Решение от 30 сентября 2014 года

К делу №2-1054/14
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    30 сентября 2014 года город Тихорецк
 
    Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
 
    судьи Паластровой Г.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Бондаренко О.В.,
 
    с участием представителя истца Селивановой Т.Ф. – Щукиной Ю.Ю., действующей на основании доверенности № 23АА1643895 от 10 июля 2012,
 
    ответчика - представителя администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Титаренко Е.А., действующей на основании доверенности № 77 от 18.04.2014 года,
 
    специалиста – представителя Межрайонного отдела по Выселковскому, Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Бойко Н.В., действующей на основании доверенности № 72 от 16 января 2014 года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селивановой Тамары Федоровны к администрации муниципального образования Тихорецкий район, Рыхловой Нине Викторовне о признании права собственности на часть жилого помещения,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Селиванова Т.Ф. обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Рыхловой Н.В. о признании права собственности на часть жилого помещения. Иск мотивирован тем, что Селиванова Т.Ф. является собственником 2/5 долей земельного участка на основании свидетельства о государственной регистрации права 23-АЖ 203883 от 10 февраля 2010 года и части жилого дома литер «А» - комнаты № 1 с пристройкой литер «А1» - комнаты № 7, № 8, № 9, № 10, общей площадью 66,30 кв.м, с крыльцом, хоз. постройками и сооружениями по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>. 07 сентября 1990 года истец заключила договор купли-продажи 2/5 долей жилого дома по вышеуказанному адресу, удостоверенный государственным нотариусом 07 сентября 1990 года, в реестре 3-1875 и зарегистрирован в БТИ города Тихорецка. В 1992 году истец получила разрешение и начала строительство жилой пристройки к дому по вышеуказанному адресу, а в 2005 году между истцом и другим сособственником на тот момент - ФИО2, которой принадлежало 3/5 доли жилого дома и земельного участка, заключен договор выдела доли в натуре из общего имущества, находящегося в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу в собственность переходит: комната № в жилом доме литер «А», площадью 15 кв.м, с пристройкой литер «А1», площадью 51,30 кв.м, с хоз. постройками и сооружениями, а в собственность ФИО2 в жилом доме литер «А»: комнаты № 2, 3, 4, 5 с верандой литер «а3», с хоз. постройками и сооружениями, по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>. Поскольку на тот момент, построенная истцом жилая пристройка литер «А1», не была сдана в эксплуатацию, то право собственности истец смогла зарегистрировать только на комнату № в жилом доме литер «А», площадью 15 кв.м, и получить свидетельство о государственной регистрации права 23-АА 487543 от 28 ноября 2005 года, выданного Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. При сборе документов, необходимых для регистрации права собственности и получения свидетельства о госрегистрации права на часть жилого дома литер «А» и жилую пристройку литер «А1», выяснилось, что вторым сособственником осуществлена перепланировка и переустройство в принадлежащей ей части жилого дома (комнатах), получен акт приемочной комиссии № 129, от 22 июля 2009 года, но только на ее комнаты в жилом доме, и, кроме того, впоследствии ей был составлен договор ренты на условиях пожизненного содержания и иждивения с Рыхловой Н.В. и зарегистрировано право собственности на комнаты назначение жилое, общая площадь 33,3 кв.м, номера на поэтажном плане: 2,4,5,6 по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>. Несмотря на то, что разрешение на строительство у истца имеется, а также имеется схема планировочной организации земельного участка с согласованными габаритами жилого дома зарегистрировать свое право собственности истец не может, поскольку право совладельцев зарегистрировано как комнаты и кадастровый паспорт от 18 марта 2013 года, с кадастровым номером № на имущество истца также подготовлен на помещения (комнаты) № 1,7,8,9,10 по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>. Кроме того, Тихорецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в регистрации права собственности на вышеуказанное имущество истцу отказал, в виду отсутствия у истца решения органа местного самоуправления на проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и акта приемочной комиссии, ведь в акте, который выдавался ФИО2 прописаны только помещения, принадлежащие совладельцу и не указаны помещения истца. В письме администрации Тихорецкого городского поселения от 31 июля 2013 года № 8443 указано, что не имеется решения по перепланировке и переустройству и, соответственно, акт приемки в эксплуатацию помещений № 1,7,8,9,10 по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, принадлежащих истцу. На основании постановления главы администрации города Тихорецка Краснодарского края от 07 июля 1992 года № 687.13 произведена реконструкция индивидуального жилого дома (литер «А») с верандой (литер «а3») путем строительства жилой пристройки (литер «А1»), состоящих из помещений № 1,7,8,9,10 по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, а перепланировка и переустройство в указанных помещениях истцом не делались, поэтому в настоящее время, получить акт приемки указных помещений истец не может. В настоящий момент истец пользуется и владеет вышеуказанным имуществом как собственник, в соответствии с его назначением, несет добросовестно бремя содержания, это единственное жилье ее семьи, но при этом не может полноправно распоряжаться своим имуществом, незарегистрировав свое право в регистрационной службе, только потому, что отсутствуют юридически правильно оформленные документы. Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома литер «А» - комната № с жилой пристройкой литер «А1» - комнаты № 7,8,9,10 общей площадью 66,3 кв.м, с кадастровым номером № с крыльцом, хоз.постройками и сооружениями, расположенными по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес> и прекратить право собственности на комнату № 1, жилой площадью 15 кв.м в жилом доме литер «А» по адресу: Краснодарский край, <адрес> (запись регистрации №).
 
    Истец Селиванова Т.Ф. в судебное заседание не явилась, ее интересы представляет Щукина Ю.Ю., которая в судебном заседании уточнила и просила признать за Селивановой Т.Ф. право собственности на жилое помещение, общей площадью 66,3 кв.м, номера на поэтажном плане: 1,7,8,9,310, по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>.
 
    Ответчик Рыхлова Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.
 
    В судебном заседании представитель ответчика - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района не возражал против удовлетворения требований. При этом пояснила, администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района от 20 августа 2014 года № 10208 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома литер «А», реконструированного путем строительства жилой пристройки литер «А1», находящееся по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес> истцу отказано, поскольку в настоящее время отсутствует объект недвижимости как жилой дом, а на часть помещений не выдавалось разрешение на реконструкцию.
 
    Допрошенный в качестве специалиста представитель Межрайонного отдела по Выселковскому, Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Бойко Н.В. в судебном заседании пояснила, что при наличии регистрации права собственности ответчика Рыхловой Н.В. на часть жилого помещения, о чем имеется в ЕГРП регистрационная запись № от 18 июня 2010 года, у истца Селивановой Т.Ф. не имеется препятствий в регистрации права собственности на часть жилого помещения. Однако, регистрация права собственности была приостановлена по причине несоответствия уникальных характеристик объекта недвижимости в представленных документах.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из части 1статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.
 
    На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Нормой статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
 
    В судебном заседании установлено, что Селиванова Т.Ф. на основании договора купли-продажи жилого дома приобрела 2/5 доли дома, расположенного в городе Тихорецке, по <адрес> на земельном участке 604 кв.м. Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 10 февраля 2010 года, истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 2/5 доли земельного участка площадью 723 кв.м. Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 28 ноября 2005 года Селивановой Т.Ф. принадлежит на праве собственности комната № 1, жилой площадью 15 кв.м, в жилом доме литер «А», расположенном по адресу: Краснодарский край, <адрес>.
 
    Постановлением № 687.13 от 07 июля 1992 года Селивановой Т.Ф. разрешено строительство жилой пристройки, площадью застройки 53,5 кв.м, жилой площадью 52,2 кв.м.
 
    Согласно договора выдела доли из общего имущества, находящегося в долевой собственности от 31 октября 2005 года в собственность Селивановой Т.Ф. переходят в жилом турлучном доме литер «А»: комната № жилой площадью 15 кв.м; построенная с нарушением проекта жилая блочно-бетонная пристройка литер «А1» общей площадью 51,3 кв.м, жилой площадью 34,3 кв.м; хоз.постройки: блочно-бетонная баня литер «Г», деревянный обшитый толем сарай литер «Г1», и сооружения.
 
    Согласно постановления главы муниципального образования город Тихорецк от 17 сентября 2007 года № 2860 «Об утверждении Положения о порядке присвоения, регистрации учета адресов объектов недвижимости на территории муниципального образования город Тихорецк», земельный участок и жилой дом, учитывая предоставленные документы, расположены по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой об административном адресе № 176 от 06 февраля 2009 года.
 
    Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 14/032/2013-193 от 16 мая 2013 года документы, поданные истцом, не свидетельствуют о наличии права собственности на помещения № 7,8,9,10.
 
    Анализируя договор от 31 октября 2005 года выдела доли из общего имущества, находящегося в долевой собственности, технический паспорт жилого помещения, составленный «Краевой технической инвентаризацией – Краевое БТИ» по Тихорецкому району от 24 июля 2012 года и кадастровый паспорт помещения от 18 марта 2013 года, суд приходит к выводу о том, что разночтения, имеющиеся в описании уникальных характеристиках объекта недвижимости, препятствует истцу зарегистрировать право собственности в органе, регистрирующем право собственности. Исходя из сведений, содержащихся в технической документации на спорный объект недвижимости, объектом собственности является жилое помещение, общей площадью 66,3 кв.м, номера на поэтажном плане: 1,7,8,9,10, по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>.
 
    При установленных в судебном заседании обстоятельствах, учитывая, отсутствие сведений о правопритязании иных лиц на спорный объект недвижимости, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
 
    На основании статей 131, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать право собственности Селивановой Тамары Федоровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Узбекской ССР, на жилое помещение, общей площадью 66,3 кв.м, номера на поэтажном плане: 1,7,8,9,10, по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес> и прекратить право собственности на комнату № 1, жилой площадью 15 кв.м в жилом доме литер «А» по адресу: Краснодарский край, <адрес>, погасив регистрационную запись № от 28 ноября 2005 года.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья подпись
 
 
 
    Копия верна Г.В.Паластрова