Решение от 30 сентября 2014 года

    Дело №2-3017/2014         30 сентября 2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе
 
    председательствующего судьи Александрова А.А.
 
    при секретаре Моревой М.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску министерства имущественных отношений Архангельской области к Петровой Т. В., Петрову В. Н. о понуждении освободить земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Министерство имущественных отношений Архангельской области обратилось в суд с исковым заявлением к Петровой Т.В. о понуждении освободить земельный участок площадью 11 кв.м. в территориальном округе Майская горка г.Архангельска у .... В обоснование требований указано, что индивидуальный предприниматель Петрова Т. В. на основании договора от <Дата> <№> являлась арендатором земельного участка площадью <***> кв.м. в территориальном округе Майская горка г.Архангельска, у ... (далее - земельный участок) для цели эксплуатации торгового киоска с павильоном для ожидания общественного транспорта. Деятельность индивидуального предпринимателя Петровой Т.В. прекращена, о чем в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись от <Дата>. В соответствии с п.1.2. договора, срок договора был установлен 11 месяцев с момента его заключения, далее, согласно п.1.3. он стал действующим на неопределенный срок.Как следует из пункта 1.3. Договора, после истечения срока его действия, если «Арендатор» продолжает пользоваться земельным участком, и ни одна из сторон не заявила об отказе от договора, последний считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях. При этомарендодатель может отказаться от договора, предупредив арендатора за один месяц.Письмом от 06 июня 2011 № 04-09/3623 министерство имущественных отношений Архангельской области уведомило Петрову Т. В. о прекращении Договора с <Дата>. Заказное письмо возвращено без вручения в министерство в связи с истечением срока хранения.Петрова Т. В. использует земельный участок без правоустанавливающих документов.Права владения, пользования и распоряжения земельным участком принадлежат министерству имущественных отношений Архангельской области как уполномоченному органу исполнительной власти.
 
    В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил обязать ответчика освободить земельный участок от расположенного на указанном участке торгового киоска с павильоном для ожидания общественного транспорта.
 
    Также в ходе судебного разбирательства к участию в деле по ходатайству истца был привлечен Петров В.Н., являющийся собственником торгового киоска с павильоном для ожидания общественного транспорта.
 
    Ответчик Петрова Т.В. в судебном заседании предъявленный к ней иск не признала. Указала на то, что договор аренды расторгнут, торговый павильон принадлежит Петрову В.Н., следовательно, именно на него должна быть возложена обязанность освободить земельный участок.
 
    Представитель истца, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Ответчик Петров В.Н., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела (л.д.166), по вызову суда не явился, о причинах неявки суду не сообщил, заявления о рассмотрении дела без его участия, возражений относительно заявленных требований не представил.
 
    Заслушав ответчика Петрову Т.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей и другим основаниям.
 
    В соответствии со ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В силу ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    В соответствии с п.2, 3 ст.76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
 
    В силу ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
 
    В пункте 2 ст.621 ГК РФ указано, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
 
    В соответствии с ч.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Как следует из материалов дела, <Дата> между мэрией города Архангельска (Арендодатель) и предпринимателем Петровой Т.В. (Арендатор) заключен договор <№> аренды земельного участка для эксплуатации торгового киоска (далее - договор) (л.д.8-10). По условиям данного договора Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок, расположенный в территориальном округе Майская горка г.Архангельска, из категорий земель поселений, у ... в 11 зоне градостроительной ценности, площадью 11,0 кв.м. для эксплуатации временного торгового киоска с павильоном для ожидания общественного транспорта.
 
    Пунктом 2.1. договора установлен срок договора - 11 месяцев с момента его заключения.
 
    В силу п.1.3. договора после истечения срока действия договора, если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком, и ни одна из сторон не заявила об отказе от договора, последний считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях. При этом Арендодатель может отказаться от договора, предупредив Арендатора за один месяц.
 
    Данное условие договора не противоречит ст.610 ГК РФ.
 
    В соответствии с п.3.2.16 договора Арендатор обязуется при прекращении договора освободить занимаемый земельный участок в день прекращения договора в том же состоянии, что и в день предоставления.
 
    В соответствии с законом Архангельской области от 18.04.2007 №340-17-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории административного центра Архангельской области - города Архангельска», полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории областного центра Архангельской области - города Архангельска, возложены на уполномоченный исполнительный орган государственной власти Архангельской области - министерство имущественных отношений Архангельской области.
 
    Министерству имущественных отношений Архангельской области как исполнительному органу государственной власти Архангельской области принадлежат права владения, пользования и распоряжения земельным участком площадью 11 кв.м. в территориальном округе Майская горка г. Архангельска у ... в г.Архангельске.
 
    Письмом от 06.06.2011 министерство имущественных отношений Архангельской области уведомило Петрову Т.В. о прекращении договора аренды с 10.07.2011 и необходимости явки в отдел управления земельными участками г.Архангельска для оформления акта приема-передачи земельного участка. Данное письмо ответчиком не получено в связи с истечением срока хранения.
 
    Согласно представленному в материалы дела акту обследования земельного участка по адресу: г.Архангельск, у ... (временного торгового киоска с павильоном для ожидания общественного транспорта) от 07.06.2013 на спорном земельном участке согласно фотоматериалу размещен временный торговый киоск с павильоном для ожидания общественного транспорта, данный павильон эксплуатируется, благоустройство объекта не выполнено, его внешний вид не соответствует архитектурному и эстетическому облику города (л.д.55-58).
 
    Согласно договору купли-продажи от 28.05.1996, заключенному между <***> (продавец) и Петровым В.ичем (покупатель) (л.д.127-129), а также информации из Архангельского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» (л.д.162) павильон-остановка <***>, принадлежит на праве собственности ответчику Петрову В.Н.
 
    С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по делу является Петров В.Н., имущество которого находится на земельном участке.
 
    Судом установлено, что договорные отношения между истцом и Петровым В.Н. отсутствуют. Доказательств использования спорного земельного участка на основании правоустанавливающих документов, оформленных в установленном законом порядке, на землю в соответствии с требованиями ст.25 ЗК РФ в нарушение требований статей 56, 57 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.
 
    Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    Принимая во внимание, что истец вправе распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории областного центра Архангельской области - города Архангельска, и, соответственно, требовать устранения всяких нарушений его прав в отношении указанных участков, а также учитывая, что ответчик в добровольном порядке не освободила спорный земельный участок, отсутствие у ответчика документов, подтверждающих ее права на спорный земельный участок, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Учитывая объем работ, которые должен будет произвести ответчик Петров В.Н., суд полагает возможным установить ему срок для освобождения земельного участка равный двум месяцам с момента вступления решения суда в законную силу.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования министерства имущественных отношений Архангельской области к Петрову В. Н. о понуждении освободить земельный участок удовлетворить.
 
    Обязать Петрова В. Н. в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок площадью 11 кв.м. в территориальном округе Майская горка г.Архангельска у ... от расположенного на указанном участке торгового киоска с павильоном для ожидания общественного транспорта.
 
    В удовлетворении иска министерства имущественных отношений Архангельской области к Петровой Т. В. о понуждении освободить земельный участок отказать.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий                                                                             А.А.Александров
 
    
<***>
 
<***>
 
<***>
 
<***>
 
    <***>
 
    <***>
 
    <***>
 
    <***>
 
    <***>
 
<***>
 
    <***>
 
    <***>
 
    <***>
 
    <***>
 
    <***>
 
    <***>