Решение от 30 сентября 2014 года

Дело № 2-1041/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
г. Вятские Поляны 30 сентября 2014 года
 
    Вятскополянский районный суд Кировской области в составе:
 
    председательствующего судьи Анисимова Д.Е.,
 
    при секретаре Шайхутдиновой Э.Х.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Автоградбанк» к Россомахиной А.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обратить взыскание на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Начальник Альметьевского филиала ЗАО «Автоградбанк» ФИО обратилась в суд с исковым заявлением к Россомахиной А.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обратить взыскание на заложенное имущество.
 
    В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Автоградбанк» в соответствии с кредитным договором № выдал Россомахиной А.Н. кредит в сумме <данные изъяты> рублей, сроком на 6 месяцев с уплатой 14 % годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
 
    В обеспечение обязательств по Кредитному договору Россомахиной А.Н. был заключен Договор купли-продажи квартиры с использование кредитных денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, влекущий ипотеку в силу закона, по которому Должник приобрела в собственность квартиру, назначение: жилое, этаж 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, регистрационный номер №. На момент подписания договора квартира оценена сторонами как предмет ипотеки в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Согласно ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Согласно п.4.1.1 кредитного договора Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей в порядке, предусмотренном настоящим договором.
 
    Согласно п.1, ст.334 в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит
заложенное имущество (залогодателя).
 
    Согласно ст.348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного
залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что
одновременно соблюдены следующие условия: 1)сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
 
    В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя
удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
 
    Согласно раздела 2 кредитного договора Заемщик обязуется: возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей в порядке, предусмотренном договором.
 
    С ответчиком неоднократно были проведены переговоры о добровольном погашении возникшей просроченной задолженности, однако, со стороны Ответчика никакие меры по погашению задолженности не предпринимаются.
 
    Согласно графику платежей, Ответчик обязан был осуществить 1-ый платеж ДД.ММ.ГГГГ года, 2-ой ДД.ММ.ГГГГ и т.д. В настоящее время погашение просроченной задолженности, процентов, пеней Ответчиком не осуществляется.
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика перед банком составляет <данные изъяты> рублей, в т.ч.: просроченная задолженность - <данные изъяты> руб.; долг по процентам – <данные изъяты> руб.; пени за просроченные проценты – <данные изъяты> руб.; пени за просроченные заемные средства - <данные изъяты> рублей.
 
    На основании вышеизложенного, просит взыскать с Россомахиной А.Н. в пользу ЗАО «Автоградбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: просроченная задолженность - <данные изъяты> руб.; долг по процентам – <данные изъяты> руб.; пени за просроченные проценты – <данные изъяты> руб.; пени за просроченные заемные средства - <данные изъяты> рублей. Взыскать с Россомахиной А.Н. в пользу ЗАО «Автоградбанк» судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, назначение: жилое, этаж 1, общей площадью 31,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Представитель истца ЗАО «Автоградбанк» в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела по существу в отсутствии представителя истца.
 
    Ответчик Россомахина А.Н., в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором иск признала в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.68, 173 ГПК, ответчику разъяснены. Просила дело рассмотреть без ее участия.
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
 
    В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К данным отношениям правила, предусмотренные параграфом 1 ГК РФ о залоге.
 
    В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    В силу ст.348, ст.349, п.2 ст.351 ГК РФ, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем каких-либо обязательств по кредитному договору. Данные исковые требования подлежат удовлетворению, так как должником допущено значительное нарушение обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору, размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества, и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более 3-х месяцев. В случае обращения взыскания на заложенное имущество судом определяется способ реализации предмета залога и начальная продажная цена.
 
    В соответствии со ст. 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Автоградбанк» и Россомахиной А.Н. был заключен кредитный договор №, по условиям которого Россомахиной А.Н. для приобретения квартиры, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен кредит на сумму <данные изъяты> рублей на срок 6 месяцев под 14% годовых, с условием ежемесячного возврата кредита.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Автоградбанк» во исполнение условий кредитного договора перечислило Россомахиной А.Н. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Как следует из материалов дела, Россомахина А.Н. приобрела в собственность квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> в том числе за счет денежных средств, полученных по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ года. Указанная квартира была передана ответчиком в залог ЗАО «Автоградбанк» в счет обеспечения исполнения кредитного обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ года. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с обременением ипотекой была произведена ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно п. 4.1.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик Россомахина А.Н. должна была погашать кредит наличными деньгами ежемесячно, также ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом.
 
    В соответствии с п.4.4.1. кредитного договора предусмотрено, что кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за его пользование и суммы пени, предусмотренные условиями Договора, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.
 
    Из представленных документов видно, что свои обязательства заемщик Россомахина А.Н. исполняла ненадлежащим образом. Согласно информационному расчету ежемесячных платежей, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производил обязательные ежемесячные платежи в погашение основного долга и не уплачивал банку проценты за пользование кредитом. На требования банка о погашении просроченной задолженности по кредитному договору ответчиком никаких мер до настоящего времени не предпринято.
 
    Согласно представленному истцом расчету долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: просроченная задолженность - <данные изъяты> руб.; долг по процентам – <данные изъяты> руб.; пени за просроченные проценты – <данные изъяты> руб.; пени за просроченные заемные средства - <данные изъяты> рублей.
 
    Поскольку обязательства Россомахиной А.Н. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. были обеспечены залогом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, взыскание подлежит обращению на указанное жилое помещение.
 
    На момент подписания договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена сторонами как предмет ипотеки в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Исковые требования ответчик Россомахина А.Н. признала в полном объеме. Суд в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, поскольку оно сделано добровольно, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, соответствует заявленным исковым требованиям и доказательствам, представленным истцом.
 
    На основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика документально подтвержденные понесенные истцом расходы по уплате госпошлины.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
    Иск удовлетворить.
 
    Взыскать с Россомахиной А.Н. в пользу ЗАО «Автоградбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: просроченная задолженность - <данные изъяты> руб.; долг по процентам – <данные изъяты> руб.; пени за просроченные проценты – <данные изъяты> руб.; пени за просроченные заемные средства - <данные изъяты> рублей
 
    Взыскать с Россомахиной А.Н. в пользу ЗАО «Автоградбанк» расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую на праве собственности Россомахиной А.Н., общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, в пользу ЗАО «Автоградбанк», определив начальную продажную цену <данные изъяты> рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
Судья Д. Е. Анисимов