А.В., Юдиной И.В. право собственности за каждым на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть №2 (литер В4) общей площадью 56,7 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Фокина Т.К.
Решение в окончательной форме принято 16.10.2014 г.
Судья Фокина Т.К.
Верно. Судья:
